Koraki do lastnega doma morajo biti dobro načrtovani. Zato smo se v uredništvu Cekin.si odločili, da vam v sodelovanju s partnerjem NLB pri tem projektu pomagamo. Pred vami je že četrti članek, s katerim vas želimo seznaniti z (na trenutke) težko razumljivo kreditno terminologijo.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Naj vas spomnimo, kako smo prišli do te točke:
1. članek: Prvi trije najpomembnejši koraki do lastnega doma!
2. članek: Kako se temeljito pripraviti na prvi obisk banke?
3. članek: Kaj morate preveriti, ko se odločite za nakup določene nepremičnine?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Našli ste torej nepremičnino vaših sanj. Preverili ste vse ključne podatke in zemljiško knjigo. Veste, da ni ovir, da ta nepremičnina ne bi postala vaš dom. Naročite se na sestanek pri bančniku, saj mu želite predati vlogo za odobritev kredita za nakup nepremičnine. Da boste že na prvem sestanku predali vlogo, vam svetujemo, da pripravite potrebno dokumentacijo.
Želite izvedeti več? Še več nasvetov si lahko preberete v priročniku, ki so ga pripravili strokovnjaki NLB.
Pomembni so detajli
Odločiti se morate še o številnih drugih podrobnostih. Na primer o tem, katero obrestno mero boste izbrali pri najemu kredita za nakup nepremičnine. Če ste se na tej točki zalotili pri razmišljanju, koliko obrestnih mer sploh obstaja ter kakšne so razlike med njimi, vam svetujemo, da pred sprejetjem tako pomembnih odločitev opravite temeljito raziskavo.
Veste, kaj je anuiteta? Veste ali morda niste čisto prepričani, da veste? Ko se odločate za tako pomembno stvar, kot je najem kredita, morate za vsako besedo stati 100-odstotno.
Ker razumemo, da je raziskavo nemogoče dobro opraviti, če ne veste, kaj morate preučiti, vam ponujamo pomoč. V dodani e-knjižici, ki si jo lahko prenesete na računalnik in natisnete, vam predstavljamo glavne termine, ki jih morate poznati, če najemate kredit za nakup nepremičnine.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Trenutek podpisa pogodbe in plačila are
Prišel je torej trenutek podpisa kupoprodajne pogodbe in plačila are. Bančniku predložite pogodbo. Na podlagi celotne dokumentacije bo pripravil podrobnosti kreditne pogodbe, ki jo boste dobili na vpogled. Tekst preberite in če vam kaj ne bo jasno, prosite za pojasnila.
Na dan plačila celotne kupnine pri notarju, ki vam bo še enkrat pojasnil ključne podrobnosti, overite kreditno pogodbo. Notar bo v imenu banke na zemljiško knjigo vložil zahtevek za vpis plombe.
Vaša naloga je, da na podlagi izplačila zneska kredita oziroma kupnine s prodajalcem stanovanja zaključite posel in nato še vložite zahtevek na zemljiško knjigo za vpis vas kot novega lastnika nepremičnine.
To je srečen konec. Lahko pa se tudi zgodi, da vam banka ne more dati kredita.
Banka je naročilo za kredit zavrnila. Kaj sedaj?
Številni ob zavrnitvi pomislijo, da se jim godi krivica. Naj poudarimo, da bančniki v postopku preverijo vse ključne podatke, pri tem pa skušajo zavarovati ne le svojega vložka, temveč tudi vas.
Predstavljajte si naslednjo situacijo: bančnik preuči dokumente in oceni vašo kreditno sposobnost. Iz zaključka sledi, da niste kreditno sposobni, saj imate že nekaj dolgov in nimate varne zaposlitve. Tudi iz višine vaše plače, ki je le za 200 evrov višja od minimalne, je razvidno, da si mesečnega zneska, ki ste ga navedli v vlogi, ne morete privoščiti. Doma imate dva šoloobvezna otroka in brezposelnega partnerja. Prihrankov imate zelo malo. Želite pa kupiti nepremičnino v vrednosti 150.000 evrov. Iz navedenega je jasno, da se banka ne sme spuščati v posel z vami, saj vse kaže, da se vam bo pri poplačilu kredita prej ko slej zalomilo.
Če vas ena banka zavrne s pojasnilom, da ste kreditno nesposobni, potem morate razumeti, da vas bodo verjetno tudi preostale. Zakaj je treba to poudariti? Zato, ker veliko ljudi hodi od banke do banke ter skuša dobiti kredit, čeprav je jasno, da niso kreditno sposobni. Nekateri do kredita skušajo priti tudi pri bankah v tujini, pri tem pa spregledajo pogoje vračanja, ki so morda zelo neugodni za njih.
Peščica je tudi takih, ki se zateče k sumljivim posojilodajalcem. Nikar ne počnite tega, saj lahko hitro postanete žrtev prevare ter tako ostanete brez prigaranega denarja in strehe nad glavo.
Kaj torej storiti, ko je kredit zavrnjen? Ostanite pozitivni in nikar takoj ne obupajte. Morda ste zaprosili za previsok znesek. Če je temu tako, potem še enkrat razmislite o svojih željah in si zastavite bolj dosegljive cilje. Lahko se odločite, da boste še nekaj časa varčevali in tako povečali prihranke.
Je pa še druga možnost: skromnejši cilji. Poiščite manjšo nepremičnino in posledično cenejšo. Poiščite drugo lokacijo, kjer so nepremičnine cenejše.
Naslednjič: Kako se pripraviti na varno življenje s kreditom? Kaj storiti, če kredita ne morete več odplačevati? Kaj, če ga želite vnaprej poplačati?
Sponzorirana vsebina
