Cene nepremičnin so še vedno visoke, do kreditov je vedno težje priti, pa tudi stroški lastniške nepremičnine niso tako nizki. Lastniška stanovanja že leta počasi drsijo v vse bolj nedosegljivo območje, mladi pa do njih pridejo skorajda izključno s pomočjo staršev, starih staršev ali dedovanja. 

V tujini je vse več primerov, ko prijatelji skupaj kupijo nepremičnino, nato pa si jo razdelijo in skupaj odplačujejo tako kredit kot stroške. 

A vrnimo se na dobro voljo staršev in starih staršev. Te dni smo vas na Facebook profilu naše strani Cekin.si vprašali, ali bi svojim otrokom in vnukom finančno pomagali pri nakupu nepremičnine. Zanimalo nas je tudi, zakaj bi pomagali in zakaj ne bi. Vaši odgovori so bili sledeči: 

Kaj so zaznali v tujini

Ameriška spletna stran RealSimple poroča, da so nepremičninski agenti zaznali, da starejši aktivno pomagajo mlajšim pri nakupu nepremičnin. Gre za različne oblike pomoči: ali jim podarijo denar, so podpisani pod kredit kot garanti, vse več pa je tudi primerov, ko se družine odločajo za skupne nakupe večjih nepremičnin in skupno življenje. 

Omenjena spletna stran je naštela nekaj možnih scenarijev in tudi nasvetov, kako preprečiti morebitno slabo voljo ob tovrstnih nakupih. 

Nakup doma in skupno življenje

Večgeneracijsko življenje se z leti povečuje in Jason Gelios, nepremičninski posrednik pri Community Choice Realty v Detroitu, vidi v tem več prednosti. Nakup se porazdeli med odrasle osebe družine, tako da je stres manjši. Prav tako se razdelijo stroški vzdrževanja nepremičnine. 

Sam je v svojem domačem okolju zaznal, da se vse več odraslih otrok, ki že imajo svoje otroke, odloča za skupni nakup velike hiše s starši. Tako si lahko privoščijo večjo nepremičnino z vrtom in lepim dvoriščem. "V bistvu dobijo več za svoj denar," je poudaril in dodal, da je več možnosti, če je na voljo več virov dohodkov. 

A če se odločite za tak nakup, se je treba zavedati, da morajo biti odnosi dobri. Vsak ima besedo pri tem, kje bodo kupili hišo in kakšno. Jasno mora biti opredeljeno, kdo bo kaj in koliko plačal, kako se bodo delili stroški kredita, mesečni stroški in stroški vzdrževanja. Prav tako, kako si bodo razdelili delo pri hiši: čiščenje okolice, vzdrževanje žlebov, košnja trave ...

Jasno morajo biti določene in spoštovane meje zasebnosti. Za tovrstno večgeneracijsko sobivanje so potrebne zrele osebe, ki so sposobne spoštovati drugega. 

Porok in ločeno življenje

Če lahko pomagate in če želite pomagati otrokom ali vnukom pri nakupu njihove nepremičnine, je to zelo lepo. Vendar Keller Lindler, finančni svetovalec pri Northwestern Mutual, svetuje, da si pred sklenitvijo kakršnega koli dogovora zagotovite celotno finančno sliko.

Za začetek, ali vaši otroci ali vnuki potrebujejo vašo finančno pomoč ali pa vas potrebujejo, da sopodpišete hipoteko oz. da ste njihov porok? Morda so zelo mladi in še niso kreditno sposobni. Če pa so že starejši in nikoli niso pokazali zrelosti za nakup nepremičnine, vas ves čas prosijo za posojila, ki jih ne vrnejo, če vi finančno in tudi drugače skrbite za njihove otroke in podobno, potem pozor! S takimi osebami, pa čeprav so to vaši otroci ali vnuki, se ne spuščajte v skupne nakupe in jim tudi ne bodite porok. Zelo hitro se lahko zgodi, da kredita ne odplačujejo in da boste morali zneske poravnati vi. 

Če se odločite za tovrstno pomoč, potem je treba doreči in morda tudi notarsko overiti dogovor. Naj vam ne bo nerodno zadeve obravnavati kot poslovni dogovor. 

Podarite denar svojim otrokom ali vnukom

Če ne želite komplicirati in ste se odločili za popolnoma ločeno življenje, potem podarite denar otrokom, da si kupijo nepremičnino. Pri tem omenjeni svetovalci pravijo, naj starši ne pogojujejo finančne pomoči s tem, kje bodo mladi kupili nepremičnino, kakšno in za koliko denarja. 

Mladim podarite toliko denarja, kolikor želite, nato pa naj se sami odločijo, kaj bodo kupili. Na primer: če se odločite podariti 30.000 evrov, ne morete zahtevati, da s tem denarjem kupijo dom v neposredni bližini vas, če pa si mladi želijo doma, ki stane 200.000 evrov in je od vas oddaljen 20 kilometrov. Tudi če podarite celotno kupnino, ni pošteno, da določate, kaj si lahko kupijo in kje. Darilo je darilo. 

Na kaj še biti pozoren

Če še vedno niste popolnoma prepričani, ali je dobro pomagati svojim otrokom ali vnukom pri nakupu doma, lahko upoštevate še nekaj dejavnikov. 

Bančna svetovalka Carol Lynn Upshaw pravi, da obstajata samo dva razloga, zaradi katerih bi bila proti temu, da bi starši ali stari starši otrokom pomagali kupiti dom. En razlog je, če bi transakcija povzročila težave staršem ali starim staršem, drugi pa je, če je otrok kreditno tvegan. Če je otrok brezposeln ali ima težavno zgodovino z denarjem ali plačili, "bi se bilo treba o tem poglobljeno pogovoriti v družini," pravi Upshaw.

Če se morate žrtvovati, da bi svojim otrokom ali vnukom pomagali pri nakupu doma, lahko to prav tako zaplete situacijo in naredi transakcijo bolj čustveno. "Starši se morda odpovedujejo svobodi, ki so jo pričakovali v starosti, v prid temu, da bi njihovi otroci živeli bolje, kot bi si sicer lahko privoščili," pojasnjuje finančnica Ellen Sykes. Pravi, da je pomembno, da otroci ali vnuki razumejo, čemu so se njihovi starši ali stari starši morda odpovedali ter tudi, ali starejši od njih pričakujejo kakšna povračila. Na primer, ali pričakujete, da bodo mlajši za vas skrbeli, da vas bodo sprejeli v svoj dom, kadar koli boste vi to želeli, in podobno.  

Prav tako je treba jasno razložiti, ali je denar darilo ali posojilo, in če je slednje, Sykes pravi, da bi morali starši razumno pričakovati, da bo posojilo vrnjeno pravočasno. Njen najpomembnejši nasvet je, da morata obe strani iz transakcije pridobiti določeno raven veselja. "Ko katera koli stran ugotovi, da je to breme, preprosto ni vredno denarja," pravi.