Najemanje in oddajanje nepremičnin je stresno za vse vpletene – tako lastnike kot najemnike. Lastniki želijo oddati nekomu, ki bo vsak mesec z lahkoto plačal najemnino in položnice, najemniki pa si želijo poštenega lastnika, ki jih ne bo odiral z nerealnimi najemninami. 

A vprašanje, ki se je pred tedni porajalo v eni skupini na Facebooku, kjer so objavljeni oglasi nepremičnin na Hrvaškem, je dvignilo veliko prahu. Ena izmed lastnic je namreč zapisala, da bo nepremičnino oddala le v primeru, če ji najemnik ob podpisu pogodbe pokaže plačilno listo ter pogodbo o zaposlitvi, saj želi vedeti, za kakšno obliko dela gre (določen ali nedoločen čas, poskusno delo in podobno), za katerega delodajalca dela in kakšni so njegovi dohodki. 

"Ljudje so zaradi tega dokaj šokirani, meni pa res ni jasno, zakaj. Na Zahodu, kamor želimo iti in je tako opevan, je to običajna praksa. Že 10 let smo v Evropski uniji, a še vedno nimamo urejenih nekih osnovnih stvari," je dejala lastnica. 

Kdo ima prav?

Seveda se je pod objavo razvnela vroča razprava – eni so njeno idejo podpirali, spet drugi so bili zgroženi. Seveda so bili njeni podporniki iz skupine lastnikov nepremičnin, ki služijo z oddajanjem, nasprotniki pa najemniki, ki vztrajajo, da gre za dokumente, v katere lastniki nimajo pravice vpogleda. Slednji menijo tudi, da je plačilo visoke varščine dovolj, da se izrazi resnost najemnika ter da se lastnik zavaruje pred morebitnim neplačilom najemnine in položnic. 

A nasprotna stran ni popustila, saj so menili, da bo najemnik, če je pošten in nima skritih namenom, pokazal vse zahtevane dokumente in potrdila. 

V tej razpravi so na plan prišle številne druge težave in razprtije, ki že od nekdaj vladajo med lastniki in najemniki. Na primer tiste, da lahko lastnik v oddano nepremičnino pride nenapovedano in tudi takrat, ko najemnikov ni doma. Da vse položnice mora plačati najemnik – tudi rezervni sklad, stroške upravnika, večja popravila, na primer zamenjavo okna, štedilnika in podobno. 

Prav tako je na Zahodu popolnoma jasno, da se oddajajo vzdrževane nepremičnine in da jih najemniki lahko uredijo po svojem okusu. Na območju nekdanje skupne države je namreč še vedno pogosto tako, da lastniki želijo za visoke zneske oddati stanovanja, ki se nahajajo v blokih, zgrajenih v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, pri tem pa v stanovanju še nikoli niso zamenjali parketa, ploščic in opreme v kopalnici in stranišču, kuhinje, spalnice ... 

Kaj vi menite, ali bi morali najemniki lastniku nepremičnine pokazati pogodbo o zaposlitvi in plačilne liste? 

Vir: Slobodna Dalmacija