Če razmišljate o nakupu stanovanja v središču Ljubljane, niste edini. Povpraševanje po nepremičninah v prestolnici ostaja visoko, kljub gospodarskim izzivom in omejeni ponudbi. Preverite, zakaj je prodaja stanovanja v Ljubljani še vedno vroča tema, kakšni so globalni in lokalni trendi ter kako se pripraviti na pametno odločitev.
Zakaj Ljubljana ostaja nepremičninski magnet?
Ljubljana je že več let med najbolj privlačnimi evropskimi mesti za nakup nepremičnin. Po podatkih OECD se je v večini držav članic cena stanovanj v zadnjih dveh desetletjih dvigovala hitreje kot dohodek gospodinjstev, kar pomeni, da je dostopnost stanovanja vse večji izziv. V Sloveniji je povprečna cena stanovanja v Ljubljani v letu 2024 presegla 4.500 evrov na kvadratni meter, kar je najvišja vrednost v državi, je poročal OECD Housing Dashboard. A prodajajo se še dražji kvadrati ...
Kaj pa je poročala Geodetska uprava oktobra letos?
Srednja cena rabljenega stanovanja na ravni države je prvič presegla 3000 evrov na kvadratni meter, v Ljubljani pa je dosegla že skoraj 4900 evrov na kvadratni meter. Večina stanovanj se je v prestolnici v prvem polletju prodala po ceni med 4300 in 5600 evrov na kvadratni meter.
Trg v Ljubljani: Kaj morate vedeti?
Stabilne cene: Po podatkih Colliers so cene v Ljubljani v letu 2025 ostale visoke, z mediano okoli 4.287 evrov na m2.
Omejena ponudba: Gradbenih dovoljenj je manj kot v preteklosti, kar pomeni, da se bo pritisk na cene nadaljeval.
Možnost financiranja: ECB je znižala obrestne mere, kar kupcem omogoča ugodnejše pogoje za hipotekarne kredite.
Statistika OECD: Dostopnost stanovanja
OECD poroča, da je v večini držav EU za nakup 100 m2 stanovanja potrebnih več kot 10 let povprečnega dohodka gospodinjstva. V Sloveniji se ta kazalnik giblje med 11 in 13 leti, kar potrjuje, da je nakup stanovanja dolgoročna investicija.
Kako optimizirati nakup?
1. Analizirajte lokacijo
Center Ljubljane ponuja največjo dodano vrednost, a tudi najvišje cene. Razmislite, ali vam bližina kulturnih znamenitosti in poslovnih središč odtehta višje stroške.
2. Preverite trende
Upoštevajte dolgoročne napovedi – modularna gradnja in pametni domovi bodo v prihodnosti standard. Stanovanja z energetsko učinkovitimi rešitvami imajo višjo vrednost.
3. Finančna priprava
Izkoristite ugodne obrestne mere in preverite možnosti fiksnih obrestnih stopenj. Pred nakupom se posvetujte z več bankami in primerjajte ponudbe.
Nakup stanovanja v Ljubljani je več kot le transakcija – je investicija v prihodnost. Če želite izvedeti več o aktualnih ponudbah, obiščite nepremicnine.net ali se posvetujte z nepremičninskim strokovnjakom.
Mi smo pobrskali po strani nepremicnine.net in odkrili kar nekaj čudovitih stanovanj v središču prestolnice.
Čudovito, a le redkim tudi finančno dostopno
Na omenjeni spletni strani smo odkrili čudovito stanovanje, ki je res lepo urejeno in se nahaja na top lokaciji, a cena je kar visoka - 920.000 evrov.
Gre za 181 kvadratnih metrov veliko, 4-sobno stanovanje. Nahaja se v staromeščanski stavbi na Kongresnem trgu, ki je zgrajena leta 1886, stanovanje pa je adaptirano leta 2014. Nahaja se v prvem od dveh nadstropij. Je pa to stanovanje dobra poslovna priložnost, saj gre za edinstveno lokacijo.
Celoten oglas si lahko pogledate TUKAJ.
Središče Ljubljane, a vseeno dostopne cene
Se pa v središču prestolnice najdejo tudi takšna stanovanja, ki so prav tako zelo lepa, a so veliko bolj finančno dostopna.
Na Starem trgu se namreč prodaja 3-sobno, stanovanje, v velikosti 73,3 kvadratnih metrov. Nahaja se v tretjem, zadnjem nadstropju stavbe, zgrajene leta 1854. Cena? 398.000 evrov.
Celoten oglas si lahko pogledate TUKAJ.
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV