Statistični urad je objavil težko pričakovane podatke o tem, kaj se je lani dogajalo s cenami stanovanj. Če ste mislili, da jih bo epidemija vsaj malo oklestila, ste se zmotili. Poglejmo, kaj je zaznal Surs. 

Cene stanovanjskih nepremičnin so se lani glede na leto prej zvišale za 5,2 odstotka. To je bilo šesto zaporedno letno zvišanje cen: leta 2015 so bile za 0,1 odstotka višje kot v letu prej, leta 2016 za 6,9 odstotka, leta 2017 za 9,9 odstotka, leta 2018 za 8,3 odstotka, leta 2019 pa za 4,8 odstotka višje. 

V lanskem 4. četrtletju so se glede na 4. četrtletje 2019 najizraziteje zvišale cene novih stanovanj, in sicer za 5,4 odstotka. Sledile so cene rabljenih družinskih hiš (za 5,3 odstotka), rabljenih stanovanj (za 5,1 odstotka) in novih družinskih hiš (za 4,5 odstotka).

Cene novih stanovanjskih nepremičnin v povprečju za 2,8 odstotka višje kot v prejšnjem četrtletju

Cene novih stanovanjskih nepremičnin (nova stanovanja in nove družinske hiše skupaj) so se v 4. četrtletju 2020 glede na prejšnje četrtletje – po opaznem padcu v 3. četrtletju 2020 (za 4,4 odstotka) – znova zvišale, in sicer za 2,8 odstotka. 

Cene novih stanovanj običajno precej nihajo. V 4. četrtletju 2020 so bile za 2,9 odstotka višje kot v tretjem, v 3. četrtletju 2020 pa za 4,5 odstotka nižje kot v prejšnjem. Kljub četrtletnim nihanjem je naraščanje cen novih stanovanj v zadnjih petih letih jasno vidno. V 4. četrtletju 2020 so bila ta v povprečju za 26,2 odstotka dražja kot v letu 2015, ugotavlja Surs. 

Cene novih družinskih hiš so se glede na prejšnje četrtletje zvišale za 1,1 odstotka, trend rasti cen pa je jasno viden že od leta 2016 (od takrat so se cene novih družinskih hiš zvišale za 35,5 odstotka).

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v povprečju za 2 odstotka višje kot v prejšnjem četrtletju 

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin, tj. rabljenih stanovanj in hiš skupaj, so se na ravni celotne Slovenije v 4. četrtletju 2020 v primerjavi s 3. četrtletjem 2020 v povprečju zvišale za 2 odstotka. Cene rabljenih stanovanj so se zvišale za 2,4 odstotka, cene rabljenih družinskih hiš pa za 1,1 odstotka. 

V 4. četrtletju 2020 so se cene rabljenih stanovanj glede na 3. četrtletje 2020 najizraziteje zvišale v Ljubljani (za 2,8 odstotka); sledile so cene rabljenih stanovanj v preostali Sloveniji (za 2,2 odstotka) in rabljenih stanovanj v Mariboru (za 2,1 odstotka). 

Število in vrednost prodaje stanovanjskih nepremičnin 

Lani je znašala skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji 1,2 milijarde evrov, kar je za okrog 13 odstotkov manj od skupne vrednosti vseh prodaj v 2019 (okrog 1,4 milijarde evrov). Skupno število vseh prodaj stanovanjskih nepremičnin v letu 2020, izvedenih v Sloveniji, je bilo 11.612, kar je za okrog 17 odstotkov manj kot v letu 2019 in najmanj po letu 2014 (10.364). 

"Število in vrednost prodaj sta bila nižja tudi zaradi epidemije covida-19. Ta je v pomladanskem delu leta 2020 za nekaj časa praktično zaustavila, v jesenskem delu pa upočasnila sklepanje poslov na slovenskem nepremičninskem trgu," pravijo na Sursu. 

Skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji je v 4. četrtletju 2020 znašala 330 milijonov evrov, kar je za okrog 7 odstotkov manj kot v 3. četrtletju 2020 (356 milijonov evrov). Dolgoletno povprečje kaže, da je število prodaj stanovanjskih nepremičnin poleg 2. četrtletja najvišje ravno v 4. četrtletju leta, ampak v letu 2020 ni bilo tako. Skupno število prodanih stanovanjskih nepremičnin je znašalo 3.082, kar je za okrog 11 odstotkov manj kot v 3. četrtletju 2020 (3.457) in za okrog 15 odstotkov manj kot v 4. četrtletju 2019 (3.605). 

Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo v 4. četrtletju 2020 izrazito nižje kot v 3. četrtletju 2020. Prodanih je bilo namreč 2.950 rabljenih stanovanjskih nepremičnin, skupna vrednost prodaj pa je bila 307 milijonov evrov. 

Novih stanovanjskih nepremičnin pa je bilo v 2020 prodanih največ prav v 4. četrtletju 2020 (132). Skupna vrednost vseh prodaj je znašala okrog 23 milijonov evrov. 

Vir podatkov: statistični urad.