Nakup nepremičnine navadno predstavlja pomemben življenski mejnik, zato je proces, ki zahteva veliko vloženega časa in ne malo previdnosti. Vsaka nepremičnina ima svojo zgodbo in z njo povezane posebnosti oziroma pasti, zaradi česar je težko navesti vse. Izpostavila pa bi nekaj ključnih. Opozorila bi predvsem na preverjanje uskladitve gradbene dokumentacije z etažnim načrtom. Na trgu se namreč večkrat pojavljajo nepremičnine, ki imajo urejeno etažno lastnino in ločene števce, niso pa usklajene z gradbenim dovoljenjem. Se pravi na območju, kjer določena občina dovoli določeno število enot v stanovanjski stavbi, investitor zgradi objekt, ki presega število dovoljenih enot. Pomembno je tudi preverjanje lastništva in z njim povezanih bremenitev na nepremičnini, preverjanje osebnih stečajev in urejenosti meja. V primeru starejše hiše je pomembno preveriti, ali nepremičnina sodi med kulturno dediščino.

Kaj želijo prodajalci po vaših izkušnjah najpogosteje skriti?

Neusklajenost gradbenega dovoljenja z etažnim načrtom, nerešene spore s sosedi ali v družini, neplačane obveznosti, neurejeno gradbeno dokumentacijo nadzidav stavbe ali izdelav kletnih prostorov, ki niso zajete v gradbenem dovoljenju.

Katera so tri najpomembnejša vprašanja, ki bi jih morali po vašem mnenju zastaviti prodajalcu nepremičnine?

Ali je zemljiškoknjižno stanje urejeno? Koliko časa so lastniki nepremičnine? Ali so meje osvežene?

Kaj svetujete, da pregleda kupec pri sami nepremičnini, preden jo kupi?

Svetujem, da preveri, kdaj je bila menjana streha in kdaj so bile menjane napeljave (električne in vodovodne). Potem, ali ima hiša urejen priklop na kanalizacijo ali greznico, kakšno je stanje rezervnega sklada in kaj je v kratkoročnem planu menjave na stavbi, spet urejenost meja in morebitne služnosti. Svetujem tudi, da si nepremičnino ogleda gradbeni strokovnjak, ki preveri konstrukcijo, vlago, možne dodelave.

Pri čem se lahko opečemo, če izberemo napačnega nepremičninskega posrednika?

Problem lahko nastane, kadar nepremičninski posrednik ni ustrezno kvalificiran, zaradi česar ne preveri dejanskega in pravnega stanja nepremičnine in posledično ne opozori kupca na pomanjkljivosti nepremičnine, ki bi jih bilo potrebno odpraviti, preden se izpelje nakup oziroma prodaja. Zaradi tega se lahko zgodi tudi, da ne zavrne posla, pri katerem bi bil kupec lahko oškodovan.

Kako sploh izbrati nepremičninskega posrednika? Kaj bi bilo treba preveriti?

Priporočljivo je preveriti podjetje, pri katerem je posrednik zaposlen, preveriti, ali ima agencija ustrezne prostore za sprejem strank in zavarovano odgovornost poslovanja, preveriti, ali ima pridobljeno licenco za nepremičninskega posrednika. Nato se lahko odločimo prek referenc in pregleda spletne strani agencije. Priporočljivo se je dogovoriti za sestanek z večimi agencijami in se na podlagi pridobljenih informacij odločiti za tistega posrednika, ki na nas naredi najboljši vtis.

Kakšno pomoč lahko nudi posrednik? Kaj lahko od njega pričakujemo?

Ob izkušenem posredniku je prodaja nepremičnine hitrejša, varnejša in manj stresna. Ustrezen posrednik se stranki posveti, jo vodi skozi celoten postopek in sodeluje tudi po zaključenem postopku, v kolikor je to potrebno. Pravno in dejansko preveri stanje nepremičnine, sodeluje pri pogajanjih, opozori prodajalca, če je pred prodajo potrebno urediti še kakšno dokumentacijo, in kupca, če ima nepremičnina, ki si jo želi, kakšne napake. Poskrbi za pripravo celotne dokumentacije in zastopa kupca ter prodajalca v postopkih z državnimi organi. Poskrbi za prepis lastninske pravice ter stroškov na novega lastnika. V primeru prodaje nepremičnine pa izkušen posrednik seznani prodajalca z dejansko tržno vrednostjo, ki ne pomeni prodaje pod ceno, temveč realno vrednost glede na tržno situacijo, v kateri se nahajamo. Pomembno je, da stranka s svojim posrednikom res sodeluje in mu zaupa.