Na spletni strani Zveze potrošnikov Slovenije se objavili nekaj nasvetov, kako se lotiti iskanja najugodnejšega stanovanjskega kredita. Da, niti v tej zdravstveni krizi, ki jo je povzročil novi koronavirus, ljudje niso obupali nad iskanjem lastnega doma. Za to pa je potreben kredit ...

Najprej je treba sploh ugotoviti, kaj želite in kaj si lahko privoščite. Ko boste imeli odgovore, pa se lotite iskanja najboljšega ponudnika kredita. Pridobite čim več informativnih izračunov, saj boste le tako vedeli, kdo je najboljši za vas. 

V ZPS svetujejo, da najprej za ponudbo zaprosite svojo banko, nato pa še prosite za informativne izračune druge banke. Bodite pozorni na to, da gre za kredite enakih zneskov in dobe odplačevanja. Le tako boste vedeli, katera banka je najugodnejša za vas. 

"Najugodnejši je kredit z najnižjo efektivno obrestno mero (EOM) oziroma najnižjim skupnim zneskom, ki ga mora plačati potrošnik. Bodite pozorni, ali banka v EOM vključuje tudi stroške vodenja osebnega računa. Če tega ne stori, je njena ponudba navidezno bolj ugodna," opozarjajo na past. 

Pogajanja

Obvezen del iskanja najugodnejšega kredita je pogajanje. Če pri drugi banki dobite ugodnejšo ponudbo, se s svojo banko pogajajte. Predstavite jim izračune in vprašajte, zakaj takšne razlike. Morda vam bodo prisluhnili in vam ponudili še ugodnejši kredit. 

Če se ne uspete izpogajati s svojo banko, lahko razmislite o njeni zamenjavi. A pozor! "Če zaradi ugodnejšega kredita razmišljate o zamenjavi banke, upoštevajte tudi druge stroške kot je vodenje računa ali paketa, plačilni nalogi, dvigi na bankomatu, članarine za kartice in druge produkte, ki jih uporabljate. Upoštevajte tudi bližino poslovalnic in bankomatov," opozarjajo na ZPS. 

Veste, katere podatke morate posredovati banki?

Ko boste pošiljali prošnje za informativne izračune, morate navesti vse potrebne podatke, da vam banka lahko odgovori. 

ZPS opozarja, da morate navesti naslednje podatke: 

- prihodki vseh, ki bodo odplačevali kredit,
- oblika zaposlitve (določen čas, nedoločen čas, samozaposlen…),
- število vzdrževanih članov – otrok,
- trenutna zadolženost – višina mesečnih obrokov,
- znesek kredita,
- čas odplačila kredita,
- ponudbo, katere oblike obrestnih mer vas zanimajo: fiksna, spremenljiva, kombinirana obrestna mera, 
- samoudeležba – lastni vložek pri nakupu nepremičnine,
- namen kredita (nakup stanovanjske nepremičnine, gradnja, adaptacija),
- vrednost nepremičnine, če je že izbrana,
- ali ste pripravljeni poslovanje prenesti k njim.

Obvezno se pozanimajte tudi, kakšne oblike zavarovanj so mogoče - poroki, hipoteka in podobno. Prav tako, katere dokumente banka morda še potrebuje. 

Proces, ki lahko dolgo traja

Lahko se zgodi, da vas nekatere banke zavrnejo kot plačilno nesposobne ali pa vam ponudijo zelo nepoštene pogoje kreditiranja. 

Mi dodajamo, da bodite pozorni, kaj vam banke ponujajo in kaj podpisujete. Če ne razumete pogojev kreditiranja, če imate dodatna vprašanja, pa na njih nikakor ne najdete odgovorov, prosite banko za dodatno razlago. Če še vedno ne boste razumeli, potem poiščite strokovnjaka, ki vam bo pogoje razložil na vam razumljiv način. Nikakor pa se ne spuščajte v nekaj, česar ne razumete.