Ekonomisti Bank of America (BOA) zaenkrat zavračajo skrbi glede padca cen stanovanj, kot je bil tisti, ki se je zgodil med veliko recesijo leta 2008. Za njih razmere bolj spominjajo na osemdeseta leta prejšnjega stoletja, ki so enako slabe.

Za razliko od leta 2008 ni dokazov o čezmerni gradnji ali čezmerni zadolženosti prebivalstva. Nepremičninski trg se trenutno večinoma sooča s posledicami zaostrene monetarne politike, podobne tisti iz osemdesetih let, poroča spletna stran TPortal.

Vseeno obstaja nekaj ključnih razlik, vendar je glavno sporočilo analitikov Bank of America, da je pred nepremičninskim trgom še težka pot.

"Če pogledamo prejšnje recesije, verjamemo, da so osemdeseta leta prejšnjega stoletja boljša primerjava za današnji trg kot stanovanjska kriza leta 2008," sta zapisala Jeseo Park in Michael Gapen, ameriška ekonomista. Vendar dodajata, da so "glede na verjetnost, da bodo višje obrestne mere vztrajale dlje, previdni glede morebitnih pretresov, ki sledijo".

V letih pred letom 2008 so v Ameriki močno gradili, kar je vodilo v "prezazidavo", so zapisali. Medtem ko se je gradnja hiš v zadnjem letu resnično povečala, je daleč za tempom gradbenikov med letoma 2000 in 2006.

Tudi posojila državljanom so se v tem obdobju veliko lažje podeljevala, da bi spodbudili ameriško gospodarstvo po terorističnih napadih 11. septembra. "Dolg gospodinjstev je v drugem četrtletju 2023 predstavljal 65 odstotkov razpoložljivega dohodka, medtem ko je bil leta 2008 dolg gospodinjstev enak razpoložljivemu dohodku," je dodal ekonomist Bank of America.

Trdijo, da lahko današnje razmere zaradi visoke inflacije, ki je takrat dosegla kar 15 odstotkov, primerjamo z osemdesetimi.

Da bi zajezila rast cen, je ameriška centralna banka FED zvišala referenčne obrestne mere z devetih na kar 18 odstotkov, kar je močno prizadelo nepremičninski trg, saj je "baby boom" generacija začela kupovati svoje prve stanovanjske nepremičnine.

Tako kot so takrat poskočile obrestne mere za posojila, so povprečne obrestne mere za stanovanjska posojila poskočile na 7,49 odstotka, kar je prizadelo generacijo milenijcev.

V prihodnosti bankirji še vedno pričakujejo, da bodo omejena razpoložljivost nepremičnin, visoke cene in pomanjkanje delovne sile izzivi, ki bodo vztrajali še nekaj časa. Dostopnost ostaja problem, saj rast cen nepremičnin še naprej prehiteva rast dohodka. Drži se, turbulentno bo, so zaključili ekonomisti.

Vir: TPortal