Cekin.si
Osnova za obdavčitev bo posplošena tržna vrednost stanovanja, ki jo določi GURS.
Finančni trgi

Kako izračunate, koliko davka na nepremičnine boste plačali

N.Š./Ž.K.
18. 11. 2013 13.45
46

Poslanci so davek na nepremičnine kljub številnim protestom sprejeli. Poglejte, kaj v resnici prinaša.

Davčna osnova bo posplošena tržna vrednost, zapisana v registru nepremičnin. Za stanovanjske stavbe bo osnova v prvih dveh letih nižja, in sicer bo za leto 2014 znašala 80 odstotkov, za leto 2015 pa 90 odstotkov posplošene tržne vrednosti.

Osnova za obdavčitev bo posplošena tržna vrednost stanovanja, ki jo določi GURS.
Osnova za obdavčitev bo posplošena tržna vrednost stanovanja, ki jo določi GURS.FOTO: Nepremicnine.net

Davčna stopnja za stanovanjske nepremičnine, v katerih zavezanec biva ali jih daje v odplačni najem, bo 0,15 odstotka, za nerezidenčne pa 0,50 odstotka. Poleg tega bo za stanovanjske nepremičnine, ocenjene nad 500.000 evrov, davčna stopnja za vrednost nad 500.000 evrov povečana za 0,25 odstotne točke.

Kako si izračunamo davek, ki ga bomo morali plačati?

Na stranu GURS preverimo, na koliko so ocenili vrednost naše nepremičnine. Če je ta recimo 120.000 evrov, si davek izračunamo takole:

Davek bomo naslednje leto plačali le od 80 odstotkov vrednosti nepremičnine, zato najbprej izračunamo novo osnovo:

80 odstotkov od 120.000 evrov = 96.000 evrov

Od tega bodo vsi tisti, ki v svoji nepremičnini živijo plačali 0,15 odstotni davek

Torej 96.000 delimo s 100 in pomnožimo z 0,15. Dobljeni znesek je je 144 evrov.

Enak davek boste plačali, če dajete nepremičnino v najem.
Če je vaše stanovanje ali hiša prazna, pa boste plačali 0,5 odstotni davek, kar pomeni da 96.000 delite s 100 in pomnožite z 0.5, kar v tem primeru pomeni, da boste plačali 480 evrov davščin.

Še izračun za tiste katerih nepremičnina je ocenjena na več kot 500.000 evrov.

Če je naša hiša ocenjena na 750.000 evrov bomo davek plačali takole: Do vrednosti 500.000 je davek 0,15 odstotka od 80 odstotkov vrednosti, torej 600 evrov.

Za preostanek vrednosti pa bomo plačali 0,4 odstotka od 80 odstotkov vrednosti, torej še dodatnih 800 evrov davka, skupaj kar 1.400 evrov davka.

Prejemniki socialne pomoči ali varstvenega dodatka bodo plačevali polovico nižji davek na stanovanjske nepremičnine, invalidi na invalidskih vozičkih pa 30 odstotkov nižji davek.

Zavezancu, ki ne bi mogel plačati davka, zakon omogoča, da poda predlog za zavarovanje obveznosti iz naslova davka z vknjižbo zastavne pravice ter prepovedjo odtujitve in obremenitve te nepremičnine.

Za poslovne in industrijske stavbe in zemljišča bo stopnja 0,75 odstotka, med temi za energetske objekte in zemljišča 0,40 odstotka. Zemljišča za gradnjo stavb in druga zemljišča bodo obdavčena z 0,50 odstotka.

Kmetijski objekti bodo obdavčeni z 0,30 odstotka, druge stavbe - stavbe za javno rabo in drugo splošno rabo - pa z 0,50 odstotka.

Kmetijska zemljišča bodo obdavčena z 0,15 odstotka, gozdna zemljišča z 0,07 odstotka. Za kmetijska in gozdna zemljišča, ki po dejanski rabi niso trajni nasadi, je predvidena zgornja meja obdavčitve, in sicer za takšna kmetijska zemljišča 20 evrov na hektar, za gozdna pa pet evrov na hektar.

Za stavbe, ki so nelegalne gradnje, se bo osnovna stopnja davka, določena za posamezno skupino nepremičnin, povečala za trikrat.

Davka se ne bo plačevalo za kulturne spomenike, ki služijo za javno in splošno rabo, sakralne objekte v lasti registriranih verskih skupnosti ter neplodna zemljišča, varovalne gozdove in gozdne rezervate. Prav tako ga bodo oproščene humanitarne organizacije, diplomatska predstavništva, mednarodne organizacije in institucije EU.

Komentarji (46)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV
Marko Live 29. 12. 2019 17.32
Žalost Slovenija! V Italiji naprimer imajo 4% davek na nujna živila kruh, mleko, jajca itd. Pri nas bodo reveži jedli knige. Norci.
kam_to_pelje 07. 02. 2014 17.55
+23
cerkev je zopet na polno dobila tisto kar je hotela. torej bo oproščena davka. Važno je da bodo kmetej in mi navadni državljani plačevali redno. ker drugače nam zaplenijo še ta zadnje gate k jih imamo na sebi.
MNajram 20. 01. 2014 21.32
+16
bolj delaš bolj si bit
Frane Šajn 18. 12. 2013 11.05
+35
Ljudje poln rukzak kock in vsi skupaj pred parlament, z preprostim vprašanjem kako smo brez tega shajali od 1945 do danes!
storž 43 14. 12. 2013 07.19
-4
pa kaj je z komentarji.
storž 43 14. 12. 2013 07.18
-3
pa kaj je z komentarji.
storž 43 14. 12. 2013 07.16
-2
Pa kaj je z komentarji.
User719870 10. 12. 2013 11.21
+15
Zakaj brišete komentarje,ne samo mojih ampak vse ostale tudi ? Kaj vas je sram ?
lolzorr 18. 11. 2013 17.27
+44
dajte prosim še bolj obdavčite podjetja od katerih živijo vsi, ker smo še tak vedno preveč konkurenčni na trgu...., lahko samo rečem kakšna fu.... vlada je to
JTM-admin 18. 11. 2013 12.26
-6
Všeč mi je da pišete kako je ta vlada butasta... To ni vlada to je vaša POZITIVNA SLOVENIJA NJE sestavljena iz furde... Razni propadli športniki in podobno so sestavni del te stranke NJE... Volili ste jih zdej pa žrite to gnojnico vsi, ki ste levičarji.... Edino Janševa vlada je še nekako teklo.
GlasModrosti 18. 11. 2013 12.43
+13
Všeč mi je kako ljudje zagovarjajo pravno državo in delovanje sodišč pa je prav Janševa vlada tista, ki ni upoštevala odločb ustavnega sodišča, zakonskih predpsiov in je njen predsednik celo obsojen za kazniva dejanja.
Mejduš 18. 11. 2013 12.04
-8
Ne razumem zakaj bi morali trikratno plačati tisti ki imajo nelegalne gradnje saj so morali za ves material plačati davek,tisti ki so imeli gradbeno dovoljenje so imeli ugodne kredite in še so bili oproščeni davka, tukaj se dela velika krivica,če je dal lastnik vlogo za novo gradnjo in čakati 2 do 3 leta potem ti pa reče da ni primerno za gradnje to je katestrofa,če si pa res želel si pa mugu dati 1000mark ali več v žep da si dobil dovoljenje in sedaj mu ne bo treba plačati trikratni davek. če bi ga v 14 dneh obvestili ga da na tem zemlijšču ni dovoljena gradnja sigurno ne bi gradil.
SleepyHollow 18. 11. 2013 11.38
+39
Vse samo da bo dolocen javni sektor se vedno naprej brezksrbno zivel. V tujini obstajajo drzave, ki so tako visoko obdavcene ampak imajo tudi visoke dohodke, obstajajo pa tudi drzave ki imajo nizke dohodke in tudi nizke davke (v indiji 80% prebivalstva sploh ne placa davka ker imajo prenizek dohodek). Slovenija pa je unikat v svetu nizke place in visoki davki, vse da javni sektor lahkotno zivi. V tujini za delovno mesto v javnem sektorju se delajo testi in izberejo najboljse za ta polozaj, Slovenija pa mislim da se kakih 5 drzav so edine, ki nimajo testiranj za doloceno mesto v javnem sektorju. Drzavo pa vodijo brezsrcni politki z "socialnim cutom", hkrati jim pa mediji pomagajo kako v Sloveniji se ni tako slabo medtem ko v svetovnih medijih edino ciper je na slabsem.
Mladi? Plasto 16. 11. 2013 00.59
+44
ZAKAJ SO EU INŠTITUCIJE OPROŠČENE PLAČILA DAVKA???????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ALI SO NAŠA DIPLOMATSKA PREDSTAVNIŠTVA DRUGJE PO SVETU OPROŠČENA PLAČILA DAVKOV???????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! W T F
Mladi? Plasto 16. 11. 2013 01.03
+36
SAMO V BANANA REPUBLIKI SO LAHKO OBDAVČENI KULTURNI DOMOVI !!!!! - AMBASADE IN EURO INŠTITUCIJE (polni dnarja ) PA SO OPROŠČENI PLAČILA?????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!! A S E V I H E C A T E ????
vezuv_ 15. 11. 2013 23.16
+144
Kako je ta vlada butasta, res ne vem. Primer nepremičnine: eden izmed solastnikov je v Ameriki (tam je bil rojen, in je ostal tam, njegov oče pa se je vrnil v slovenijo (bolje rečeno v butale). Ta solastnik v Ameriki je že mrtev, vendar je v Butalah po očetu dedoval 1 ha zemlje. Do sedaj so sorodniki ta davek za njegov delež tudi plačevali. In kako bo sedaj vlada izterjala davek od tega človeka, ki je že pod zemlji, njegovi potomci pojma nimajo o ničemer......... 2. primer: kmet ima v nekem gozdu solastnino 1/16 kar znese 20 m2. Še ve ne kje je ta nepremičnina (samo iz papirjev), še manj koristi to nepremičnino, niti ne ve kdo jo koristi. A bo moral plačati tudi za tisto, kar koristi nekdo drug, saj moraš narediti skoraj doktorat, da se znebiš tega deleža, pa neko pogodbo o prodaji deleža itd..... Skratka neumnosti od neumnosti. Obdavčitev poslovnih in industrijskih stavb, ter nepremičnin je 0,75% - Takšna stopnja obdavčitve bo še teh nekaj tujih investitorjev pregnala iz Slovenije! Da bodo slovenska podjetja svoje obrate zapirala pa je že sedaj jasno kot beli dan, saj bodo proizvodnjo selile v tujino, ljudi dali na cesto, beda bo še večja, posledično v PRORAČUN BO PRITEKLO MANJ IN MANJ DENARJA - to našim vele um.nim možem ni jasno. Podjetja, ki bodo ostala v Sloveniji pa bodo ceno davka vključile v svoje izdelke in s tem dražile svoje proizvode. Vlada bi veliko bolj pametno potezo naredila, če bi odstotek dosedanjega nadomestila za stavbno zemljišče povečala za kakšen odstotek. Sila enostavno in vsi bi bili zadovolji. Samo problem je v tem, zakaj bi naredili nekaj enostavno, če to lahko zakompliciramo. Tako je to v slovenskih Butalah. Postavlja se tudi vprašanje, ki zahteva odgovor od Bratuškove, ki s svojimi šiviljskimi škarjami kroji našo usodo (itak z lastno glavo ne razmišlja, ker namesto nje razmišlja Z): Kako bodo banke plačale davek od svojih poslovnih stavb, če že sedaj imajo več miljard luknje v proračunu . Aja spet mi bu-d-al-e državljani, ki nismo nič krivi, samo plačevat moramo to. In Bratuškova naj pove kako naj delavec, ki dobi 460 evrov neto plače s tem preživi mesec in plača: elektriko, vodo, komunalo, vrtec, razne butaste davke! Moja ocena, kot ekonomista je, da se bo sprožil val podražitev. Zakaj? Vsa podjetja bodo znesek davka vključile v svojo storitev. Primer: elektropodjetje: znesek davka bo razdelilo na število odjemalcev, ki pa se glede na izračun bo na elektriki poznalo največ 2 evra na mesec na gospodinjstvo. Toda pazi: če pogledate položnico za elektriko, boste videli, da znesek raznih trošarin je višji, kot pa sam znesek elektrike - ta denar gre v proračun. Na znesek teh trošarin in elektrike se obračuna še DDV - kar gre spet v proračun. potem pa še davek od nepremičnine. Torej samo pri eni položnici gredo 3 postavke v proračun. Ponazoritev s številkami z zadnjega računa za elektriko: Skupni znesek brez DDV je: 47, 58 evrov. Od tega je prispevek po 64. r. členu EZ enak 14,32 evrov; prispevek po 67. členu EZ je 0,19 evra; trošarina znese 1,18 evra (zgoraj našteto znese: 15,69 evrov; 31,89 evrov pa je elektrika ki jo porabimo), davek na vse skupaj pa je še dodatnih 10,47 evrov. Torej če seštejem prispevke po EZ, trošarino in davek to znese skupaj 26,15 evrov, kar gre v državni proračun. Podobno je pri komunali in vodi, daljinskem gretju......, davek na nepremičnino bo ta strošek še povečal za kakšen evro in potem vidimo, da polovico zneska s posamezne položnice plačamo zato, da krojilci naše usode sedijo na toplem in delajo neumnosti. Ugotavljam, da čedalje več mladih odhaja iz Slovenije in se ne mislijo vračati, je pa že tudi veliko takšnih, ki so že starejša generacija in bodo odšli v tujino, ker bo tam za njih življenje boljše in predvsem cenejše. Oj Slovenija odkod tvoji politiki..... Skratka zakon narejen nepremišljeno. Zdaj pa talajte minuse, kakor želite.
Against 18. 11. 2013 11.16
+15
Rešitev na prvo vprašanje je enostavna - tukaj predlagaš razglasitev za mrtvega, nato uvedbo dedovanja in dobiš lastnika, ki bo plačal davek. Če je pa je do sedaj ustrezalo, da je bil mrtev, pa so plačevali davek, sedaj očitno ne bo in bodo morali predlagati ustrezne postopke (še vedno pa lahko zastonj uporabljajo dalje).
GlasModrosti 18. 11. 2013 12.53
-3
Odgovor na drugo vprašanje, ki je itak nebuloza, ker kako si lahko lastnik nečesa pa hkrati ne veš lastnik česa si. Kakorkoli že, vsak bi moral poskrbeti, da so njegove nepremičnine zemljiško-knjižno urejene. Se pa strinjam, da to morda ni lahko.
Mejduš 18. 11. 2013 16.47
+12
VEZUV jaz se strinjam da so bodale samo tukaj je zato do tega prišlo ker se bojijo tiste kaznovati ki so banke zropali vrana vrani nebo oko skljuvala
pitki 19. 11. 2013 16.21
+5
vezuv se strinjam!
User1124261 15. 11. 2013 17.02
+6
mamicu vam j........ sploh ne vem zakaj pišete take bedarije pa računate,jaz plačam isto ko lani in nič druga me ne briga pa če sprejmejo zakon na zakon jaz sem bil PROTI PROTI PROTI PROTI PROTI PROTI PROTI,kaj vam ni tu jasno,na koncu če ni jasno pa veste kaj sledi p.s.:METEK METEK METEK METEK METEK METEK pa ne petek dan za zadetek
rogerrabbit 18. 11. 2013 11.42
+10
Logično, da plačaš isto kakor lani... SAJ NOVI NEPREMIČNINSKI DAVEK ŠE NI V VELJAVI ( bo s 1.1.2014)... tako, da se oglasi naslednje leto in povej koliko plačaš...
User66692 15. 11. 2013 13.30
+6
za kmetijo 8 hektarov bo tam 1.500 e ,
storž 43 14. 12. 2013 07.11
+2
Še se bodo zaraščale kmetijske površine.
sotrpinka 07. 02. 2014 13.58
+7
država bi ti mogla dat 1500€,da sploh še hočeš obdelovat,pa pucat, ne pa da te še obdavči.
User91998 15. 11. 2013 12.33
+12
Kako pa je s tistimi, ki so kupili novo nepremičnino in so (bili9 5 let oproščeni plačila nadomestila?
SkokecPokec 15. 11. 2013 12.20
+9
Ok, dali so nam davek na nepremičnine. Pa so nam vzeli nadomestilo za stavbno zemljišče? Ali bomo po novem plačevali in nadomestilo in davek?
kameltrajbar 15. 11. 2013 12.43
+0
..ne..samo davek
sunami 15. 11. 2013 12.12
+71
Torej so farški ostali brez obveznosti za plačilo, gasilci pa morajo plačat ta davek! Svinjarija brez primere!
marc3 15. 11. 2013 11.56
+131
Ko se gradi, je obdavčen nakup parcele, material s katerim se gradi, delovna sila....ob nakupu nepremičnine se ponovno plača davek....in zdaj ko je v moji lasti ga moram še doživljensko plačevati?!?!?! Kje je tle logika??? Kaj a mi bodo u štacun kjer sem kavbojke kupu tud vsakič k bom čez njihova vrata stopu še enkrat davk zaračunal na že kupljene kavbojke???? Pol nej mi pa še položnce plačujejo, pa vzdržujejo stanovanje, da bom vsaj vedu zakaj plačujem!!!!
opazovalec_ 15. 11. 2013 12.19
+68
Sedaj se opravičeno lahko se pučutimo kot najemniki svojega premoženja. Ko bomo stari in s pokojninami nesposobni plačevati davka, pa bo itak država vse vzela.
Oglaševanje Uredništvo PRO PLUS Moderiranje Piškotki Spremeni nastavitve piškotkov Politika zasebnosti Splošni pogoji Pravila ravnanja za zaščito otrok
ISSN 2630-1679 © 2025, Cekin.si, Vse pravice pridržane Verzija: 1103