Slovenci so leta 2021 na Hrvaškem kupili 2309 nepremičnin oziroma 32 odstotkov več kot leta 2020. 

Tujci na Hrvaškem največ kupujejo na hrvaški obali – za lastne potrebe, pa tudi za oddajanje v turistični namen. Toda ali se to sploh izplača? Poglejmo izračun, ki so ga pripravili na hrvaški spletni strani T portal. 

Če ste mislili, da je oddajanje apartmajev turistom preprosto in da boste tako hitro prišli do ogromno denarja, se motite. Seveda lahko gre za cvetoč posel, a za to je potrebno veliko finančnega vložka in truda. Apartma mora biti na pravi lokaciji, biti mora dobro opremljen, veliko dela in denarja pa je treba vložiti tudi v marketing in oglaševanje ponudbe. 

Lokacija apartmaja

Lokacija apartmaja je zelo pomembna, a kaj, ko so na dobrih turističnih destinacijah cene nepremičnin vrtoglave, težko pa je tudi priti do njih, saj je povpraševanje veliko. 

Če pa se odločite za nakup nepremičnine na ne tako zanimivi lokaciji, boste potrebovali dolga leta oddajanja, da se bo vaša investicija obrestovala. 

Omenjeni spletni portal poroča, da bi se nakup nepremičnine moral povrniti v najmanj dvajsetih letih. A izračun, ki so ga opravili za apartmaje na hrvaški obali, kaže, da je v tem primeru čas povračila investicije še daljši. 

Kot primer so vzeli apartma velikosti 50 kvadratnih metrov, v katerem so dve ležišči in dve pomožni ležišči. Za nakup take nepremičnine je treba odšteti od 100 do 120.000 evrov. Povprečen znesek najema je okoli 60 evrov za nočitev – 70 evrov v visoki sezoni in 50 evrov zunaj sezone. V izračun so všteli še druge stroške, za katere je treba odšteti minimalno 30 odstotkov zaslužka, na primer stroške rednega vzdrževanja, stroške mesečnih položnic, državne in lokalne dajatve, morebitne stroške agencij za oddajanje itd.

Če ste za apartma odšteli 110.000 evrov, potem bi morali vsako leto zaslužiti 5500 evrov, da bi se vam ta investicija izplačala. Da bi zaslužili ta znesek, bi morali oddajati 131 dni na leto, to pa je glede na turistično statistiko malo verjetno. V večini hrvaških turističnih mest je povprečna zasedenost apartmajev pod 60 dni na leto. V tem primeru bi se investicija povrnila v 45 letih, poroča T Portal. 

Opremljenost apartmaja

Napoved bi sicer lahko sicer izboljšali, če bi apartma opremili z vrhunsko opremo, če bi gostom zagotavljali urejeno in varovano parkirišče, če bi imeli bazen in zasebno igrišče za otroke itd. V tem primeru bi lahko ceno dnevnega najema dvignili za najmanj 30–50 odstotkov. 

Če se lotite tudi oglaševalske kampanje in vrhunskega marketinga, potem bi lahko čas oddajanja podaljšali vsaj še za en mesec. Če bi vam uspelo apartma oddajati 90 dni na leto po ceni 90 evrov za nočitev, bi že vstopili v "varno cono". 

Če želite obstati v tem poslu in pri tem še veliko zaslužiti (ne le za pokritje nastalih stroškov), boste morali pripraviti natančen poslovni načrt, s katerim vam bo morda uspelo kaj zaslužiti. 

Če se kljub vsemu odločite za nakup in oddajanje apartmaja na Hrvaškem, potem se najprej obvezno pozanimajte o vseh obveznostih, ki jih boste v tem primeru imeli do hrvaških in slovenskih pristojnih organov. Urediti boste morali kup dokumentacije in drugih formalnosti.