Prednost vsekakor imajo najemodajalci, a jih lahko, če ste spretni, tudi spreobrnete. (Foto: iStockphoto)

Če boste iskali svoje zavetišče zadnji hip, se pripravite, da bodo tisti, ki še imajo proste kapacitete, poskušali svojo prednost obrniti v svojo korist, kar pomeni tako višjo najemnino kot tudi oddajanje mračnih, vlažnih, kletnih lukenj za nenormalno ceno. Poskusite se pogajati in vsaj nekoliko izboljšati pogoje najema.

Plačano varščino jasno navedite v najemni pogodbi, da se ne bo pozneje lastnik stanovanja naredil nevednega.

Najemnina sobe ali stanovanja je seveda odvisna od lokacije, oddaljenosti od mestnih središč in fakultete, kjer boste študirali, ohranjenosti nepremičnine, notranje opremljenosti stanovaja ter starosti nepremičnine. Pameten najemnik s pogajalskimi sposobnostmi lahko še tako majhno slabost obrne sebi v prid in si vsaj nekoliko zniža najemnino. Izpostavite slabše pogoje bivanja, neurejen dovoz brez možnosti parkiranja, slabo toplotno izolacijo, ki bo zvišala stroške najemojemalca, slab javni prevoz in tako naprej.

Ko se boste odločili, da boste stanovanje najeli, se z lastnikom dogovorite o vseh pogojih najema, dogovor jasno zapišite v najemno pogodbo. Temeljito je treba pregledati stanovanje, naredite tudi natančen zapisnik stanja stanovanja, ki ga boste prevzeli, v njem jasno navedite vse morebitne poškodbe ter pomanjkljivosti, zapisnik pa naj podpišeta tako lastnik kot tudi najemnik. Če najemnik najde pomembnejše napake, jih mora lastnik odpraviti, preden se najemnik vseli.

Študente, ki zamudijo normalne sobe, po navadi stisnejo nekam v kot. (Foto: iStockphoto)

Dogovorite se tudi za obveznosti najemnika, to pomeni, v kakšem stanju naj najemnik zapusti stanovanje. Če je treba stanovanje obnoviti, ga morebiti prebeliti, si zagotovite, da vam bo lastnik stanovanja tovrstno delo in material računal v najemnino.

Pameten najemnik s pogajalskimi sposobnostmi lahko še tako majhno slabost obrne sebi v prid in si vsaj nekoliko zniža najemnino.

Nikakor ni nujno, da se pogajate le za višino najemnine, prav tako lahko z dobrimi argumenti dosežete tudi zmanjšanje plačila varščine, ki jo večina najemodajalcev zahteva ob sklenitvi pogodbe. S tem se najemodajalci želijo zavarovati, da bo stanovanje po izselitvi najemnika v takšnem stanju, kot je bilo na začetku.

V teoriji lastnik varščino ob izteku najema vrne, toda v praksi se varščina pogosto uporabi za plačilo zadnjih obrokov najemnine. Če podpišete najemno pogodbo za daljše časovno obdobje, lahko zahtevate tudi dodaten popust pri najemnini, če vam bo kaj takega seveda uspelo. Samo po sebi je razumljivo, da plačano varščino jasno navedite v najemni pogodbi, da se ne bo pozneje lastnik stanovanja naredil nevednega.