Kupil stanovanje in ga v celoti plačal – zdaj od njega zahtevajo še eno kupnino

Nakup nepremičnine naj bi bil ena najvarnejših življenjskih odločitev, a primer iz Ljubljane kaže, da tudi popolnoma poplačano stanovanje ne pomeni nujno mirnega spanca.

Kot poroča 24ur.com, je znani slovenski dirigent Patrik Greblo pred približno 15 leti kupil stanovanje v ljubljanskih Dunajskih kristalih in za nepremičnino odštel okoli 550.000 evrov. Kupnino sta s partnerico v celoti poravnala, vendar se je kasneje izkazalo, da ključni korak ni bil nikoli dokončan – izbris hipoteke na stanovanju. 

Investitor projekta, podjetje Mabra inženiring, je po prodaji stanovanj končal v stečaju, posojilo za gradnjo pa je ostalo neporavnano. Terjatve so bile kasneje prenesene na državo oziroma Slovenski državni holding (SDH), ki zdaj od lastnikov zahteva novo plačilo. 

Lastnik je bil šokiran, ko je prejel poziv, naj poda ponudbo za odkup stanovanja po trenutni tržni ceni – torej naj nepremičnino, ki jo je že enkrat v celoti plačal, kupi še enkrat ali pa se iz nje izseli, poroča omenjena stran.

Ključno vprašanje v primeru je pravno: ali je hipoteka še vedno veljavna. Odvetnik lastnika opozarja, da bi lahko šlo za t. i. prekluzivni rok, kar pomeni, da je pravica upnika ugasnila po desetih letih. Na drugi strani SDH vztraja, da gre za zastaranje, kjer pravica še vedno obstaja, le uveljavljanje je omejeno.

Sodišče je izvršbo za zdaj ustavilo, a končna odločitev bo znana šele po daljšem sodnem postopku.

Primer jasno kaže, da je pri nakupu nepremičnine ključnega pomena ne le plačilo kupnine, temveč tudi urejen pravni status – predvsem izbris hipoteke iz zemljiške knjige.

Kot opozarja stroka, je ena redkih varovalk uporaba notarske hrambe kupnine, kjer se denar izplača šele, ko so izpolnjeni vsi pogoji, vključno z izbrisom bremen na nepremičnini. 

Čeprav gre za izjemen primer, razkriva eno največjih pasti nepremičninskega trga: tudi navidezno zaključen posel se lahko zaplete, če pravni postopki niso izpeljani do konca.

Za kupce to pomeni jasno opozorilo – pri nakupu nepremičnine ni dovolj zaupanje, ključna je popolna pravna varnost.