Poglejmo primer: najamete stanovanje, ki je staro in primerno za temeljito prenovo, a za njegov najem plačujete 1100 evrov na mesec. Čeprav je stanovanje velikosti 70 kvadratnih metrov, je ta cena pretirana. Ali pa, ko za eno sobo, v velikosti 11 kvadratnih metrov, odštejete 330 evrov. Toliko sicer plačuje mladenič v nemškem Frankfurtu in njegov primer ni osamljen. Gre za kruto realnost mnogih ljudi po vsej Nemčiji, če imajo srečo, da sploh najdejo stanovanje. Podobno je tudi v Sloveniji – stanovanje za najem je težko dobiti, še tisto, kar je na trgu, je staro in predrago. 

Najemnine v nemških mestih že leta rastejo

Medtem ko je bila cena najema kvadratnega metra v Frankfurtu v začetku leta 2019 še skoraj 16 evrov, se je letos povzpela na 19,59 evra. Podobno je v Berlinu, kjer je pred štirimi leti najemnina stala približno 12,29 evra za kvadratni meter, letos pa se je povzpela na 19,30 evra. Situacija ne prizadene več le ljudi z nizkimi dohodki, v vse težji situaciji so tudi pripadniki srednjega razreda. 

Težavo nizke ponudbe in velikega povpraševanja je mogoče dolgoročno rešiti z gradnjo novih nepremičnin, a se jih v Nemčiji gradi vse manj. Število izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanja je v prvih osmih mesecih letos v primerjavi z lani upadlo za 28,3 odstotka.

Vladajoči koaliciji se ni uspelo niti približati številki 400.000 novozgrajenih stanovanj na leto, ki jo je obljubila na začetku mandata. Podobno kot pri nas v Sloveniji. 

Toda mesto Frankfurt ne želi biti le opazovalec divjanja cen najemnin na nepremičninskem trgu in ponuja podporo najemnikom, ki plačujejo previsoke cene. V mestu preverijo vse 'namige' o previsokih cenah najema.

Najemodajalci, ki zahtevajo 20 odstotkov višje najemnine od tistih za nepremičnine v istem razponu, dejansko kršijo nemški zakon o gospodarskem kriminalu. Tako je na spletni strani mesta mogoče izračunati, ali je najemnina za določeno stanovanje 'primerna' ali ne. Če se ugotovi, da ni, se na teren pošlje strokovnjak, ki si vse prostore podrobno ogleda in fotografira, na podlagi česar se izračuna povprečni indeks cene najemnine za to stanovanje, poroča TPortal.

Vsi ti podatki se uporabljajo za izračun povprečnega indeksa cen najemnin, ki naj bi ga potrdili združenje najemnikov in najemodajalcev ter predstavniki lokalnih oblasti, služi pa kot merilo za druge najemnine.

Če se izkaže, da najemniki res plačujejo previsoko najemnino, je zoper najemodajalce možnih več ukrepov. Najpogosteje se v praksi zgodi, da najemnik najemodajalca obvesti o previsoki najemnini in zadeva se reši sporazumno. Če se najemodajalec ne strinja z znižanjem najemnine, ga lahko kaznujejo z denarno kaznijo, če to ne bo dovolj, pa bo mesto lastnika stanovanja tožilo.

A kljub temu, da tamkajšnje mestne službe prejemajo vse več pritožb zaradi previsokih cen najemnin, si številni najemniki ne upajo ukrepati proti lastnikom, ker se bojijo, da jim bodo le-ti na vse mogoče načine poskušali zagreniti stanovanje in da jih bodo vrgli na cesto. 

Vir: TPortal