Cene nepremičnin so običajno oblikovane tako, da imajo lastniki in kupci še kaj prostora za pogajanja. Cene so skoraj vse po vrsti prenapihnjene in nerealne. Redko se zgodi, da se lastniki nepremičnin odločijo za fiksen znesek, kar potencialne kupce pravzaprav že v začetku odbije, saj jim ne pušča prostora za barantanje, sploh ko gre za rabljene nepremičnine, v katere je treba še veliko vložiti, poroča spletna stran dnevnik.hr.

Razlika med zahtevanimi in realiziranimi cenami stanovanj na Hrvaškem je narasla na neverjetnih 30 odstotkov, kažejo podatki, ki jih je konec lanskega leta objavila Borza nepremičnin. Cene v oglasih so prenapihnjene, predvsem zaradi lastnikov nepremičnin ali agencij, ki poskušajo od kupcev iztržiti čim več denarja, razmere na trgu pa so takšne, da primanjkuje kakovostnih stanovanj na dobrih lokacijah. Vendar to ne pomeni, da lahko kupci računajo na pocenitev do 30 odstotkov.

Prav zaradi nerealnih cen lahko kupčev odnos in sposobnost barantanja močno vplivata na končni znesek. Marsikdo, ki ni vešč pogajanja, a bi vseeno rad kupil čim ceneje, poišče nasvete pri tistih, ki jim je uspelo znižati zasoljene cene nepremičnin.

Kako torej znižati ceno nepremičnine?

"Za koliko ste znižali ceno stanovanjske nepremičnine, ki ste jo kupili? Ni pomembno, ali je bilo to storjeno prek agencije ali neposredno od lastnika. Kako pogosto se to dogaja? O čem se je treba pogajati? Kako znižati ceno? Vsak nasvet je dobrodošel," je nedavno vprašal uporabnik Reddita.

In dobil je veliko različnih primerov in izkušenj, v nadaljevanju pa nekaj najbolj zanimivih, ki bodo morda pomagale kakšnemu bodočemu kupcu nepremičnine.

"Kupovali so direktno od lastnika. Izklicna cena je bila 270.000 evrov, dogovorili smo se za 250.000. Vsi so bili zadovoljni, saj so pogajanja pričakovali."

"Od 210.000 do 170.000 evrov za stanovanje. Na začetku smo ponudili 150.000 evrov. Od 65.000 do 55.000 evrov, zemljišče z vrisano stavbo, na začetku ponujeno 48.000 evrov. Vedno takoj črtajte 30 odstotkov in od tega začnite barantati in pojasnite, zakaj znižujete. Ocenite, koliko vas bo stalo popravilo in nadaljnja naložba."

"Treba se je pogovoriti s prodajalci, videti, kakšni so. Veliko je ljudi, ki jih na videz sploh ne zanima prodaja, kaj šele znižanje cene. Najdejo se tudi takšni, čeprav redkeje, ki komaj čakajo, da se znebijo nepremičnine. Mislim, da je pomembno biti vljuden, ne glede na to, kako se prodajalec obnaša."

Rekorder je en komentator, ki mu je uspelo ceno hiše znižati za kar 50 odstotkov. 

"Prodajal jo je tuj upokojenec, ki se mu je mudilo na Irsko. Sosedje in država so ga totalno zafrknili, da je dobesedno jokal od sreče, ko je slišal, da nekdo želi kupiti njegovo nepremičnino. Zahteval je od 380.000 do 360.000 evrov, na kar smo banko prosili, naj pripelje nepristranskega cenilca, ki je hišo ocenil na 180 tisoč evrov. Na koncu smo se zmenili za 168 tisoč evrov."

Pogajanja, ko gre za novogradnjo

Uporabniki so se tudi pritoževali, kako težko je barantati za stanovanja v novogradnjah in da v tem primeru praviloma velja sistem vzemi ali pusti. Novih stanovanj na trgu kronično primanjkuje, številni stanovanjski objekti so razprodani, še preden je zakopana prva lopata.

Kljub temu so uporabniki navajali, da jim je tudi v primeru novogradenj uspelo znižati končno ceno. Sicer za par tisočakov, a vseeno ...

Nekateri so se borili, da ne bi dvignili cen  

A ko vlada pomanjkanje nepremičnin na trgu, se velikokrat kupci morajo boriti z drugimi kupci, da pridejo do nepremičnine. "Lepo je to brati, medtem ko sem s še tremi ljudmi tekmovala za stanovanje kot na dražbi."

Obstajajo tudi primeri, ko prodajalci sami ponudijo nižjo ceno."Ceno stanovanja, ki sem ga prodajal, sem znižal za 10 odstotkov, ker se je pojavila oseba, za katero se je zdelo, da bo odličen sosed, in niti za trenutek mi ni bilo žal. Lahko bi ga prodal za 20 odstotkov več, a so bili na voljo najemniki ali liki, ki jih raje ne bi videl po stavbi."

Imate lastne izkušnje ali nasvete? Delite jih v komentarjih!

Se vam zdijo informacije pomembne? Vam je članek všeč? Delite ga s svojimi prijatelji!

Vir: dnevnik.hr

PREBERITE TUDI: 

--> Premier Golob potrdil: Božičnica za vse upokojence. Njena višina pa ...

--> Izplačilo pokojnine: tokrat bodo upokojenci na račune prejeli manj

--> Zakaj se mladi vedno bolj pretvarjajo, da imajo polne roke dela?

--> Karierne priložnosti po 50. letu – kje vas še iščejo?

--> Kolikšno premoženje je za seboj zapustil Richard Chamberlain?