Vsi poznamo vsaj kakšen nesrečen primer, ki dokazuje, kako pomembno je izbiri podnajemnika nameniti več časa. So najemniki, ki nimajo nikakršnega odnosa do stanovanja, v katerem bivajo, ne skrbijo za inventar ali ga celo načrtno uničujejo. So tudi takšni, ki ne plačujejo najemnine in si vsak mesec izmišljujejo številne izgovore, s katerimi si podaljšujejo rok plačila. Težave pogostokrat povzročajo tudi takšni, ki stanovanje uporabljajo za zabave in druženja, pri čemer se ne ozirajo na pritožbe sosedov. Scenarijev, ki v današnjem času niso nobena redkost, je veliko. Dejstvo pa je, da pri vseh največkrat kratko potegne prav najemodajalec. Skrbna izbira primernega kandidata oziroma podnajemnika je zelo pomembna, če se želimo izogniti tovrstnim zapletom. Zato si za proces izbire raje vzemite več kot premalo časa. Na kaj moramo biti pozorni v fazi izbire?

Določeno selekcijo lahko naredite že preko oglasa, ki govori o oddaji stanovanja. Poleg splošnih informacij o stanovanju izpostavite tudi vaše pogoje o podnajemnikih. Morda so to izobrazba, zaposlenost, starost, spol, ali preferirate pare ali družine, odsotnost živali … V tej fazi se naredi širši izbor, a vedeti morate, da vsi ne upoštevajo navedenih pogojev, zato se med kasnejšimi ogledi stanovanja lahko znajdejo tudi takšni, ki že v osnovi ne ustrezajo vašim zahtevam.

Psihologija podnajemnikov

V pomoč pri osebnih stikih vam utegne priti prav tudi poznavanje psihologije podnajemnikov, ki jih v grobem lahko razdelimo na: odprte, sramežljive in agresivne.

- Odprti podnajemniki komunicirajo sproščeno, njihova drža je odprta in usmerjena navzven. So nasmejani, ne izogibajo se očesnemu kontaktu, njihovo telo je usmerjeno proti sogovorniku. Delujejo odprto in prijateljsko, so zanesljivi in običajno govorijo resnico. Takšne osebe imajo več obiskov in druženj.

- Sramežljivi podnajemniki imajo običajno slabo samopodobo. Izogibajo se očesnemu kontaktu in jim je neprijetno ob telesnemu stiku (npr. rokovanje). Imajo zaprto telesno držo, roke ali noge držijo prekrižane. Velikokrat si želijo stanovanje, v katerem bi imeli mir; imajo torej manj obiskov. V to kategorijo spadajo tudi introvertirani ljudje.

- Agresivnih podnajemnikov ni težko prepoznati; izogibajo se očesnemu stiku, imajo rahel ciničen nasmeh na obrazu, hodijo s težkimi koraki, velikokrat so arogantni. Najboljša strategija za komunikacijo s takšnimi kandidati je čim bolj mirno in preudarno. Ne zapletajte se v konflikte, pustite jim občutek, da oni vodijo pogovor. Na koncu ste vendarle vi tisti, ki odločate, s kom boste sklenili pogodbo.

Pred končno sklenitvijo pogodbe:

- bodite zahtevni in ne zaupajte prehitro,

- naj vas zaigrana kooperativnost in prijaznost ne zavedeta,

- natančno preverite, kdo je ali so osebe na drugi strani,

- določite jasna pravila in izpostavite zahteve v pogodbi.

Naj se sliši še tako zapleteno, ne sme vam biti vseeno, koga spuščate v stanovanje, ki ga oddajate. Bolje je, da je začetni postopek malce daljši in temeljitejši, kot da imate kasneje težave, ki se lahko sprevržejo v dolgotrajne in moreče sodne postopke.