Prepoznavanje prevar na nepremičninskem trgu

Ponarejeni oglasi in nepremičnine

Eden od najpogostejših načinov prevar na nepremičninskem trgu je uporaba ponarejenih oglasov in nepremičnin. Prevaranti lahko ustvarijo lažne oglase za nepremičnine, ki dejansko ne obstajajo ali pa so že prodane. Ko se zainteresirani kupci odzovejo na oglas, prevaranti zahtevajo plačilo varščine ali celo celotne kupnine brez možnosti ogleda nepremičnine. Da se izognete tej vrsti prevare, je pomembno, da se vedno osebno srečate s prodajalcem ali najemodajalcem ter pregledate nepremičnino pred plačilom.

Identiteta prevarantov

Druga pogosta oblika prevar je povezana z identiteto prevarantov. Prevaranti lahko prevzamejo identiteto resničnih prodajalcev ali najemodajalcev ter se pretvarjajo, da prodajajo ali oddajajo njihove nepremičnine. To lahko storijo tako, da ukradejo fotografije in opise nepremičnin ter jih uporabijo v lažnih oglasih. Da bi se izognili tej vrsti prevare, je priporočljivo preveriti identiteto prodajalca ali najemodajalca prek zanesljivih virov, kot so uradne agencije za nepremičnine ali avtorizirani posredniki.

Prevare v zvezi s plačili

Prevaranti na nepremičninskem trgu se pogosto poslužujejo tudi različnih prevarami v zvezi s plačili. To lahko vključuje zahtevo po plačilu varščine ali celotne kupnine vnaprej, brez zagotovila ali dokumentacije. Prav tako se lahko zgodi, da prevaranti zahtevajo plačilo v nesprejemljivi valuti ali na nepooblaščene račune. Da bi se izognili tem prevaram, je ključnega pomena, da se držite standardnih postopkov in plačilnih metod ter zahtevate ustrezno dokumentacijo in potrdila.

Nasveti za izogibanje prevarantom na nepremičninskem trgu

"Kupec mora vsekakor najprej preveriti, ali je prodajalec dejanski lastnik nepremičnine, ki jo prodaja. Kajti on ali njegov uradno evidentiran pooblaščenec je edini, ki lahko prodaja nepremičnino. Drugi podatek je pravno stanje nepremičnine, v katerem se nahaja ob času prodaje. Ali je zgrajena na osnovi pravnomočnega gradbenega dovoljenja oziroma ali je legalizirana? Skratka, treba se je prepričati, ali je stanje nepremičnine, ki je predmet prodaje, ustrezno zavedeno v vseh potrebnih uradnih evidencah, ki so bistvene za status nepremičnine," je za Cekin.si nanizal nepremičninski posrednik Damjan Damjanovič. Več si preberite v članku Take nepremičnine kupujejo Slovenci na Hrvaškem, spodaj pa naštevamo nekaj ključnih ukrepov, kako ne postati žrtev prevarantov na nepremičninskem trgu. 

Sodelujte z zaupanja vrednimi posredniki ali agencijami

Ena od najučinkovitejših metod za izogibanje prevarantom na nepremičninskem trgu je sodelovanje z zaupanja vrednimi posredniki ali agencijami. Posredniki in agencije imajo običajno licenco ter sledijo določenim standardom in etičnim smernicam. Z njihovo pomočjo lahko pridobite dostop do preverjenih nepremičnin in se izognete tveganju prevar.

Preverite identiteto prodajalcev ali najemodajalcev

Preden se odločite za nakup ali najem nepremičnine, je pomembno, da preverite identiteto prodajalcev ali najemodajalcev. Zahtevajte uradne dokumente, kot sta osebna izkaznica ali potni list, ter preverite prek uradnih virov, ali je oseba, s katero se dogovarjate, resnični lastnik nepremičnine. Prav tako je priporočljivo preveriti, ali je prodajalec ali najemodajalec registriran pri pristojnih organih in ali ima ustrezen status za prodajo ali oddajo nepremičnine.

Bodite previdni pri plačilih

Pri plačilih na nepremičninskem trgu je pomembno biti previden in se držati standardnih postopkov. Vedno zahtevajte ustrezno dokumentacijo in potrdila, ki dokazujejo vaše plačilo. Prav tako se izogibajte plačilom vnaprej ali na nepooblaščene račune. Uporabljajte varne plačilne metode, kot sta bančno nakazilo ali ček, ter se izogibajte plačilu v gotovini, saj to ne zagotavlja sledljivosti.

Preglejte pogodbe in dokumente

Preden se zavežete k nakupu ali najemu nepremičnine, je ključnega pomena, da pregledate vse pogodbe in dokumente. Preverite, ali so vsi pogoji in dogovori pravilno zapisani in razumljivi. Če imate dvome ali vprašanja glede določenih določb, se posvetujte s pravnim strokovnjakom, ki vam lahko pomaga razumeti in zaščititi vaše pravice.

Preverite zgodovino nepremičnine

Preden se odločite za nakup ali najem nepremičnine, je priporočljivo preveriti njeno zgodovino. Preverite, ali je bila nepremičnina v preteklosti vpletena v kakršne koli pravne spore ali težave. Prav tako preverite, ali so bili vsi davki in dajatve plačani pravilno. To vam bo omogočilo, da se izognete morebitnim pravnim in finančnim težavam v prihodnosti.