Nakup stanovanja oz. hiše se lahko zdi misija nemogoče, saj se v velikih delih sveta soočajo s pomanjkanjem primernih nepremičnin. To pa ne velja za Japonsko, ki se spopada s presežno ponudbo nepremičnin, poroča ameriška spletna stran CNBC. Po vladnih podatkih je bilo leta 2023 na Japonskem več kot 9 milijonov "akijev" ali praznih nepremičnin, pri čemer so nekatere od teh stale manj kot 10.000 dolarjev, kar je 9.715 evrov.

Te hiše, ki so pogosto zapuščene in že desetletja prazne, so razpršene po podeželskih območjih in velikih mestih ter ponujajo edinstveno priložnost za kupce z ustvarjalnimi idejami, poroča omenjena stran. 

Kaj so japonski akiji?

Povečanje števila zapuščenih hiš na Japonskem je v veliki meri posledica demografske krize, saj se bo stopnja rodnosti do leta 2023 znižala na rekordno nizko raven - 1,2 rojstva na žensko. Medtem je na Japonskem stopnja umrljivosti presegla stopnjo rodnosti, saj se število starejših prebivalcev še naprej povečuje. "Problem akijev se je kopičil več desetletij in ima korenine v povojnem gospodarskem razcvetu Japonske, ki je povzročil skokovito rast stanovanjske gradnje," je za CNBC Make It povedal Tetsuya Kaneko, vodja raziskav in svetovanja pri podjetju Savills Japan. "Problem je postal še bolj izrazit v devetdesetih letih prejšnjega stoletja, ko se je japonsko gospodarstvo upočasnilo, in se je še poslabšal s stalnimi demografskimi spremembami," je dejal Kaneko.

K zapuščenim hišam na Japonskem veliko prispevajo tudi migracije v mesta. "Ker se mlajše generacije selijo v mesta na delo, na podeželju ostaja starajoče se prebivalstvo, ki lahko umre ali ne more vzdrževati svojih domov," je dodal. "Med lokalnim prebivalstvom so akije pogosto stigmatizirane in celo obravnavane kot breme," je dejal Kaneko. Zato tudi kadar družinske hiše podedujejo otroci starejših staršev, ki so umrli, dediči velikokrat ne želijo osebno uporabljati ali prodati nepremičnine, kar na trgu povečuje število zapuščenih hiš.

"Zlasti hiša, ki je starejša od 30 let, običajno velja za staro," je dejal Kaneko in dodal, da so domačini običajno zaskrbljeni zaradi stvari, kot so varnostna vprašanja, visoki stroški prenove in propadanje, je pojasnil. Nekateri ljudje te hiše celo povezujejo z vraževerjem, saj verjamejo, da v njih straši ali da prinašajo nesrečo, je razložil. 

"Navsezadnje veliko Japoncev gleda na akije kot na amortizacijske predmete, s katerimi je več težav, kot so vredni," je za CNBC Make It povedal Michael, ustanovitelj japonskega nepremičninskega bloga Cheap Houses Japan. "Najcenejše nepremičnine so takšne iz nekega razloga," je dejal, bodisi zato, ker lokacija ni zaželena, bodisi zato, ker naj bi stroški prenove presegli vrednost nepremičnine.

Privabljanje tujih kupcev

Zato japonske akije pridobivajo pozornost tujih kupcev. "Opazili smo naraščajoč trend povpraševanj iz tujine ... Povečalo se je zanimanje in nakupi akij," je dejal Kaneko.

K povečanju zanimanja tujcev za nepremičnine na Japonskem so delno prispevali pandemija, trendi dela na daljavo in spremenjeni življenjski slogi, je dejal Kaneko. "Od mladih vlagateljev do upokojencev, ki iščejo zatočišče, vse več ljudi išče druge domove, počitniške nepremičnine ali projekte prenove," je dejal.

Vzemimo na primer Antona Wormanna. V Japonsko se je zaljubil, ko jo je obiskal med službenim potovanjem. 32-letnik, ki se je rodil in odraščal na Švedskem, je v dvajsetih letih potoval po vsem svetu in delal kot model, preden se je leta 2018 preselil v azijsko državo. "Približno dve leti sem živel v New Yorku, nato pa sem bil v bistvu po vsej Evropi ... Zato vem, kako drage so vse te metropole," je Wormann povedal za CNBC Make It. "V nobenem od teh krajev, v katerih sem živel, si ne bi mogel kupiti hiše," je poudaril. 

Ko je odkril, da na Japonskem prodajajo hiše po nizki ceni, se je odločil, da si eno kupi tudi sam. Šest let pozneje je Wormann lastnik sedmih akij ter dela kot ustvarjalec vsebin in vlagatelj v nepremičnine na Japonskem s polnim delovnim časom. Tri nepremičnine je prenovil, trenutno pa se ukvarja z dokončanjem prenove preostalih štirih. Nepremičnina, katere nakup in prenova sta ga skupaj stala približno 110.000 dolarjev (106.851 evrov), mu danes prinaša 11.000 dolarjev prihodkov od kratkoročnega najema na mesec (10.685 evrov).

Ali so 'akije' dobra naložba?

Wormann na to vprašanje odgovarja - "da in ne".

Danes njegove nepremičnine uspešno prinašajo šestmestne letne prihodke, vendar se to ne bi zgodilo, če ne bi vložil časa in truda v to, da bi se ustrezno seznanil z japonsko kulturo, jezikom in ljudmi, pravi. "Na Japonskem je treba ustvariti dobro skupnost in dobro socialno mrežo, da bi bil uspešen," je dejal Wormann. "Ne morete priti, ne da bi razumeli kulture, ne da bi razumeli, kako Japonska deluje, in preprosto vložiti denar, ki bi se sam od sebe obrnil," opozarja. "Če se poskušaš vklopiti in to narediti na pravi način, mislim, da je vsekakor veliko priložnosti, še bolj pa mislim, da je priložnost za nakup poceni nepremičnin, ki jih lahko dejansko uporabiš [osebno]," je dejal Wormann.

Strokovnjaki se strinjajo s tem mnenjem.

"Akije so lahko dobra naložba za določene skupine, zlasti za ljubitelje, izvajalce prenove "naredi sam" ali tiste, ki iščejo unik na mirno podeželje," je dejal Kaneko. "Vendar pa morda niso idealne za institucionalne vlagatelje ali tiste, ki iščejo hitre ali velike donose, in sicer zaradi visokih stroškov prenove in omejenega potenciala nadaljnje prodaje na nekaterih območjih," je dejal in dodal, da je lahko omejitveni dejavnik tudi razširljivost. 

Kaneko je dodal, da je treba računati na to, da so lahko stroški precejšnji, zlasti če hiša potrebuje večja strukturna dela, in upoštevati, da je lahko postopek nakupa hiše zapleten zaradi jezikovne ovire in potrebe po sodelovanju z lokalnimi organi.

Vir: CNBC