Nepremičninski trg

To je ena največjih groženj blaginji prebivalcev EU

M.M.

16. 03. 2025 03.04

Stanovanjska kriza v Evropski uniji je dosegla kritično točko. Skoraj 10 % prebivalcev EU porabi več kot 40 % dohodka za stanovanje, medtem ko se število brezdomcev približujoč milijonu. Kakšne rešitve ponuja EU?

V tej luči se evropske vlade in Evropska komisija vse bolj soočajo s perečim vprašanjem: kako zagotoviti dostopna stanovanja v času, ko se cene nepremičnin in najemnin vztrajno zvišujejo? Po podatkih evropskega komisarja za energijo in stanovanja Dana Jørgensena je trenutno v Evropi skoraj 900.000 brezdomcev, kar je enako prebivalstvu mest, kot sta Marseille ali Torino.

Stanovanjski stroški obremenjujejo gospodinjstva

Jørgensen opozarja, da skoraj 10 % prebivalcev EU namenja več kot 40 % svojih prihodkov za stanovanje in s tem povezane stroške. Najemnine v EU so se v zadnjih 15 letih realno zvišale za 25 %, cene nepremičnin pa za kar 50 %, poročanje Evropske tiskovne agencije (ENR) povzema poslovni.hr.

"Te številke so nesprejemljive in zahtevajo nujno ukrepanje," je dejal Jørgensen ter napovedal prvi evropski načrt za cenovno dostopna stanovanja.

Najemnine v Madridu so se v zadnjih desetih letih po podatkih portala Idealista zvišale za 82 odstotkov, kar je odraz rasti v drugih večjih španskih mestih. In socialnih stanovanj je zelo malo. Madrid, mesto s skoraj 3,4 milijona prebivalcev, ima le 9200 stanovanjskih enot z nizko najemnino, kar ga uvršča med najslabše v EU. Španska prestolnica je uvedla loterijo za dodelitev socialnih stanovanj. Madrid vsako četrtletje ponudi loterijo med 50 in 200 socialnimi stanovanji za ljudi, ki izpolnjujejo merila. Toda loterija zadosti le 1 odstotku povpraševanja.FOTO: Adobe Stock

Evropska strategija za stanovanjsko krizo

Evropska komisija bo pripravila strategijo za povečanje ponudbe stanovanj in vzpostavila vseevropsko naložbeno platformo za cenovno dostopna stanovanja.

Med ključnimi ukrepi so:

- analiza vpliva stanovanjskih špekulacij,

- podpora državam članicam pri podvojitvi naložb v socialna stanovanja,

- prenova pravil o državnih pomočeh za spodbujanje energetske učinkovitosti.

Evropska mesta zahtevajo takojšnje ukrepe

Dvanajst evropskih mest, vključno z Rimom, Amsterdamom, Atenami, Parizom in Madridom, zahteva nujne ukrepe do leta 2027. Predlagajo, da bi financiranje stanovanj izvzeli iz evropskih fiskalnih pravil in prerazporedili neporabljena sredstva iz sklada za okrevanje po pandemiji.

Primeri držav: Kako se EU spopada s krizo?

Komisar je v svojem govoru omenil, da Evropska unija ni neposredno odgovorna za stanovanjsko politiko. Vendar si lokalne oblasti v evropskih mestih prizadevajo za več ukrepov na ravni EU. Župani 12 evropskih mest, Rima, Bologne, Amsterdama, Aten, Barcelone, Budimpešte, Pariza, Varšave, Lizbone, Lyona, Genta in Leipziga, so se združili, da bi pozvali k nujnemu načrtu za rešitev stanovanjske krize najpozneje do leta 2027.FOTO: Adobe Stock

Danska: cene stanovanj bodo letos narasle za 4,4 odstotka, v Københavnu celo za 6,2 odstotka. Vlada spodbuja pretvorbo študentskih domov v stalna javna stanovanja.

Irska: najemnine so v Dublinu poskočile na povprečnih 2.700 evrov, cene stanovanj pa so se v letu 2024 zvišale za 8,7 odstotka.

Avstrija: do leta 2028 bodo dvigi najemnin omejeni na 3 odstotke letno.

Španija: vlada razmišlja o prepovedi nakupa nepremičnin za nerezidente, da bi zmanjšala pritisk na stanovanjski trg.

Slovenija in Hrvaška: turistična oddaja stanovanj preko Airbnb dodatno poslabšuje pomanjkanje dolgoročnih najemov. Zato sta vladi sprejeli ukrepe.

Preberi še

Omejitev kratkotrajnega oddajanja stanovanj: Ali se obetajo odškodninske tožbe?

Stanovanjska prihodnost Evrope

Zaradi rastočih cen nepremičnin in pomanjkanja socialnih stanovanj je stanovanjska kriza postala ena največjih groženj blaginji prebivalcev EU. Medtem ko lokalne oblasti pritiskajo na Evropsko komisijo za hitre rešitve, bo ključno vprašanje, kako uravnotežiti trg in zagotoviti cenovno dostopna stanovanja za vse.

Vir: poslovni.hr