Nedavno sem na vašem portalu opazil, da je DURS pozval k prijavi dohodkov, ki smo jih ustvarili z oddajanjem stanovanj. Zanima me, kako si lahko izračunam, koliko davka bom moral plačati.

Dohodek iz oddajanja premoženja v najem
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem je dohodek, dosežen z oddajanjem nepremičnin v najem. Obdavčujejo se najemnina in druga nadomestila v zvezi z oddajanjem premoženja v najem, ki so natančneje opredeljena v 75. členu Zakona o dohodnini.

Davčna osnova se ugotovi tako, da dohodek iz oddajanja premoženja v najem zmanjšamo za normirane stroške v višini 40 odstotkov od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem. Namesto normiranih stroškov je mogoče uveljavljati dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje najemodajalec sam. Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo na podlagi računov. Zavezanec lahko kot dejanske stroške vzdrževanja uveljavlja tudi dejansko porabljena sredstva rezervnega sklada za vzdrževanje večstanovanjske stavbe.

Akontacija dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se izračuna in plača v višini 25 odstotkov od davčne osnove.

Če najemodajalec prejema najemnino v višini 500 EUR in uveljavlja 40 odstokov normiranih stroškov, njegova davčna osnova znaša 300 EUR (500 EUR * 0,6), akontacija dohodnine pa 75 EUR (300 EUR * 0,25).