Če želite kupiti ali prodati nepremičnino, boste morda naleteli na izraz "hipoteka". Toda kaj točno to pomeni? Na kratko: hipoteka je pravni izraz, ki se nanaša na zastavno pravico na nepremičnini. Ta vodnik vam bo zagotovil celovito razumevanje hipoteke, vključno z njeno definicijo, vrstami in pravnimi posledicami.

Kaj je hipoteka?

Hipoteka je pravni izraz, ki se nanaša na zastavno pravico na nepremičnini. Gre za vrsto zavarovanja, ki posojilodajalcu omogoča, da si prilasti nepremičnino, če posojilojemalec ne odplača posojila. Z drugimi besedami, hipoteka je način, da posojilodajalci zaščitijo svojo naložbo v nepremičnino tako, da si zagotovijo pravico do zasega nepremičnine, če posojilojemalec ne plača posojila.

Vrste hipotek

Obstajata dve glavni vrsti hipoteke: prostovoljna in sodna. Prostovoljna hipoteka nastane, ko posojilojemalec prostovoljno zastavi svoje premoženje kot zavarovanje posojila. Ta vrsta hipoteke nastane z notarskim zapisom in se vpiše v zemljiško knjigo. 

Sodna hipoteka pa nastane s sodno odredbo in se uporablja za zavarovanje sodbe ali terjatve na nepremičnini. Ta vrsta hipoteke je prav tako vpisana v zemljiško knjigo. Pomembno je vedeti, da se lahko zakoni in predpisi hipoteke razlikujejo glede na državo ali regijo.

Pravne posledice hipoteke

Hipoteka ima več pravnih posledic tako za posojilojemalca kot posojilodajalca. V primeru neplačila ima posojilodajalec pravico zapleniti nepremičnino in jo prodati, da izterja neporavnani dolg. Posojilojemalec se lahko sooči tudi s pravnimi posledicami, kot je tožba za preostali znesek posojila. Pomembno je, da natančno preberete in razumete pogoje pogodbe o hipoteki, preden jo podpišete. Po potrebi poiščite pravni nasvet.

Kako pridobiti hipoteko?

Za pridobitev hipoteke boste morali pri posojilodajalcu zaprositi za hipotekarno posojilo. Posojilodajalec bo ocenil vašo kreditno sposobnost in sposobnost odplačevanja posojila, nepremičnino pa bo tudi ocenil, da bo ugotovil njeno vrednost. Ko bo posojilo odobreno, boste morali podpisati pogodbo o hipoteki, v kateri bodo opredeljeni pogoji posojila, vključno z obrestno mero, rokom odplačevanja in posledicami neplačila.