Spoštovani,

Vaše osebne finančne situacije ne poznam, zato vam konkretnega odgovora ne morem dati. Tudi če bi imel vse podatke o tem, kdaj in pod kakšnimi pogoji ste najeli posojilo, odgovor ne bi bil enostaven. Ne morem namreč napovedovati v katero smer in s kakšno hitrostjo se bodo odvijale spremembe na posojilnem trgu, nepremičninskem trgu ipd...

Če ste npr. posojilo najeli pred letom ali dvemi, imate zelo verjetno boljše pogoje, kot če bi posojilo najeli letos. Ne morete pa vedeti, pod kakšnimi pogoji boste lahko najeli posojilo čez leto ali dve. Kaj vam želim povedati? Ne glede na to, kakšna bo vaša končna odločitev, boste v vsakem primeru sprejeli del tveganj.

Poglejmo raje celotno situacijo iz malce drugačne, osebne perspektive. Recimo, da ste posojilo najeli pred nekaj leti zato, da bi lahko zgradili hišo. Verjamem, da ste bili pazljivi že takrat, ko ste najemali posojilo in se niste zadolžili preko svojih zmožnosti, tako vam odplačevanje mesečne anuitete ne predstavlja ovire. Sedaj ste na poti proti vašemu cilju, lastni hiši.

Vprašanje je, kako bi se počutili v vseh treh scenarijih, ki ste jih navedli v vprašanju - neodvisno od dogajanj na finančnih trgih...

Če bi v celoti poplačali posojilo, bi morali z gradnjo hiše začasno prenehati, kar vam verjetno ne bi prineslo zadovoljstva. Poleg tega bi se lahko čez čas izkazalo, da bi morebitno novo posojilo lahko najeli pod slabšimi pogoji, kot tega, ki ste ga predčasno poplačali. To bi pomenilo, da ste še bolj oddaljeni od svojega cilja – hiše.

Če boste posojilo normalno odplačevali naprej, boste hitreje zaključili z gradnjo hiše. In tudi če se bo čez nekaj let izkazalo, da bi lahko celoten projekt zaključili za nekaj tisoč EUR ceneje in s tem malce kasneje, dvomim, da bi se zaradi tega kaj slabše počutili v svojem novem domu.

Tudi tretja možnost je zanimiva, gre za neko srednjo pot. Z delnim poplačilom posojila lahko izboljšate trenutni življenjski standard in istočasno dogradite hišo. Preden bi se odločali o morebitnih spremembah, se vsekakor zglasite na banki, kjer naj vam jasno preračunajo vse stroške s predčasnim ali z delnim poplačilom posojila. Tako boste imeli oprijemljivejše podatke in odločitev bo lažja.

Pririporočam, da se poslužite strokovne pomoči, še preden sprejemate odločitve, ki imajo lahko izredno dolgoročne posledice. Upoštevati je potrebno namreč tako vaše osebne/družinske okoliščine, ki so zaenkrat še neznanka, kot tudi različne možnosti na trgu. Tveganjem in vprašanjem, ali bi lahko storili bolje, pa se žal ne boste mogli nikoli povsem izogniti.