23.07.2014
LJ
27° / 17°

Kdo je kriv, da se je Janković motil?

Najbrž se je marsikdo leta 2008 veselil napovedi ljubljanskega župana Zorana Jankoviča, da bomo morali čakati le tri leta, da bodo cene nepremičnin v prestolnici precej padle.

Če je bilo treba junija 2008 za kvadratni meter stanovanja v Ljubljani odšteti 2.903 evrov in v tretjem četrtletju lanskega leta 2.624 evrov, je danes, ko je tudi leta 2011 že konec, več kot jasno, da se Jankovičeva napoved o 1.800 evrih za m2 ni uresničila.

Kar pa seveda ne pomeni, da smo Slovenci tako bogati in še vedno lahko kupujemo po visokih cenah, ampak predvsem to, da naš trg še ni prešel v realnost ponudbe in povpraševanja. Cene so tako še vedno visoke, kupcev pa od nikoder. Po oceni Banke Slovenije je lani ostalo na tisoče neprodanih novih stanovanj in hiš, na trgu jih je bilo skupaj približno 16.000.

V začetku lanskega leta so imele banke za 29 milijard evrov ali več kot 60 odstotkov terjatev do podjetij in gospodinjstev zavarovanih z nepremičninami. Banke so torej prve v vrsti tistih, ki si padca cen ne želijo. Potem so tukaj gradbeniki in investitorji, ki si tako zagotovijo višje marže, nepremičninski posredniki, ki se jim to pozna pri provizijah, in država, ki bo na osnovi vrednosti zaračunavala davek na nepremičnine.

stanovanje
Cene stanovanj ne padejo, ker je še vedno preveč tistih, ki jim ustreza ohranjanje nerealnih vrednosti ... Padle naj bi, ko se bo še povečalo število tistih, ki bodo zaradi takšnih ali drugačnih razlogov prisiljeni v prodajo nepremičnine in ko banke ne bodo več mogle prelagati težav z visoko vrednotenimi in neprodanimi stanovanji. Pospeševanja prodaje so se sicer z ugodnimi posojili za določene nepremičnine že lotile kar same ...

Kako globoko denarnico potrebujete, če želite lastno streho nad glavo?

Po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije so se cene stanovanjskih nepremičnin v letošnjem tretjem četrtletju v primerjavi z drugim četrtletjem povprečno znižale za 2,4 odstotka. Kljub temu so bile še vedno za 2,1 odstotka višje kot v enakem obdobju lani.

V primerjavi z drugim četrtletjem so se sicer pocenile vrste stanovanjskih nepremičnin. Cene novogradenj za 4,2 odstotka, novih družinskih hiš pa za 0,4 odstotka. Prodali so sicer le 37 novih hiš, starih pa 346.

Tudi število prodanih novih stanovanj je bilo kljub znižanju cen  v tretjem četrtletju občutno manjše kot v preteklosti. Prodali so jih 180, lani pa na četrtletje povprečno 320.

Cene rabljenih stanovanj in hiš so se znižale za nekaj manj kot odstotek v primerjavi z drugim četrtletjem. 

španija
V nekaterih drugih državah so cene nepremičnin dobesedno strmoglavile. Med njimi so Grčija, Bolgarija, Irska in predvsem Španija, kjer trenutno ponujajo tudi več kot 40-odstotne popuste, cene pa so od leta 2007 padle za 25 odstotkov. Foto: Kyero

Naprodaj rekordno veliko najdražjih nepremičnin

Ponudba pa povpraševanja ne presega le na področju 'povprečnih' nepremičnin. Zoran Đukić iz agencije Stoja pravi, da je trenutno na trgu izjemno veliko luksuznih nepremičnin. ''Nepremičnine so za lastnike postale breme.'' Tudi Slovence je namreč zadelo dejstvo, da nepremičnine niso neprecenljive, kot je večina menila mnogo let, ampak naložba, ki trenutno izgublja na vrednosti.

Če je ponudba vse večja, pa bi to težko rekli za povpraševanje. Koliko luksuznih nepremičnin so prodali v zadnjem obdobju, sicer ne razkrivajo, se pa luksuzne nepremičnine pri nas po njihovih izkušnjah prodajajo tudi do tri leta.

In končni denarni izplen je seveda manjši od pričakovanega. Tudi 30 odstotkov razlike nastane med prvotno ceno in zneskom, za katerega je nepremičnina na koncu prodana.

Pregrešno drage nepremičnine kupujejo tujci

Marsikateri Slovenec pa se ob gledanju nepremičnin, vrednih več milijonov evrov, vpraša, kdo so tisti, ki jih kupujejo.
Slovencev je med njimi vse manj, večinoma gre za kupce iz držav BRIC, torej Brazilije, Rusije, Indije in Kitajske, oziroma držav v velikem gospodarskem vzponu, pravi Đukić. Za te kupce so še posebej zanimive nepremičnine v prestolnici.

Če na eni strani prodaja luksuznih nepremičnin ne blesti, pa se jih menda še vedno da oddati v najem. Tudi tukaj so se ceni znižale za 20–30 odstotkov, ponudbe pa ne manjka. Tisti, ki dolgo in neuspešno prodajajo nepremičnino, se namreč pogosto odločijo za oddajanje.

drage hišice - 6
Ponudba za bogataše je v Sloveniji trenutno pestra. Za 20 milijonov evrov je na primer trenutno ..
drage hišice - 3
... naprodaj grad v okolici Domžal. Foto: Stoja Trade

Spremljajte nas na Facebooku!

 

FB članek - join us

Pošlji sporočilo

Tvoja E-pošta:

E-pošta prejemnika:

Kratko sporočilo:

Glasuj

Prenesi v

Komentarjev: 63
 
Izbrisani8 16.01.2012 10:42:46
Janša mi je 60 miljuna ukradu! Janša mi je Mercator ukradu! Janša mi je ponaredil dokumente za hišo na Grosupljima! Janša mi je ženu Vesno, mism Miju nabrisu! Janša mi je bazen na črno zgradu! Janša je kriv, da ne grem redno na veliko potrebo! Janša je kriv, da delam s Tošićem!....
 
cansy 16.01.2012 10:22:01
JANKOVIĆ ima še vedno prav - počakajte...da lahko človek napove takšen padec, vsaka čast !!! Bodite realni, ne kritizirajte samo. Je edini. Upam si napovedati, da bodo do leta 2015 v Ljubljani 1400eur/m2 gradnje letnik 1950-1990, novogradnje 2010 pa 1700eur/m2, enako KP. V MB po 900eur/m2 in v Celju 1000eur/m2 bodo ostale - po tej ceni sem tudi sam kupil letnik 1980.
 
vlab 16.01.2012 09:55:53
cene ne bodo kaj bistveno padle. največ 15% še, potem pa je to to. žal. tako se naš svet vrti. in še to bomo potrebovali 3-4 leta. se pravi 8 let padanja za cca 30% skupno in to je to. vmes se bo stanje na trgu popravilo. službe se bodo vrnile, banke bodo spet kreditirale in trg bo počasi spet oživel in se vrnil v normalno (ne pretirano) rast. 30% je ravno toliko kolikor je potrebno da se na krivulji rasti vrnemo tja kjer je ta krivula iz linearne prešla v ekspotencialno.
lunatetrka 16.01.2012 08:04:50
Dobro,da ne živim dvakrat
burek69 16.01.2012 08:49:30
se čist strinjam...oz upam, da ti anši politiki naujo 2x živel, kr pol bojo naše generacije še bolj trpele...
Genialac 16.01.2012 07:00:13
Sej, tko je to v naši državi - politiki in vremenarji se lahko vedno zmotijo, državljani pa vse pridno plačujemo in trpimo ....
 
kaktuska1 16.01.2012 00:12:24
ja za to, da se Jankovič moti je kriv Janša...
upam pa da boste Jankoviču sedli tudi na 4% gospodarske rasti katero je napoved..
Pa lepe sanje
jadzi 16.01.2012 06:48:50
jankovič saj kej nardi tut če ne tok k je reku saj nardi neki bolšga pa tut stvvari k je reku je tut naredu večinoma. janša nč naredu ubistvu ja naredu je še hujš kukr je blo. :)
Nino Kopše 16.01.2012 08:25:26
jazdi, glede na tvojo slovnico, vidimo zakaj še vedno živiš v sanjah in si za jankoviča...
ivan99 16.01.2012 08:26:13
jaz nisem niti za janšata niti za jankoviča me pa zanima kaj je po tvoje janša nerediu tok hujš kukr je blo ;)
burek69 16.01.2012 08:51:35
ne vem kaj tk nabijate o tem jankoviču...eno dejstvo je...janša je že biu tam..za-jeb.o marsikero stvar...naredo par afer...takih ne rabmo...tud za malega človeka ni nič naredo...kvečjemo pospešo to noro rast cen in vega...
za jankoviča ne vemo...raj mam neki frišnega kar ne poznam, k pa gledat enga nesamozavestnega z malim, k marsikaj grdga nardi, da b dosego svoje...
Anonimnež1 15.01.2012 23:27:44
vsaka palica ima 2 konca,za leve in desne in tasrednje =)
jadzi 16.01.2012 06:49:06
??
York 15.01.2012 21:52:20
Niti v sanjah si ne bi nakopala neke predimenzionirane nepremičnine. Ješ lahko samo z eno žlico, piješ iz enega kozarca in zvečer lahko ležeš samo v eno posteljo.
Dom, velik kolikor ga lahko izkoristiš, vse drugo je dobiček drugih ....... večji, ko je večji so stroški.
nightangel 15.01.2012 21:15:50
Ja,ja,Janković se je že većkrat zmotil,nazadnje takrat,ko je rekel,da bo dobil 46 glasov...
Dejan Lukežič 15.01.2012 20:59:35
če so to stran okuperali samo janševi podaniki ali plačenci ker ne vem kdo je sploh z njim če nima nobene koristi je bolje da se uničite med sabo pa bo tako bolje za vse nas.
Marinaconti 15.01.2012 21:08:34
ubogi lukežić, vidiš to nas razlikuje od komunajzarskih hlapcev,da mi nekoga podpiramo brez plačila, ker pač verjamemo vanj in v njegovo voljo, da se zrtvuje za naš narod,da mu pomaga in da prispeva k pravici. Pri vas (balkancih ali komunajzarjih) pa takega idealizma ne poznate, ker o vsem odloča zven cvenka.....to kar kar naprej dokazujete, ko se tako grebete za oblast (zadnje volitve), če negre drugače, pa s prevaro! Ker vam je itak samo za lastne koristi in za uničenje Slovenije in Slovencev-----
tekavcminka56 15.01.2012 21:33:04
podpis
jadzi 16.01.2012 06:53:03
marinaconti. ti si pa ena navadna ovca k nima pojma o pojmu jst sm čisti slovenc pa sm za jankoviča. zakaj? čist preprost razlog in to je zato k jankovič ma neke razultate sam vi janšovci se obešate po unih parih stvareh k jih je naredu narobe ubistvu k jih ni dokončou kaj pa janša povej eno stvar kaj je on naredu za \'\'narod\'\' kukr ti pravš? janša sam dela štalo pa sranje. janša ma te * katolike zasabo in to predvsm izkorišča. :)
Več komentarjev

Iskanje

Anketa

Ste že imeli težave s plačilno kartico?

calculate
glossary
indexes
indexes