Gibanje najemnin stanovanj v Ljubljani in najemni trg
Potem ko so se oglaševane cene najemnin v letu 2008 občutno dvignile, je bila slika na začetku leta 2009 popolnoma drugačna. Med tem, ko se po zaslugi velikih gradbenih podjetij in njihovih bank, cene novogradenj kar nočejo občutneje znižati, pa se je po zaslugi manjše prodaje v našem glavnem mestu povečala ponudba najemniških stanovanj. Posledica tega je tudi občutno znižanje najemnin v obdobju zadnjih desetih let.
Podatke je objavila spletna stran Slonep.net, ki je naredil analizo na podlagi oglaševanih cen.
Konec decembra 2009 je povprečna oglaševana najemnina za stanovanje v Ljubljani znašala 725 € mesečno, kar je najnižja vrednost po juniju 2007. V letu 2009 so se najbolj znižale najemnine 5 in večsobnih stanovanj, in sicer za 12,8 odstotka. Najmanj so se pocenila enosobna stanovanja, in sicer za 1,5 odstotka. Povprečna oglaševana najemnina za garsonjere pa se je na letni ravni dvignila za 1,5 odstotka.
Nič lepše pa se ni godilo niti s cenami nepremičnin, saj so se v letu 2009 nadaljevali procesi, ki so se začeli v letu 2008. Povprečna oglaševana cena stanovanj se je sicer v zadnjem četrtletju 2009 dvignila za zanemarljivih 0,3 odstotka, v okolici Ljubljane pa se je znižala za zanemarljivih 0,6 odstotka.
Število sklenjenih poslov se je vsaj v prvi polovici leta 2009 še vedno zmanjševalo, zniževale so se tudi cene stanovanj. V drugi polovici leta je prišlo do spremembe trenda pri gibanju cen v Ljubljani in njeni okolici. "Ustavitev padanja cen v jeseni je verjetno povezana s prodajo in cenami novogradenj. Od cen novogradenj so namreč odvisne cene rabljenih stanovanj. Prodajalci novogradenj so nekaj časa spuščali cene predvsem v obliki popustov in drugih ugodnosti, ki so jih obljubljali potencialnim kupcem. Predvidevamo lahko, da so za jesen optimistično pričakovali večje povpraševanje in so cene prenehali spuščati, kar se je odrazilo tudi na trgu rabljenih stanovanj," so zapisali na portalu Slonep.net.
Zanimivo pa je dejstvo, da so cene starih stanovanj v Sloveniji v drugem četrtletju leta 2009 upadale manj kot cene novogradenj. Razloge za to lahko deloma iščemo v dejstvu, da je trg rabljenih stanovanj mnogo bolj odziven, saj so bili padci rabljenih nepremičnin pred tem mnogo bolj intenzivni kakor pri novogradnjah. Prav tako pa so se pred dvema letoma sklepali posli, ki še niso celotno odražali recesijskega stanja novogradenj.
V letu 2009 so se v Ljubljani najbolj pocenila manjša stanovanja, enosobna (za 7,5 odstotka) in garsonjere (za 6,4 odstotka), najmanj pa so se pocenila največja (5 in večsobna), in sicer za 1,8 odstotka. V okolici Ljubljane je bila slika nekoliko drugačna, saj so se najbolj pocenila 3 sobna stanovanja (za 12,3 odstotka) in najmanj enosobna (za 6,4 odstotka).
Komentarji (1)
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV