V prvem polletju je indeks cen stanovanjskih nepremičnin v Avstriji upadel za 2,27 odstotka, ob upoštevanju inflacije pa je realni padec znašal 10,18 odstotka. To je prvi padec cen po drugem četrtletju 2008, kažejo podatki centralne banke Oesterreichische Nationalbank (OeNB), povzemajo pa jih na spletni strani TPortal. 

A gre za povprečje – še vedno so namreč občutne razlike med Dunajem in okolico ter preostalimi deli države. 

Na Dunaju so cene stanovanj v drugem četrtletju 2023 v primerjavi z letom prej padle za 3,06 odstotka (realno –10,91 odstotka), kar je najslabši rezultat po četrtem četrtletju 2001. V primerjavi s predhodnim četrtletjem so cene stanovanj indeksa na Dunaju padle za 0,64 odstotka (realno –2,25 odstotka).

Nasprotno pa se je v preostalem delu Avstrije indeks cen stanovanjskih nepremičnin v drugem četrtletju 2023 močno povečal za 13,7 odstotka (4,50 odstotka realno) v primerjavi z letom prej, kar je približno enako lanski rasti 13,84 odstotka, navaja omenjeni portal.

PREVERITE, KAKO JE V SLOVENIJI: Živahno dogajanje na nepremičninskem trgu v Sloveniji se umirja. Ponekod je že zaznati stagnacijo in tudi rahel padec cen.

Naraščajoče obrestne mere znižale povpraševanje

Povpraševanje je v zadnjih mesecih v velikem upadu, predvsem zaradi naraščajočih obrestnih mer in zaostrenih kreditnih kriterijev v bankah. Močno je upadla tudi gradnja – leta 2022 za 18,8 odstotka v primerjavi z letom prej. Trend se nadaljuje tudi letos. 

Pričakuje se, da bo nepremičninski trg do konca leta ostal šibak zaradi naraščajočih obrestnih mer, visoke inflacije in močne gospodarske upočasnitve, so povedali analitiki Global Property Guide.

Na nepremičninski trg vpliva tudi krčenje avstrijskega gospodarstva, napovedi za naprej pa ne kažejo nič dobrega. Rast bo komaj občutna, nekoliko bolj optimistična je le napoved avstrijske centralne banke (OeNB), ki v letu 2023 napoveduje realno rast BDP v višini 0,4 odstotka, v letu 2024 pa 1,7 odstotka.

Dunaj je mesto, ki nudi visoko kvaliteto življenja

Dunaj je zelo priljubljeno mesto, saj nudi visoko kvaliteto življenja. Po raziskavi Mercer Quality of Life je Dunaj zadnjih deset let uvrščen med najboljše mesto na svetu glede kakovosti življenja, navaja omenjeni portal.

Bogate vzhodne Evropejce Avstrija privlači zaradi kulturnih podobnosti, Dunaj pa vidijo kot zelo varno okolje in varno zatočišče za njihove naložbe. 

Za tujce pri nakupu nepremičnin v Avstriji ni nobenih omejitev

Na trgu luksuznih stanovanj Avstrijci predstavljajo okoli 60 odstotkov kupcev nepremičnin, preostalih 40 odstotkov pa tujcev, predvsem iz vzhodnoevropskih držav, kot sta Rusija in Ukrajina.

Samo središče mesta sicer privablja bolj raznolik nabor tujih kupcev. Nekaj jih prihaja iz Švice, ZDA, Bližnjega in Daljnega vzhoda.

Prvo okrožje Dunaja, Innere Stadt, je z baročno arhitekturo in cesarsko palačo uvrščeno na Unescov seznam dediščine. V prvem okraju na nepremičninskem trgu prevladujejo luksuzne vile in počitniške hiše. 

Julija 2023 so stanovanja v Innere Stadtu stala povprečno 19.826 evrov za kvadratni meter in so bila za 7,4 odstotka cenejša kot leto prej, poroča Immopreise.at.

Nekoliko cenejša so stanovanja in vile v okolici, kjer se cene gibljejo od 8000 do 9500 evrov za kvadratni meter.

Cene nepremičnin v drugih večjih avstrijskih mestih so bistveno nižje od tistih na Dunaju. V Gradcu hiše v povprečju stanejo 4165 evrov za kvadratni meter, v Linzu so nekoliko dražje, okoli 4473 evrov za kvadratni meter. Na drugi strani se hiše v Salzburgu trenutno ponujajo po povprečni ceni 10.894 evrov za kvadratni meter.

Zakaj so cene na Dunaju tako visoke?

Cene stanovanj na Dunaju vztrajno rastejo že od tretjega četrtletja 2004. V prvem desetletju stanovanjskega razcveta (2003–2014) so cene stanovanj v prestolnici zrasle za 114 odstotkov (realno 70 odstotkov). Cene stanovanjskih nepremičnin v preostali Avstriji so od leta 2003 do 2014 zrasle bistveno manj, le za 37 odstotkov (realno devet odstotkov).

Zakaj so cene stanovanj in hiš na Dunaju od leta 2004 do 2014 rasle hitreje kot v preostali Avstriji? 

"To je težko ugotoviti, vendar je morda delno zato, ker je težko graditi v središču Dunaja, zato je nova ponudba zelo omejena. Morda tudi zato, ker so v času nizkih obrestnih mer ljudje vlagali denar v nakupe nepremičnin, ki jih imajo za oddajanje, Dunaj pa ponuja razmeroma lahke pogoje najema (čeprav so donosi precej zmerni). Drugi možni dejavnik je, da je večina (približno 70 odstotkov) stanovanjskih nepremičnin na Dunaju v lasti institucionalnih vlagateljev, torej bank in podjetij," poroča novinar strani TPortal. 

Nato se je ta trend obrnil, saj je kapital postal dražji. Poleg tega je med letoma 2020 in 2021 med pandemijo covida-19 delo od doma postalo priljubljeno, kar je povzročilo upad povpraševanja po nepremičninah v središču mesta in povečanje povpraševanja po večjih stanovanjih v manj prometnih, mirnejših stanovanjskih lokacijah. Cene stanovanj na Dunaju so se od leta 2015 do 2021 zvišale za skoraj 41 odstotkov (realno 24,6 odstotka), preostali del Avstrije pa beleži močnejšo rast, in sicer 56 odstotkov (realno 38,4 odstotka).