Na 11. dopisni seji vlade je s spremembo prvega odloka vlada dosedanjemu seznamu desetih nepremičnin v vrednosti skoraj 13 milijonov evrov dodala še 54 zemljišč, 15 poslovnih prostorov, dve stanovanji in en objekt. Skupna orientacijska vrednost omenjenih nepremičnin naj bi dosegla 66,7 milijona evrov.

Seznam nepremičnin v vrednosti pod tristo tisoč evrov pa je vlada s 25 podaljšala kar na 1216 in tako povečala njihovo orientacijsko vrednost z nekaj pod 1,4 na 43,5 milijona evrov. Vlada je med drugim sprejela tudi zakon o izvrševanju proračunov za leti 2008 in 2009 ter ga uskladila s predlogom rebalansa proračuna za letos.

Celotno novico o 11. dopisni seji si lahko med drugim preberete tudi na spletni strani ministrstva za javno upravo.

Največ stanovanj v lasti ministrstva za obrambo

Trenutno so državna stanovanja v lasti treh ministrstev, in sicer 1656 stanovanj upravlja ministrstvo za obrambo, 734 stanovanj ministrstvo za notranje zadeve in 651 stanovanj vladna stanovanjska komisija. Vlada naj bi predvidoma ta teden obravnavala strategijo ravnanja z nepremičninami, katere cilj je maksimalno gospodarno ravnanje.

Javne dražbe najbolj pogoste

Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin določa kot možne metode razpolaganja z nepremičnim premoženjem javno dražbo, javno zbiranje ponudb in neposredno pogodbo. Zakon predvideva, da se praviloma uporabi metoda javne dražbe. Tako je bila po podatkih vladne stanovanjske komisije, ki ima v upravljanju 651 stanovanj, v letu 2008 izvedenih kar 10 javnih dražb, na kateri je bilo prodanih 10 različnih stanovanj. Neuspešna je bila prodaja dveh stanovanj, ki sta se prodajali prvič, in sedmih stanovanj, ki so bila predmet javne dražbe že drugič.

V obdobju med 2004 in 2008 je bilo tako preko javne dražbe prodanih kar 26 stanovanj. Deset stanovanj, ki so bila zasedena in so jih odkupili najemniki, so bila prodana po metodi javne ponudbe. V primerih, ko je bila javna dražba neuspešna, so bila v osmih primerih v nadaljevanju postopka stanovanja prodana z neposredno pogodbo.

Aktualno ponudbo javnih dražb, iz katerih je razvidna izklicna cena državne nepremičnine in datum izvedbe javne dražbe, si lahko ogledate na spletnih straneh ministrstva za javno upravo pod rubriko Ravnanje s stvarnim premoženjem.

Morebitni kupci ljubljanskih stanovanj bodo razočarani

Velika večina državnih stanovanj in drugih nepremičnin, ki jih bo država poskušala prodati, je na manj privlačnih območjih zunaj Ljubljane. Večina stanovanj, ki jih upravlja stanovanjska komisija, je namreč zasedenih.

Po podatkih stanovanjske komisije je bilo v Ljubljani konec oktobra 10 občasno nezasedenih stanovanjskih objektov. Od tega so tri stanovanja vseljiva, eno stanovanje se trenutno v celoti obnavlja, šest stanovanj pa je treba pred vselitvijo še delno urediti (manjši posegi). Tri neuporabna stanovanja pa so stanovanja, ki so neprimerna za oddajanje v najem. Gre za samostojno sobo, ki se nahaja v sklopu lastniškega stanovanja, za neurejeno stanovanje v sklopu vile, kjer je ogrevanje in dostopanje neurejeno, ter za kletno stanovanje, ki se bo oddalo v uporabo ministrstvu za pravosodje.

Zunaj Ljubljane je prostih še dvanajst urejenih stanovanj, eno stanovanje je v delni obnovi (kopalnica, vrata), ker je zanj že sklenjena najemna pogodba. 55 stanovanj je neurejenih, kar pomeni, da bi bilo po merilih zakona treba pred sklenitvijo najemnega razmerja stanovanja delno obnoviti, 10 stanovanj pa je neuporabnih.

Ob vprašanju nezasedenih stanovanj je treba posebej poudariti dosedanjo prakso, da se pred razpisom za dodelitev stanovanj javnim uslužbencem oblikuje določena kvota praznih stanovanj. To število se je na podlagi preteklih izkušenj gibalo med 10 in 20 stanovanj v Ljubljani, saj se pričakuje preko 150 prijav javnih uslužbencev.

Koliko in na katerih lokacijah?

Pod naslovom Dopolnitve Letnega načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem države v posamični vrednosti pod 300.000 evrov, za organe državne uprave in za pravosodne organe, je za leto 2009 (podnaslov Stanovanja) objavljen na vladi sprejeti dokument, v katerem je prikazan načrt prodaje stanovanj po posameznih ministrstvih. O samih metodah prodaje bodo odločali upravljavci samostojno v skladu s predpisi s področja ravnanja s stvarnim premoženjem države. Natančen seznam letnega načrta za leto 2009 si lahko ogledate tukaj.