Če ste v fazi nakupa nepremičnine ali jo boste kupili v bližnji prihodnosti, potem bi bilo dobro, da se pred nakupom posvetujete z gradbenikom oz. mojstrom, ki ve, na kaj biti pozoren v času ogleda. Pametno bi bilo, da ga s seboj vzamete na drugi ali tretji ogled izbrane nepremičnine, saj bi se tako lahko izognili neprijetnim presenečenjem.
Po podpisu pogodbe in plačilu nepremičnine se namreč novopečeni lastniki večkrat znajdejo v nezavidljivi situaciji, saj takrat odkrijejo različne težave, ki jih je treba odpraviti – okvarjene električne napeljave, težave z vodovodom, vlago in plesnijo, zamakanjem, statiko in podobnim.
Andy Simms je strokovnjak za gradbeništvo in se ukvarja prav s tem poslom. Pravi, da lahko pomoč gradbenika pri drugem ali tretjem ogledu na koncu potencialnemu kupcu prihrani več sto ali tisoč evrov. Simms meni, da bi se moral vsak, ki razmišlja o nakupu hiše ali novogradnje, pred nakupom obrniti na gradbenika in ga prositi za nasvet.
"Nakup hiše je verjetno najpomembnejša in najdražja finančna odločitev, ki jo sprejme večina od nas. Ne glede na stanje nepremičnine – od novogradnje do stare gradnje – je vedno pametno poiskati mnenje gradbenika. Ti lahko nepremičnino vidijo s povsem objektivnega vidika, vam pomagajo izračunati stroške vseh del, ki jih boste morda morali ali želeli opraviti, in preverijo, ali so na njej kakršne koli zaskrbljujoče razpoke ali druge konstrukcijske težave," pravi Simms.
Ali je vredno doplačati za mnenje strokovnjaka?
Številni kupci nepremičnin se odločijo najeti strokovnjaka, ki bo opravil raziskavo. Slednje običajno plačajo od 300 do 1500 funtov, odvisno od zahtevane stopnje raziskave in velikosti zadevne stavbe. To je od 360 do 1800 evrov.
Za enourni ogled z gradbenikom pa ne bi odšteli več kot 200 funtov, kar je 240 evrov. Poleg tega lahko gradbenik pomaga izračunati stroške morebitnih prenov, ki bi jih kupec morda želel izvesti, česar številne raziskave strokovnjakov običajno ne storijo. To lahko kupcu pomaga pri informiranju o znesku, ki ga bo morda moral porabiti za hišo – in lahko celo spremeni znesek, ki ga želi ponuditi za nepremičnino. To se lahko izkaže za bistveno, saj se je po sprejetju ponudbe težko znova pogajati brez verodostojnega razloga.
Gradbenik lahko tudi ugotovi morebitne resne težave, še preden kupec pride do zaključka nakupa, s čimer mu lahko prihrani veliko denarja.
Amy Reynolds, vodja prodaje v nepremičninski agenciji Richmond Antony Roberts, pravi, da je gradbenika priporočljivo peljati na ogled nepremičnine, če se zanjo resno zanimate in vas zanima, koliko bo stala izvedba potrebnih prenov. Res je, da je težko na kraju samem dobiti natančen znesek, ki bi ga morali plačati za renoviranje, a vseeno je dobro vedeti vsaj okvirno številko. Gradbenik vam bo znal odgovoriti tudi na vprašanje, ali so vaše zamisli za izbrano nepremičnino sploh uresničljive.
Tisti, ki kupujejo novogradnje, morda menijo, da jim nasvet gradbenika ni potreben. Vendar pa so lahko tudi novogradnje zelo slabo zgrajene in jih pestijo najrazličnejše težave – na primer slabo vgrajena vrata ali okna, težave z vodovodnim sistemom, zračenjem, zamakanjem in podobno.
Andy Simms sicer dodaja, da gradbenik ne more in ne sme nadomestiti popolne raziskave, ki pred nakupom vključuje tudi preverjanje celotne dokumentacije izbrane nepremičnine. Lahko pa vam pomaga pri pripravi popolnoma informirane ponudbe in vam prihrani neprijetne pretrese v prihodnosti. "Čeprav je raziskava potrebna za nakup, pogosto opozori le na morebitne težave. Dober gradbenik z obsežnim znanjem vam lahko da več informacij o tem, kaj je težava, vključno s stroški za njeno odpravo," je dodal za spletno stran Daily Mail. Lahko tudi izpostavi težave, zaradi katerih se boste odločili, da ne boste oddali ponudbe, kar vam bo prihranilo čas in stres.
Šest dobrih razlogov, zakaj bi moral gradbenik priti na ogled hiše
1. Ocena stroškov projekta
Večina nas načrtuje spremembe v svojih novih domovih, ne glede na to, v kakšnem stanju so. Gradbenik vam lahko okvirno predstavi stroške, ki so povezani z gradnjo, rušenjem sten, širjenjem objekta, nove kopalnice ali kuhinje in podobno. Izvedeli boste okvirno oceno, koliko morate porabiti, da bo nepremičnina postala vaš idealen dom.
2. Strukturna vprašanja
Nekatere težave so lahko očitne, druge pa so veliko bolj subtilne. Gradbenik bo lahko opozoril na morebitne opozorilne znake težav, kot so razpoke, ki lahko kažejo na posedanje. Prihranili boste ogromno denarja.
3. Pomisleki glede strehe
Streha, ki jo je treba popraviti, lahko stane veliko denarja, zato mora biti gradbenik sposoben na hitro oceniti, kako je videti in kako dolgo bo še zdržala. To je še posebej pomembno pri starejših hišah.
4. Težave z vlago
Veliko domov trpi zaradi vlage – vendar lahko odpravljanje resnih težav z njo stane na tisoče evrov. Poglobljena raziskava bo dala popolnejšo sliko, gradbenik pa vas bo lahko obvestil o verjetnosti težav z vlago v nepremičnini, ki si jo ogledujete, in o stroških za njihovo odpravo.
5. Temelji
Temelji nepremičnine in okolica so ključnega pomena za varnost in trajnost hiše. Gradbenik bo lahko na hitro pregledal in opozoril na morebitne težave, kot so izpostavljeni temeljni kamni, kakovost zemljišča okoli nepremičnine in bližina morebitnih nevarnih dejavnikov, kot je plazenje in erozija tal. Resne težave vas lahko stanejo ogromno denarja.
6. Potencialni načrti
Gradbeniki imajo lahko dobro predstavo o tem, kaj je mogoče v smislu gradbenih predpisov in gradbenega dovoljenja. Čeprav obrtniki niso vedno strokovnjaki za gradbene predpise, lahko mnogi podajo mnenje o tem, kaj je najverjetneje mogoče. Tako se lahko izognete nakupu nepremičnine, za katero je zelo malo verjetno, da bi se spremenila v dom, ki ste ga načrtovali, in tako prihranite svoj čas in denar.
Povzeto po Daily Mail.
