Davki

Do kdaj vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem?

M.M.

23. 02. 2021 04.45

Ste oddajali premoženje v najem? Do kdaj morate vložiti napoved za odmero dohodnine od dohodka in kako se odmeri davek?

Če kot fizična oseba, ki ne opravlja dejavnosti, oddajate svoje premoženje (sobo, stanovanje, hišo ali opremo) v najem drugi fizični osebi ali tuji pravni osebi, morate finančni upravi posredovati napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem najpozneje do 28. februarja tekočega leta za preteklo leto. Ker je letos to nedelja, se rok prestavi na ponedeljek, 1. marca.

Davčni organ na podlagi vložene napovedi do 30. aprila tekočega leta za preteklo leto izda odmerno odločbo o dohodnini iz oddajanja premoženja v najem.

Zavezanca, ki napovedi ne odda, lahko davčni organ kaznuje z globo v višini od 250 do 400 evrov. Zavezanca, ki v napovedi navede nepravilne ali neresnične podatke, pa lahko davčni organ kaznuje z globo od 400 do 5000 evrov. Poleg globe davčni organ zavezancu v obeh primerih obračuna tudi dodatno davčno obveznost.

Rezidenti Slovenije so dolžni napovedati vse dohodke iz oddajanja premoženja v najem z virom v Sloveniji in zunaj nje, nerezidenti pa le dohodek iz oddajanja premoženja v najem z virom v Sloveniji.

Tudi letos napovedi niso dolžni vložiti zavezanci, ki so dosegli dohodek iz oddajanja v najem skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah (npr. hišniških stanovanj) preko upravnikov. Akontacijo dohodnine je moral namreč za prejemnika dohodka izračunati, odtegniti in plačati upravnik večstanovanjske stavbe.

Kako bodo na Fursu odmerili davek?FOTO: Thinkstock

Kako se odmeri davek?

Primer: zavezanec je v letu 2020 dosegel dohodke z oddajanjem nepremičnine (stanovanja z garažo) in premičnine (prikolice).

Za oddano nepremičnino (stanovanje z garažo) pod zaporedno številko I je v letu 2020 prejel skupaj 6.140 evrov. Nepremičnino je oddajal najemnikoma Kos od 1. septembra 2019 do 31. marca 2020 ter najemniku AB GmbH od 1. maja 2020 za nedoločen čas.

Zavezanec v napovedi uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja v skupnem znesku 2.560 evrov, in sicer strošek pleskanja, polaganja keramike in zamenjave vodovodnih cevi. Računi se vpišejo v rubriko Priloge in priložijo vloženi napovedi.

Glede na to, da s sklenjeno najemno pogodbo oddaja v najem stanovanje z garažo, se v tabelo pod točko 5 kot podatki o premoženju vpišejo le podatki za glavno nepremičnino, to je stanovanje.

Zavezanec je v letu 2020 oddajal v najem tudi prikolico. Zanjo uveljavlja normirane stroške. Ker ne gre za oddajanje stavbe oz. dela stavbe, za ta najemni posel tabele pod točko 9 ni treba izpolniti.

Ob večjih stroških, povezanih z nepremičnino (npr. adaptaciji ali velikih vzdrževalnih delih), ki predstavljajo več kot 15 odstotkov (za leto 2019 in prej 10 odstotkov) vašega dohodka od najemnine, lahko davčno osnovo z uveljavljanjem dejanskih stroškov zmanjšate tudi za več kot 15 odstotkov oziroma 10 odstotkov.