Medtem ko nekateri prestižni kraji ob hrvaški obali, kot so Dubrovnik, Rovinj ali Split, vztrajno ohranjajo visoke cene nepremičnin in privabljajo predvsem tiste z globljimi žepi, se na trgu pojavljajo nove, manj znane lokacije, ki postajajo izjemno zanimive za širši krog kupcev in investitorjev.
Ti 'skriti dragulji' Jadrana, manjši obmorski kraji, v zadnjem času beležijo opazen porast cen, vendar so kljub temu še vedno cenovno dostopnejši v primerjavi z najbolj razvpitimi turističnimi središči. Ta trend kaže na premik v povpraševanju, kjer se kupci vse bolj osredotočajo na kraje, ki ponujajo boljše razmerje med ceno, kakovostjo življenja in avtentičnostjo, stran od množičnega turizma in prenatrpanosti, ki sta pogosto značilna za največje destinacije.
Izvršni direktor enega od vodilnih hrvaških portalov za nepremičnine, Mladen Matijević, potrjuje ta razvoj. Ob tem izpostavlja, da imajo te manjše lokacije skupno stabilno rast povpraševanja in jasno usmerjenost kupcev, ki iščejo svoje mesto ob morju, vendar raje zunaj prenatrpanih con. Analiza trga, zlasti podatki iz aprila 2025, kaže, da prav te lokacije predstavljajo obetavno priložnost za tiste, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine na Jadranu bodisi za lastno uporabo, kot investicijo ali pa kot kombinacijo obojega.
Zakaj manjši kraji pridobivajo na pomenu?
Glavna gonilna sila povečanega zanimanja za te manjše obmorske destinacije je kompleksna, a zlahka razumljiva kombinacija faktorjev.
Prvič, obstajajo cenovne prednosti. V primerjavi z bolj znanimi trgi so cene v krajih kot so Bale, Pirovac, Podgora, Tribunj in Vrsi še vedno znatno nižje. To omogoča kupcem z omejenim proračunom, da si vseeno privoščijo nepremičnino ob morju, bodisi kot počitniški dom bodisi kot investicijsko priložnost.
Drugič, ti kraji pogosto ohranijo svojo pristnost in mediteranski šarm, ki ga v največjih turističnih središčih zaradi masovnega turizma vse pogosteje izgubljajo. Ponujajo bolj umirjeno okolje, tesnejšo povezanost z lokalno skupnostjo in tradicionalen način življenja, kar privlači kupce, ki iščejo mir in umik.
Tretjič, mnogi od teh krajev ponujajo strateško odlično lego – blizu večjih mest ali turističnih znamenitosti, kot so nacionalni parki in otoki, a dovolj stran, da se izognejo glavni gneči. Dostopnost z avtocesto ali drugimi glavnimi prometnicami pa dodaja še en pomemben praktični vidik, ki prispeva k njihovi atraktivnosti. Ti faktorji skupaj ustvarjajo močan argument za preusmeritev fokusa iz 'prve vrste' jadranskih destinacij na te hitro rastoče, a še vedno dostopne alternative.
Kje natančno so ti obetavni kraji?
Poglobljena analiza petih izpostavljenih lokacij razkrije specifične razloge za njihov rast.
Bale v Istri, na primer, s svojo zmesjo tradicije, umetnosti in umirjenega mediteranskega življenja, ki je blizu morja, a hkrati daleč od množic, so idealne za kupce, ki iščejo kulturo in mir. Njihova povprečna cena v aprilu 2025, 3.960 evrov na kvadratni meter, predstavlja znatno, preko 20-odstotno letno rast. To signalizira naraščajočo priljubljenost, vendar cene še vedno zaostajajo za vodilnimi istrskimi destinacijami, kot je Rovinj.
Pirovac, ležeč v zaščitenem zalivu med Zadrom in Šibenikom, privlači predvsem zaradi bližine nacionalnega parka Krka in Vranskega jezera ter odlične prometne povezave. Povprečna cena tam, 2.775 evrov na kvadratni meter v aprilu 2025, z zmernim rastom, kaže na stabilen, a ne agresiven trg, privlačen za tiste, ki cenijo naravo in dostopnost. Ti kraji niso le trendi na papirju, ampak odražajo konkretne premike v iskanju kakovostnejšega bivanja ob Jadranski obali, stran od komercialnih pasti najbolj obljudenih središč, nudijo privlačno razmerje med ceno in ponudbo.
Podgora, klasično dalmatinsko mestece pod veličastnim Biokovom, združuje osupljive poglede z odličnimi plažami in sprehajališči. Njena privlačnost izhaja iz lege: leži na Makarski rivieri, kar pomeni bližino živahne Makarske, a vseeno ponuja dovolj miru za sproščujoč dopust. Z najvišjo letno rastjo med izpostavljenimi kraji, preko 33%, je cena v Podgori aprila 2025 dosegla 4.229 evrov na kvadratni meter. To signalizira zelo dinamičen trg in močno povpraševanje, ki dohiteva celo sosednje, bolj uveljavljene lokacije.
Nadalje proti severu, Tribunj ponuja pristen mediteranski šarm majhnega ribiškega mesteca z ozkimi ulicami in povezavo z otočkom, ob enem pa zagotavlja vse sodobne udobnosti. S ceno 3.516 evrov na kvadratni meter v aprilu 2025 in stalnim rastom, Tribunj potrjuje svojo vlogo stabilne in vse bolj iskane lokacije za tiste, ki iščejo kombinacijo tradicije in udobja. Rast cen v Podgori posebej izstopa in nakazuje na potencial tega območja.
Za konec, a nikakor ne nazadnje po potencialu, je tu še Vrsi. Ta občina z dolgo obalo se nahaja v bližini znamenitega Nina in regionalnega središča Zadra. Ponuja pestrost – od majhnih zalivov do naravnih plaž in veličastnih pogledov na Velebit v zaledju. Trenutno so Vrsi še razmeroma nepoznani tujim kupcem, kar predstavlja pomembno priložnost. Z razmeroma dostopno povprečno ceno 3.101 evrov na kvadratni meter in letno rastjo 7,6% (podatki za april 2025), Vrsi nudijo zanimivo možnost za dolgoročno investicijo, ki obeta stabilno donosnost. Manjša prepoznavnost s strani tujih kupcev namreč pomeni manj konkurence in še več potenciala za rast v prihodnosti, ko bo lokacija pridobila na uveljavljenosti. Kombinacija naravnih danosti, prometne povezanosti (bližina Zadra) in še vedno relativno ugodne cene postavlja Vrsih na zemljevid jadranskih krajev z visokim potencialom za življenje in naložbo, še posebej za tiste, ki iščejo pristnost in izogibanje glavnim tokovom masovnega turizma.
Ali se nakup v teh krajih splača?
Podatki iz aprila 2025 in mnenje strokovnjaka Mladena Matijevića potrjujejo, da se jadransko tržišče nepremičnin razvija v smeri iskanja ravnovesja med željo po lastništvu nepremičnine na obali in finančno realnostjo. Ker cene v premium destinacijah dosežejo skorajda nedosegljive višave za povprečnega kupca, postajajo te manjše, a zato nič manj privlačne lokacije strateško pomembne.
Ponujajo namreč ključno kombinacijo: relativno dostopno ceno, visoko kakovost življenja, ki izhaja iz mirnejšega okolja in pristnosti, ter soliden investicijski potencial zaradi rastočega zanimanja in (v nekaterih primerih, kot v Podgori) zelo dinamične rasti cen.
Namesto da se kupci in investitorji omejujejo le na 'najbolj vroče' točke, ki so pogosto tudi najbolj zasičene in tvegane v smislu korekcije cen, se pametnejša odločitev lahko skriva prav v teh 'skritih draguljih'. Ti kraji omogočajo, da s pravočasnim vstopom na trg pridobimo nepremičnino po bolj ugodni ceni, izkoristimo njen potencial rasti in hkrati uživamo v vseh prednostih, ki jih ponuja življenje ob Jadranskem morju, le da stran od neprestanega vrveža.
Vir: Blic Biznis
Se vam zdijo informacije pomembne? Vam je članek všeč? Delite ga s svojimi prijatelji!
Se vam zdijo informacije pomembne? Vam je članek všeč? Delite ga s svojimi prijatelji!
Najbolj brane novice:
Mirna starost v Evropi na nitki: Zakaj se rojeva premalo otrok?
5 vrst hotelov, ki se jim po mnenju strokovnjaka izognite
'Pravilne vibracije in manifestacije'? Vesolje vam ne bo prineslo denarja
Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
PRAVILA ZA OBJAVO KOMENTARJEV