Milijarder Barry Sternlicht je podal zloveščo napoved o ameriških regionalnih bankah v času prihajajočega nihanja na področju poslovnih nepremičnin.

Direktor skupine Starwood Capital Group je za televizijo CNBC povedal, da bodo po njegovem mnenju glavni posojilodajalci na področju nepremičnin – regionalne in lokalne banke – kmalu nosili breme visokih obrestnih mer in inflacije. "Vsak dan bo propadla ena regionalna banka ali pa tudi ne – vsak teden, morda dve na teden," je dejal Sternlicht.

V ZDA je več kot 4000 regionalnih in lokalnih bank, od katerih mnoge morda nimajo denarnega toka za obvladovanje večjih izgub pri posojilih za nepremičninske dolgove.

Težave pestijo celoten nepremičninski sektor, vendar so se zlasti poslovne nepremičnine znašle v težavah zaradi povečanja dela na daljavo in hibridnega dela, zaradi česar je vse več praznih delovnih prostorov.

Sternlicht je na to opozarjal že več kot dve leti, letošnjega januarja pa je v intervjuju za agencijo Bloomberg razmere označil za "eksistenčno krizo". V začetku letošnjega leta je samo za pisarniške nepremičnine napovedal izgubo v višini 1 bilijona dolarjev, kar je več kot 929,4 milijona evrov. 

V intervjuju za CNBC je Sternlicht dejal, da bo stalno zviševanje obrestnih mer, ki ga izvaja predsednik Feda Jerome Powell, v bližnji prihodnosti še naprej imelo posledice v nepremičninskem sektorju. Poudarja, da je Powellova naloga težka. Nepremičninski trgi prejemajo udarce, saj so se obrestne mere tako hitro zvišale. 1,9 bilijona nepremičninskih posojil je trenutno na zelo krhkih tleh, je opozoril. 

Spletna stran Business Insider poroča, da je bila od začetka leta 2024 zaprta le ena ameriška regionalna banka. Prejšnji mesec je Zvezna družba za zavarovanje vlog zasegla 4 milijarde dolarjev vlog in 6 milijard dolarjev sredstev banke Republic First Bank, regionalnega posojilodajalca, ki je deloval na severovzhodu države in je imel v lasti precej poslovnih nepremičnin.

S Sternlichtovimi opozorili se strinjajo tudi drugi. Scott Rechler, izvršni direktor družbe RXR, je v začetku leta podal podobno napoved, saj meni, da bo do leta 2026 v ZDA 500 bank manj, ker bodo začela zapadati številna posojila za poslovne nepremičnine. 

Povzeto po Business Insider.