Da bi bil lahko podatek čim bolj natančen, smo se obrnili na strokovnjakinjo mag. Jelko Slatinšek, poznavalko tako slovenskega kot hrvaškega nepremičninskega trga. Vzeli smo dejanske podatke in jih primerjali.
Predpostavljamo nakup stanovanja v Ljubljani in na Hrvaškem, na otoku Krk v znesku 170.000 evrov.
V Ljubljani bi lahko za takšno vrednost dobili dvosobno stanovanje v izmeri 60 m2 s pripadajočo teraso v izmeri 19 m2, shrambo in garažo, letnik izgradnje 2005.
Na Krku pa bi lahko kupili stanovanje v izmeri 70 m2 v pritličju s 100 m2 parcele, shrambo in parkirnim mestom. Oddaljenost od morja 350 m2, letnik izgradnje 2008.
Predpostavljamo, da sta obe stanovanji opremljeni in ju je tako možno oddati brez dodatnih stroškov za opremo.
Obe stanovanji bomo oddali za eno leto, pri čemer moramo upoštevati, da je najbolj verjetno, da bomo stanovanje na Krku zaradi vpliva sezonske komponente lahko oddajali le od 1. aprila do 30. septembra, medtem ko lahko stanovanje v Ljubljani oddajamo skozi celo leto.

Stanovanje v Ljubljani bomo pri sedanji ponudbi in povpraševanju lahko oddali za 650 evrov/mesec, najemojemalec plača tudi stroške obratovanja. Iz tega sledi, da bi od pobrane najemnine na leto lahko zaslužili 7.800 evrov, pri čemer moramo plačati 1.170 evrov davka.
Iz dohodka oddajanja premoženja v najem (davčna osnova je dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšana za normirane stroške v višini 40 % od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem). Kar skupaj znese 6.630 evrov, upoštevati moramo tudi stroške vzdrževanja in zavarovanja, kar pa enako velja tudi za stanovanje na Krku, zato jih ne bomo podrobneje opredeljevali.

Predvidevamo, da lahko stanovanje na Krku oddamo od 1. aprila do 30. septembra, in sicer v povprečju za 65 evrov/dan (v predsezoni 35 in v visoki sezoni 100 evrov), kar v sezoni znese 10.400 evrov (če je apartma oddan 160 dni). Tu moramo upoštevati še stroške obratovanja, ki jih v tem primeru nosi najemodajalec in seveda stroške zavarovanja, vzdrževanja in plačilo davka iz oddajanja premoženja v najem. Stroški obratovanja bi v povprečju mesečno znesli 150 evrov, kar pomeni 900 evrov za celo obdobje oddajanja. Skupen prihodek iz oddajanja bi letno torej znašal 8.061 evrov. Razlika med oddajanjem stanovanja v Ljubljani in na Krku bi torej po tem izračunu znašala 1.431 evrov.

Seveda pa moramo pri tem upoštevati tudi lokacijsko oddaljenost stanovanja na Krku in v Ljubljani od vašega doma, saj morate kot najemodajalec skrbeti za stanovanje. Še posebej to velja za stanovanje na Krku, kjer se bodo najemojemalci menjali v povprečju tedensko, vaša prisotnost ob menjavi je nujna, kar pa povzroča tako dodatne materialne stroške kot tudi stroške časa. Seveda lahko upravljanje zaupate kakšni izmed agencij, vendar so s tem spet povezani stroški. Zanemariti tudi ne smemo stroškov, ki so povezani s stanovanjem, ki jih boste imeli v preostalih mesecih, ko stanovanja ne boste oddajali, seveda pa ga lahko takrat koristite tudi sami.
Morda bi izpostavili še prihodnjo vrednost obeh stanovanj, ki je odvisna od dogajanja na trgu. Glede na trenutno tržno dogajanje bi lahko rekli, da bo verjetno stanovanje na Krku obdržalo vrednost oziroma bo vrednost v prihodnjih nekaj letih še celo nekoliko narastla. Stanovanje v Ljubljani v tem obdobju pa bo lahko celo nekoliko izgubilo na vredosti.