Katjin posel življenja:"Bila sem ljubica bogataša."
Najbolj lene države na svetu
Za finale Slovencev najmanj 450 evrov
VIDEO: Jan Plestenjak je pel dekletu v komi
Veliko ugank in strahov pri davku na nepremičnine
Počasi se pripravlja teren za obdavčitev 6,5 milijona nepremičnin, od stanovanj in hiš do nakupovalnih središč, župnišč in drugih objektov. Še vedno pa ni znano, kaj vse nam bo ta novi davek pravzaprav prinesel.
Predlog zakona o davku na nepremičnine naj bi vlada pripravila do maja 2010, državni zbor pa naj bi ga sprejel najpozneje do septembra 2010. Vseeno pa pri novem davku na nepremičnine ostaja odprtih kar nekaj vprašanj. Še vedno namreč ni znano, kakšna bo davčna stopnja za posamezne vrste nepremičnin, prav tako ni potrjeno, ali bo tudi pri tem davku veljala progresivna lestvica obdavčitve, tako kot na primer velja to za dohodnino. Prav tako ni znano, ali se bo z višjo davčno stopnjo obdavčevalo prazne oziroma neizkoriščene nepremičnine. Še manj pa se ve o tem, koliko pobranega davka se bo stekalo v občinsko in koliko v državno blagajno.
Geodetska uprava je s popisom nepremičnin uredila register nepremičnin. Ta je namreč potreben pri nadaljnjem koraku, vrednotenju nepremičnin. Če bo šlo vse po načrtu, bodo vsem lastnikom in solastnikom nepremičnin že februarja prihodnje leto na dom poslali obvestilo o oocenjeni posplošeni tržni vrednosti nepremičnin in izračunane podatke o nepremičnini. Vsak lastnik ali solastnik pa naj bi imel tudi možnost pritožbe prek spleta, če izračunani podatki ne bodo odražali dejanskega stanja. Kdor ne bo imel dostopa do spleta, bo lahko pripombe posredoval v pisarnah geodetske uprave in na nekaterih upravnih enotah. Obveščanje lastnikov in dokončna uskladitev pripisanih vrednosti naj bi po ocenah stala okoli 2,5 milijona evrov.
Od česa bo sploh odvisna vrednost nepremičnin?
Ta vrednost bo odvisna od lokacije, starosti, velikosti in opremljenosti nepremičnine. Kolikšen je vpliv posameznega podatka na različne vrste nepremičnin na različnih območjih v državi, določajo modeli množičnega vrednotenja. Pričakovati pa je, da bo največjo težo pri tem imela ravno lokacija, saj je iluzionarno pričakovati, da bo iz vidika vrednostnih ravni hiša v Prekmurju vrednotena isto kakor identična hiša v Ljubljani. Svojevrstni uganki pa sta tudi višina davčne stopnje, ki naj bi se po mnenju strokovnjakov gibalo okoli odstotka posplošene tržne vrednosti nepremičnine, in določitev davčne osnove. Pri tej je veliko govora o tako imenovani posplošeni tržni vrednosti nepremičnine. V osnovi gre za približek dejanske tržne vrednosti posamezne nepremičnine, obstaja pa velika verjetnost, da bo posplošena tržna vrednost znašala približno 80 odstotkov dejanske vrednosti nepremičnine. S tem želi davčna uprava omejiti število pritožb, saj ji ni v interesu, da preveliko število pritožb zmanjšuje davčni izplen. Davčna osnova torej ne bo “polna cena” nepremičnine, ampak zgolj določen odstotek, zato da bo tistih, ki se bodo pritožili, čim manj.
Ovrednotenje 6,5 milijona evidentiranih nepremičnin pa naj bi temeljilo na povprečnih cenah v določenem območju. To seveda ne pomeni, da bodo luksuzne nepremičnine v določenem območju davčno gledano podcenjene, razne “podrtije” in slabo vzdrževane nepremičnine pa v tem istem območju davčno precenjene. Kot rečeno se bodo pri vrednotenju uporabljale matematične metode modeliranja trga posameznih vrst nepremičnin, torej hiš, stanovanj, lokalov, zemljišč in podobno. Poleg lokacije bo torej pomembna tudi površina, starost stavbe in njena kakovost. Bojazen, da bodo lastniki skromnih nepremičnin plačevali enako višino davka kot lastniki luksuznih objektov, naj bi bila torej odveč.
Glasuj
Prenesi v
Povezani članki
Zadnji komentarji
janvai
Pasivne hiše bi morale biti neobdavčene, stare potratne neizolirane podrtije, kjer se v peč na drva meče še veliko drugega, pa najbolj. To bi moral biti okoljski davek, prihajajoči davek na nepremičnine je pa že nekaj drugega. V Sloveniji se premalo podirajo stare in namesto njih gradijo nove hiše. To je zato, ker hočejo nekateri pri prodaji podrtij obogateti.
ahlin
Davek bo nove stavbe, ki smo jih energetsko opremili tako,da se lahko uvrščajo med pasivne hiše obravnaval isto kot tiste, ki so potratne glede porabe energije. Zelo spodbudno za nove graditelje, skregano z vsako logiko in vsemi okoljskimi mednarodnimi sporazumi. jaz se bom sigurno pritožil in še cela armada novograditeljev, če bo potrebno tudi na evropska sodišča. Vgrdili smo toplotne črpalke, sedaj pa nas že cepijo z faktorji glede na porabo. V Evropi imajo za porabo energije, ki je namenjena energetsko varčnemu ogrevanju posebne števce, za elektriko pa plačujejo celo manj kot za gospodinjski tok. Gledala se bo samo lokacija in kolk je nova hiša ali stanovanje, vse ostalo pa lepo po komunskem sistemu v tej prelepi rdeči deželici naprej.
Kane
še to? kaj bo naslednje? davek na porabo pitne vode, na porabo vdihanega in izdihanega zraka? ta vlada nas bo pokopala, smo bolj revni kot v iraqu....jst več ne volim za nobenega, ker si ne zaslužijo nič. sam kradejo banda hudičeva!
suzyQ
S tem davkom ne bodo rešli problema, da bi oklestili dobičke lastnikom več nepremičnin na najdražjih lokacijah. Ti bodo samo dvignili najemnino in bo problem rešen.
Nastradala bo spet navadna raja, ki si itak drugega kot najemniškega stanovanja ne more privoščiti. Bod(/m)o pač manj pojedli, šli en x na 10 let na dopust, imeli manj otrok...; ker bo najemnina višja...
primopredaja
Treba bo financirati nove volitve, kajne....
