Ekonomisti v prihodnjih letih napovedujejo strmo rast cen nepremičnin po vsem svetu, s povprečno letno rastjo 9 odstotkov, kaže zadnja raziskava inštituta Ifo in švicarskega inštituta za ekonomsko politiko. V obsežni raziskavi je sodelovalo 1405 ekonomistov iz 133 držav. Podatki so bili zbrani med 14. junijem in 2. julijem 2023.

Dejavniki, kot so naraščajoče povpraševanje na nepremičninskem trgu, višji življenjski standard, rast prebivalstva in spreminjajoči se vzorci dela (na primer delo na daljavo), spodbujajo ta skok cen, pri čemer se predvideva, da bodo nekatere regije priča še večjim stopnjam rasti.

Istočasno pa na trgu po vsem svetu beležimo omejeno ponudbo nepremičnin, manj gradbenih del, naraščajoče cene gradbenih materialov in pomanjkanje razpoložljivih gradbenih parcel – vse to prispeva k skokoviti rasti cen nepremičnin. 

Prištejmo poleg še dvigovanje obrestnih mer, inflacijo – višanje cen je tu, poročajo strokovnjaki, ki jih navajajo nekateri tuji portali. 

Regionalno se pričakujejo različne stopnje rasti cen nepremičnin

Zahodna Evropa in Severna Amerika naj bi imeli rast cen nepremičnin pod svetovnim povprečjem, s projekcijami 6,4 odstotka oz. 7,7 odstotka. Po drugi strani pa naj bi bili v južni in vzhodni Evropi precej višji stopnji rasti, in sicer 18,4 odstotka oz. 14,9 odstotka.

Izjemno visoko rast cen nepremičnin pričakujejo v Južni Aziji (25,1 odstotka), Zahodni Aziji (22,4 odstotka) in Srednji Ameriki (24,4 odstotka). Vendar pa je ključno vedeti, da so podane številke nominalne stopnje rasti, dejanske stopnje rasti pa naj bi bile nižje, poroča nemški Stern.

Če pogledamo zgodovinske trende, raziskovalci pričakujejo, da bodo stopnje rasti cen stanovanj nižje od predvidenih. V Veliki Britaniji so na primer cene stanovanj v zadnjem desetletju zrasle že za več kot 67 odstotkov, podoben trend pa se bo verjetno nadaljeval, ocenjujejo strokovnjaki. Podobno je v ZDA ta številka 112 odstotkov, v Franciji pa 25 odstotkov.

Z naraščajočim povpraševanjem, razvijajočimi se vzorci dela in spreminjajočim se gospodarskim okoljem svetovni nepremičninski trg vstopa v obdobje izjemne transformacije. 

"Ko se bodo te napovedi uresničile, bo za oblikovalce politik, vlagatelje in potencialne kupce ključnega pomena, da spretno upravljajo razvijajočo se tržno dinamiko in se prilagodijo spreminjajoči se realnosti nepremičninskega okolja," je poudarjeno v raziskavi. 

Povzeto po TPortal in Stern.