Prvi strošek, ki ga zahteva novogradnja, je pridobitev vse potrebne papirologije (gradbeno dovoljenje, PGD, PZI …). Sledi gradnja, na ceno katere vplivajo različni dejavniki. Od izbire materialov, velikosti novogradnje, načina izvedbe, tipa hiše in do tega, kako energijsko učinkovit bo vaš dom. Največ lahko prihranite, če imate že svojo parcelo. V primeru, da te še nimate, boste tudi za to odšteli veliko denarja. Še posebej če bo na tej že stal objekt, za katerega po potrebno doplačati še rušitvena dela in odvoz materiala.
Tukaj boste našli seznam preverjenih izvajalcev za gradnjo in obnovo.
Kakšna je povprečna cena hiše?
Preden začnete z gradnjo, morate poskrbeti za vso zahtevano dokumentacijo. Strošek projektne dokumentacije se prične pri 26 evrih/m2. Potrebujete tudi gradbeno dovoljenje (PGD), za katerega boste odšteli od 16 evrov/m2 naprej. Sledi idejna zasnova (IDZ), cena te se začne že pri šestih evrih/m2. Nenazadnje pa je potrebno pridobiti še projekt za izvedbo (PZI), za katerega vam bodo zaračunali najmanj pet evrov/m2.
Je vaša izbira gradnja hiše na ključ, montažne hiše ali novogradnja v lastni režiji? Izbira v lastni režiji je od gradnje hiše na ključ cenejša za približno 10 -15 odstotkov. Za gradnjo hiše na ključ boste odšteli nekje med 900 evrov/m2 in 1300 evrov/m2, za gradnjo montažne pa med 1000 evri/m2 in 1450 evri/m2. Seveda pa kot smo že omenili, na ceno vpliva veliko dejavnikov, na katere lahko vplivate tudi sami.
Ko boste imeli natančno popisana vsa dela in material ter pridobili približne cene od različnih ponudnikov, ne pozabite na morebitna dodatna dela med gradnjo. Vedno računajte malo več, saj je cena na koncu pogosto višja.
Kako lahko vplivam na ceno?
Če se odločate med pritlično in nadstropno hišo, je izbira nadstropne cenejša. Sliši se čudno, kajne? To je zato, ker za nadstropno potrebujete manjšo temeljno ploščo in manjšo streho. Ravno tako na ceno vpliva energetska učinkovitost hiše. Res je, da bo gradnja nizkoenergijske hiše cenejša, vendar se bo cena tekom let izenačila, saj boste imeli z njo več stroškov za ogrevanje. Dobra ideja je postavitev sončne elektrarne, saj lahko prihranite nekaj denarja, hkrati pa s presežkom trgujete. Predvsem pa je pomembno, da pred samim začetkom naredite dobro finančno shemo in si zapišete, kakšne so vaše želje.
Gradnja hiše na ključ ali v lastni režiji?
Vsekakor je gradnja hiše na ključ lažja, a posledično tudi dražja izbira. Pri tem novogradnja od vas ne zahteva nobenega dela, saj izbrano gradbeno podjetje poskrbi za vse podizvajalce in opravljena dela. Se sprašujete, kje lahko najdete izvajalce gradnje hiše na ključ? Tukaj. V primeru, da se odločite za gradnjo hiše v lastni režiji, vas čaka zahtevna naloga. Da vam delo vsaj malo olajšamo, si lahko vse izvajalce gradbenih del pogledate na Omisli.si. Pri tem naj vas opozorimo, da le redki izvajalci opravljajo vsa dela, zato se boste morali za vsako področje (slikopleskarstvo, keramičarstvo, vodovod, elektroinštalacije itd.) dogovarjati z novim ponudnikom.
Kakšen je postopek gradnje hiše?
Najprej je na vrsti izbira parcele. Pri tem bodite pozorni na njeno velikost. Razmislite, kako velik vrt želite imeti in koliko prostora potrebujete. Če poleg hiše želite postaviti še garažo ali kaj drugega, bo za to potrebna večja parcela. Na ceno parcele poleg velikosti vplivata še teren in lokacija. Bolj ko je neraven in zahteven teren ter lepši ko je razgled, višja bo cena. Sledijo vpis v zemljiško knjigo, ureditev lokacijskih informacij in idejni načrt. Zatem nastopi gradnja hiše, ki jo razdelimo na pet faz:
1. Gradbena faza: Pripravi se teren, izkoplje jamo za postavitev hiše in postavi temelje ter temeljne plošče.
2. Gradbena faza: V primeru, da imate namen zgraditi podkleten objekt, je na vrsti postavitev kletne plošče.
3. Gradbena faza: V tej fazi se lotimo gradnje konstrukcije vseh etaž in podstrešja in strehe. Opravijo se tudi krovska in kleparska dela.
4. Gradbena faza: Sem spada postavitev predelnih sten v notranjosti, izdelava betonskih tlakov, izolacija, izdelava ometov, napeljava inštalacij, izdelava talnih in stenskih oblog, postavitev stopnišč, stavbno pohištvo, polaganje estrihov, izolacija, ključavničarska in kamnoseška dela.
5. Gradbena faza: V zadnji fazi se dokončajo vse inštalacije, prepleskajo stene in vse potrebno, opravijo se steklarska dela in položi stenske ter talne obloge.
Ko je zaključena gradnja hiše, sledi najboljši del: opremljanje stanovanja po vašem okusu.
>> Preverite tudi: Koraki za prenovo hiše ali stanovanja (+ cene + izvajalci)
Opremljanje prostorov
Preden se podate v nakup notranje opreme, razmislite kakšen slog vam je všeč in si zapišite, kaj vse je potrebno kupiti. Ko bo to za vami in boste nakupovali izdelke, naj vas ne skrbi, ali ste se prav odločili. Veliko trgovin z notranjo opremo ponuja izris posameznih prostorov, s pomočjo katerih si lažje predstavljate končen izgled. Okvirna cena notranje opreme vseh prostorov, je približno 15.000 evrov. Na ta znesek lahko sami zelo vplivate. Dražja alternativa je sodelovanje z notranjim oblikovalcem, ki bo poskrbel za dobro izkoriščene prostore in estetsko ujemanje barv ter stilov opreme. Ceneje je, če se tega lotite sami, vendar vam bo to vzelo veliko časa in energije. Glede na široko ponudbo opreme na trgu, hitro pridemo do točke, ko ne moremo sprejeti odločitve.
Urejanje okolice hiše
Urejanje okolice vključuje več stvari. Lahko si omislite teraso z nadstreškom, da boste lahko zunaj ne glede na vreme. Dovoz k hiši je lahko asfaltiran, narejen iz tlakovcev ali peščen. Odvisno, kakšen slog se najbolj poda k vašemu novemu domu in kaj vam bo najbolj praktično. Če imate željo po pridelavi domače hrane, ustvarite vrt. Poleg pridelovanja hrane lahko poskrbite za zasaditev rož, ki bodo še bolj polepšale okolico vašega doma. Za prijetno ohladitev v poletnih mesecih si lahko privoščite tudi vgrajen bazen. Seveda če vam denarnica to omogoča. Svetujemo vam, da v primeru finančne omejenosti izberete le stvari, ki jih nujno potrebujete in veste, da bodo uporabne. Cena dodatkov namreč hitro narašča.
Kakor koli se boste odločili, imejte pripravljen dober načrt in za pomoč prosite izkušenega arhitekta. Naj bo cena hiše čim bolj podobna predvideni in vas pri gradnji ne preseneti preveč dodatnih stroškov.
Tukaj boste našli seznam preverjenih izvajalcev za gradnjo in obnovo.
Sponzorirana vsebina
