Več kot 18.000 evrov za kvadratni meter: cene v teh mestih ušle nadzoru (in še rastejo)

Če imate občutek, da so nepremičnine v Evropi vse dražje, imate prav – a razlike med mesti so postale ekstremne.

Najnovejši podatki, ki jih povzema Euronews na podlagi analize Global Property Guide, razkrivajo, da so v nekaterih evropskih mestih cene že tako visoke, da bistveno presegajo tudi tradicionalno drage trge, kot je Pariz. 

Na vrhu lestvice je Zürich, kjer povprečna cena stanovanja presega 18.000 evrov na kvadratni meter.

To pomeni, da so nepremičnine v tem švicarskem mestu več kot dvakrat dražje kot v Parizu, kjer kvadratni meter v povprečju stane okoli 9.500 evrov. 

Po poročanju Euronews so razlogi jasni: izjemno močan finančni sektor, visoki dohodki prebivalcev ter kronično pomanjkanje stanovanj. 

Med desetimi najdražjimi mesti v Evropi jih kar večina prihaja iz Švice in Luksemburga.

Tik za Zürichom je Ženeva, kjer cene dosegajo skoraj 17.000 evrov na kvadratni meter, sledijo Luzern, Bern in Luksemburg. 

Ta mesta povezuje več ključnih dejavnikov:

– visoka kupna moč prebivalstva,

– stabilno gospodarstvo,

– omejena ponudba stanovanj,

– velik pritok mednarodnih strokovnjakov. 

Čeprav vrh pripada Švici, pa največjo rast beležijo severnoevropske prestolnice.

V Kopenhagnu so cene stanovanj v enem letu zrasle za več kot 14 odstotkov, v Amsterdamu za 13 odstotkov. 

Razlogi so podobni: omejena gradnja, visoko povpraševanje in vse večji pritisk mednarodnih kupcev.

Zanimivo je, da Pariz, ki je dolgo veljal za enega najdražjih nepremičninskih trgov na svetu, trenutno izgublja zagon.

Cene so se v zadnjem letu celo rahlo znižale, kar analitiki povezujejo z višjimi obrestnimi merami in slabšim dostopom do financiranja. 

Kljub temu Pariz ostaja v vrhu evropskih mest, a razlika do vodilnih se povečuje.

Za kupce nepremičnin to pomeni eno: Evropa ni več enoten trg.

Razlike so postale tako velike, da se v nekaterih mestih nepremičnine vse bolj obnašajo kot luksuzna investicija, ne kot osnovna potreba.

Kot opozarja Euronews, se v mestih, kot je Zürich, trg vse bolj oddaljuje od dostopnosti za povprečnega kupca. 

Čeprav se pogosto osredotočamo na rast cen v Sloveniji, podatki kažejo, da se glavni nepremičninski pritisk v Evropi odvija predvsem v finančnih središčih z omejeno ponudbo.

Vprašanje, ki ostaja, pa je: ali se bodo takšni cenovni baloni širili tudi v manjše trge – ali pa bomo priča razslojevanju Evrope na dostopne in nedostopne nepremičninske regije.

Viri: Euronews, Global Property Guide, Cekin.si