Stari rek, ko mačke ni doma, miši plešejo, včasih še kako drži. Zgodilo se je tudi lastniku enosobnega stanovanja v Ljubljani, ki je namesto zaslužka od najemnine moral plačati ogromno škodo, ki je nastala za študenti.

Osebna zgodba najemodajalca

Hitro iskanje najemnikov

Stanovanje je bilo takoj všeč dvema mladima študentoma, ki sta bila pripravljena plačati varščino in se takoj vseliti. Na prvi pogled sta delovala prepričljivo in zaupanja vredno, ampak včasih je težko pravilno oceniti situacijo, še posebej, ko se ti mudi. Najemodajalec je želel, da bi čim prej pokril stroške in ob tem še nekaj malega zaslužil. Pred dvema letoma je namreč podedoval stanovanje, vanj investiral, ampak stroškovno je bilo preveliko breme, da bi ga še naprej sam vzdrževal. Svoje stanovanje je že imel, tako da je bila najbolj smiselna odločitev, da najde najemnike, ki bodo stanovanje koristili in njega vsaj malo finančno razbremenili.

Ko se rešitev problema spremeni v problem

Po njegovem scenariju bi sčasoma stanovanje, ki ga je podedoval prodal, in se z družino preselil v večjega. Žena je bila namreč že tretjič noseča in do zdaj so živeli v dvosobnem stanovanju, ki jim je počasi postajalo premajhno. Pred seboj je videl rešitev problema, ampak zgodilo se je ravno obratno … Nastalo je še več problemov.

Težave s sosedi in izguba nadzora

Začetno navdušenje je hitro minilo, ko so ga začeli klicati sosedje, da je sobivanje v istem bloku z dvema študentoma nevzdržno. Ob prvem klicu je še pomislil, da soseda pretirava, ampak na žalost ni bilo tako. Mlada študenta sta izkoristila priložnost, da sta končno na svojem, in začela pripravljati bučne zabave za prijatelje, nad katerimi nista imela nadzora.

Uničevanje stanovanja

Prvi korak je bil, da se je skušal z najemnikoma pogovoriti in ju opozoriti na pritožbe, a so se težave samo še stopnjevale. Z najemnikoma je podpisal pogodbo za eno leto, ampak ugotovil je, da očitno ne bo šlo. K tej odločitvi je zelo pripomoglo, ko so čez okno leteli stoli na eni izmed zabav, ki sta jo gostila mlada študenta. Bolelo ga je srce, ko je pomislil, kako uničujeta njegovo stanovanje, ki ga je podedoval od svoje ljube tete, kjer je pogosto preživljal svoje otroštvo. Odločil se je, da mora temu narediti konec.

► Kakšne pravice ima najemodajalec, ki hoče prekiniti pogodbo?

Odpoved je možna zaradi krivdnih razlogov

Lastnik stanovanja lahko odpove pogodbo iz krivdnih razlogov in pod pogoji, določenimi v 103. členu Stanovanjskega zakona, ob upoštevanju 105. in 108. člena. Odpoved pogodbe iz drugih razlogov pa lahko pripelje do tega, da mora najemnikom priskrbeti drugo primerno stanovanje.

Krivdni razlog

Med pogoste krivdne razloge se štejeta tudi uničevanje stanovanja in kršenje temeljnih pravil sosedskega sožitja, ki je določen s hišnim redom. S tem mora pisno seznaniti najemnika, da gre za kršitev najemne pogodbe. Zgodba lahko pristane tudi na sodišču, kjer mora najemodajalec svoje trditve še dokazati.

► Kako se zaščititi kot najemodajalec

Najemodajalec si mora zagotoviti primerno varščino, dvakrat letno ima pravico do pregleda stanovanja. Priporočljivo je spremljati tudi izvrševanje obveznosti najemnika, kot je plačevanje stroškov stanovanja. Rezervni sklad praviloma ostane strošek lastnika stanovanja. Najemnik je dolžen vzdrževati stanovanje in kriti manjše stroške, ki ob tem nastanejo, medtem ko se sam ne sme lotiti večjih posegov v stanovanju, kot je prenova brez odobritve lastnika.

Že vnaprej določite tudi krivdne razloge, ki so lahko razlog za odpoved najemne pogodbe.

Odlična rešitev težav

Lastniki morajo svojo nepremičnino zavarovati, a ne samo za klasične primere, kot so požar, škoda na ceveh, lom stekla, ampak tudi za vso škodo, ki jo lahko povzroči najemnik. Lastniki stanovanj bi se morali zavedati, da lahko oddajanje namesto dodatnega zaslužka hitro postane tudi strošek.

► Poskrbite za primerno zavarovanje

Pri Zavarovalnici Generali lahko sklenete zavarovanje v sklopu paketa PaketDom RENT, s katerim boste zavarovali svojo nepremičnino v času, ko je v najemu, kot tudi v času, ko se ne oddaja. Poskrbite, da nepremičnina ne bo izgubila vrednosti zaradi škode, ki jo lahko povzročijo najemniki ali drugi dogodki. Na tak način se boste izognili tveganju, da vas namesto zaslužka doletijo nepredvideni stroški.

Torej, mislite vnaprej in se zavarujte pred vsemi težavami, ki jih lahko povzročijo nekateri najemniki.

Sponzorirana objava