Mislite, da je milijon evrov dovolj za sanjsko stanovanje? Te številke so šokirale Evropo

Stanovanje ali hiša v vrednosti milijon evrov je za večino ljudi nekaj nepredstavljivega, a analiza podatkov Eurostata in Euronews Business razkriva še bolj presenetljivo dejstvo: v nobeni državi Evropske unije povprečna plača ni dovolj za odplačevanje kredita za takšno nepremičnino.

Izračun temelji na precej običajnem scenariju. Kupec prispeva 20-odstotni polog oziroma 200.000 evrov lastnih sredstev, preostalih 800.000 evrov pa financira s 30-letnim stanovanjskim kreditom s fiksno obrestno mero 3,5 odstotka. Mesečni obrok v takšnem primeru znaša približno 3.592 evrov. Da bi ta obrok predstavljal največ tretjino prihodkov, bi moral posameznik prejemati okoli 10.886 evrov bruto mesečne plače oziroma več kot 130.000 evrov bruto letno.

Razlike med državami so ogromne. Po podatkih, ki jih povzema Euronews Business, je v Bolgariji za financiranje takšnega stanovanja potrebnih kar 7,8 povprečne plače. Sledijo Grčija s 7,2, Madžarska s 6,7 in Slovaška s 6,3 povprečne plače.

Na drugem koncu lestvice je Luksemburg, kjer je za pokritje takšnega mesečnega obroka potrebnih "le" 1,6 povprečne plače. V Nemčiji je potrebnih 2,7 povprečne plače, v Franciji 3,1, v Španiji 4,0 in v Italiji 4,1 povprečne plače.

Slovenija se po tej analizi nahaja nekje na sredini evropske lestvice. Za financiranje nepremičnine v vrednosti milijon evrov bi bilo potrebnih približno 3,7 povprečne slovenske plače. To pomeni, da je takšna nepremičnina za povprečnega zaposlenega še vedno zelo oddaljen cilj, čeprav nekoliko bolj dosegljiva kot v številnih vzhodnoevropskih državah.

Za primerjavo: na Hrvaškem bi posameznik potreboval 5,2 povprečne plače, da bi lahko varno odplačeval primerljiv kredit.

Morda bi kdo pričakoval, da se slika bistveno izboljša pri gospodinjstvu z dvema zaposlenima osebama. A analiza kaže drugače. Luksemburg ostaja edina članica EU, kjer lahko par z dvema povprečnima plačama ostane znotraj običajnega bančnega pravila, po katerem mesečni obrok ne sme preseči tretjine prihodkov. V večini drugih držav Evrope tudi dve povprečni plači za tak nakup ne zadostujeta.

Posebej zanimivo je, da milijon evrov v evropskih nepremičninskih središčih pogosto ne pomeni več luksuzne vile. V nekaterih delih Pariza, Londona, Münchna ali Amsterdama lahko ta znesek zadostuje zgolj za povprečno mestno stanovanje na dobri lokaciji. Zato se vse več Evropejcev sooča z vprašanjem, ali bodo nekoč sploh lahko postali lastniki nepremičnine v večjih mestih.

Razkorak med cenami stanovanj in rastjo plač zato ostaja eden največjih stanovanjskih izzivov v Evropi.

Viri: BIZLife, Euronews Business, Eurostat