Čedalje težje je priti do lastne nepremičnine. In tako ni le pri nas v Sloveniji, temveč tudi drugod po svetu. Poglejmo na primer razmere v ZDA. Po trenutnih podatkih si lahko le 16 odstotkov prebivalcev sicer premožne ameriške zvezne države Kalifornije, katere BDP je lani znašal 3,5 milijarde dolarjev (3,2 milijarde evrov), privošči nakup hiše. Leta 2007 je bilo takih le 11 odstotkov.  

Ameriška spletna stran Bloomberg poroča, da je nakup stanovanja za prebivalce Kalifornije vse bolj nedosegljiv, saj so obrestne mere v zadnjih letih narasle. Hkrati je na rast cen vplivala skromna ponudba na nepremičninskem trgu. 

Kot že omenjeno, bi lahko manj kot petina gospodinjstev izpolnjevala pogoje za nakup družinske hiše po povprečni ceni, izračunani v drugem četrtletju 2023, je poročalo kalifornijsko združenje nepremičninskih posrednikov. Številka je padla z 19 odstotkov v prvem četrtletju na sedanjih 16 odstotkov, lani pa je znašala 17 odstotkov.

Kalifornija se nedvomno sooča s krizo dostopnosti stanovanj in hiš, ki napoveduje, da bo ogrozila gospodarsko in populacijsko rast. Ljudje in podjetja zapuščajo Kalifornijo ali spreminjajo svoje prvotne odločitve o selitvi.

Kot še poroča newyorška agencija, so stanovanja v tej zvezni državi precej dražja kot v večini ameriških zveznih držav. Sicer pa velja New York za zgodbo zase, saj so tam tako cene nepremičnin kot najemnine nepredstavljivih zneskov. 

Koliko denarja je potrebnega za življenje v Kaliforniji?

V Kaliforniji so kupci v drugem četrtletju za obstoječo enodružinsko hišo po povprečni ceni 830.620 dolarjev (približno 760.000 evrov) potrebovali minimalni letni dohodek v višini 208.000 dolarjev. S tem bi sploh izpolnili osnovni pogoj za pridobitev hipoteke, ki bi jo odplačevali 30 let, pred tem pa bi morali plačati še polog v višini 20 odstotkov cene nepremičnine. 

Če bi želeli kupiti hiše ali stanovanja za ceno v višini 640.000 dolarjev, kar je 587.000 evrov, bi morali na letni ravni zaslužiti minimalno 160.400 dolarjev, kar je 147.000 evrov. 

Je pa treba dodati, da so cene enodružinskih hiš po vsej državi na letni ravni padle za 2,4 odstotka, a so mesečni stroški za kupce poskočili, ko so se hipotekarne obrestne mere dvignile in se gibljejo blizu sedmih odstotkov.

Po podatkih skupine Realtors se je število novih oglasov za prodajo nepremičnin junija zmanjšalo za 29 odstotkov v primerjavi z letom prej, kar predstavlja perečo težavo. Ponudba nepremičnin je zelo skromna. 

Vir: biznis telegraf