Slovenci si že od nekdaj radi zidamo hiše in kupujemo stanovanja. Nekateri zato, ker si želijo lastnega toplega doma, drugim nepremičnina predstavlja predvsem naložbo. A v zadnjih treh letih, ko so cene nepremičnin in novogradenj tako rekoč eksplodirale, se je trend investiranja v nepremičnine zaradi hitre rasti cen nekoliko zmanjšal. 

Samo lani se je po podatkih iz poročila Geodetske uprave RS (GURS) število tržnih prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah v Sloveniji zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, število prodaj stanovanjskih hiš pa za 20 do 25 odstotkov. Tudi prodaja zemljišč za gradnjo stavb se je lani že drugo leto zapored zmanjšala, in sicer za 20 do 25 odstotkov v primerjavi z letom 2022, od tistega v letu 2021 pa je bilo manjše že za 40 odstotkov, piše v poročilu.

Za upad prodaje krive predvsem visoke cene nepremičnin in zemljišč

Kot enega glavnih razlogov za upad lahko vsekakor navedemo visoke cene nepremičnin, ki zlasti v večjih slovenskih mestih segajo v višave. Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo v letu 2023 sicer ni bila tako izrazita kot v rekordnem letu 2022, a kljub temu razmeroma visoka. 

Srednja cena stanovanja v večstanovanjskih stavbah na ravni države je bila lani oblikovana pri 2.610 evrov na kvadratni meter, kar je 210 evrov več kot leto prej. Pri tem se je srednja cena prodanih stanovanj v Ljubljani zvišala za 40 evrov na kvadratni meter in praktično dosegla 4.000 evrov na kvadratni meter. Srednja cena hiše s pripadajočim zemljiščem je medtem lani znašala 141.000 evrov, s čimer je bila za 9000 evrov višja kot leto prej. V Ljubljani je bilo treba tako za hišo s pripadajočim zemljiščem v povprečju odšteti 380.000 evrov.

Dobra novica: nepremičninski trg se začenja ohlajati

Gre za zneske, ki se mnogim zdijo nepredstavljivi, a dobra novica je, da po navedbah v poročilu GURS-a prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga nepremičnin na ravni celotne države. To naj bi dokazovalo upadanje števila transakcij, ki se je začelo že lani in naj bi se glede na napovedi strokovnjakov nadaljevalo tudi letos. 

Kljub temu zaradi premajhne ponudbe novih stanovanj in zazidljivih zemljišč v največjih mestih, predvsem v Ljubljani, ki narekuje trende na slovenskem nepremičninskem trgu, hipnega velikega padca cen nepremičnin ni pričakovati. Zato vsem, ki ste v iskanju nepremičnine svetujemo, da ste še posebej pozorni na dogajanje na trgu in ste pripravljeni na morebitni val ugodnih prodaj nepremičnin. 

Pravočasno se pozanimajte o možnostih in ugodnostih najema stanovanjskega kredita

Če že dalj časa razmišljate ali celo načrtujete nakup nepremičnine, verjetno imate nekaj prihrankov, vseeno pa je pametno že v fazi iskanja pregledati ponudbe stanovanjskih kreditov pri različnih bankah, da potem, ko najdete sprejemljivo ponudbo, ne boste izgubljali dragocenega časa in tvegali, da vam nagledano nepremičnino pred nosom spelje kdo, ki bo že imel pripravljen celotni znesek investicije. 

V kolikor še niste imeli opravka z najemanjem kredita, najbrž nimate prave predstave, kako velike so lahko razlike v ponudbah različnih bank. 

Pri Deželni banki Slovenije si lahko informativni izračun za kredit izdelate že doma, preko njihove spletne strani, nato pa obiščete najbližjo poslovalnico, kjer vas bančni svetovalec vodi skozi postopek najema kredita. Ker se zavedajo, da je nakup oziroma gradnja doma za večino ljudi življenjski projekt, vas opremijo tudi s številnimi uporabnimi nasveti tako glede višine kredita, kot njegovi ročnosti ter obrestnih merah, prav tako vam svetujejo tudi glede možnosti zavarovanja kredita in vas seznanijo z ugodnostmi, ki so jih deležni njihovi komitenti. 

Za imetnike DBS zlatega računa je namreč obrestna mera 0,3 odstotne točke nižja, še dodatno pa si jo lahko znižate do največ 0,15 odsotne točke, in sicer:
- za 0,05 o. t. za vsak na kreditojemalčevo priporočilo odprt nov TRR pri DBS, na katerega prihajajo redni mesečni prilivi,
- za 0,05 o. t. s sklenitvijo premoženjskega zavarovanja preko DBS,
- za 0,05 o. t. s sklenitvijo življenjskega zavarovanja preko DBS,
- za 0,05 o. t  s sklenitvijo varčevalnega paketa Generali Investments preko DBS (velja le paket Moj izbor v višini minimalno 50 Eur mesečno).

Primer tovrstnega znižanja obrestne mere: Če  npr. kreditojemalec - komitent banke najema stanovanjski kredit za 10 let, preko DBS sklene premoženjsko in življenjsko zavarovanje, sklene varčevalni paket Moj izbor ter se hkrati na njegovo priporočilo odpre 2 nova  TRR, na katerega prihajajo redni mesečni prilivi, obrestna mera znaša 6-mesečni Euribor + 0,95 % in sicer v primeru, da bi bila redna ponudba banke za stanovanjske kredite z ročnostjo 10 let 6 mesečni Euribor + 1,10 %.

Zaupajte nam svoje načrte in se potegujte za super nagrade!

Ob tem velja poudariti še, da stanovanjski kredit ni primeren samo za nakup ali gradnjo doma. Uporabite ga lahko tudi za nakup, gradnjo ali prenovo stanovanjskih nepremičnin, za izplačilo dednega deleža ali izplačilo zakonskemu partnerju ob razvezi, poplačilo obstoječega stanovanjskega kredita, komunalno opremljanje zemljišč in pridobitev soglasij, pridobivanje dokumentacije za gradnjo ali obnovo nepremičnin ter za druge namene, ki povečujejo vrednost nepremičnine.

Možnosti koriščenja stanovanjskega kredita so torej zelo raznovrstne, zato verjamemo, da številni razmišljate o tej možnosti. To se vam sedaj lahko tudi odlično obrestuje - in to še preden se dejansko odločite najeti kredit! V spodnji prijavnici nam zaupajte ali v naslednje pol leta načrtujete najem kredita in se potegujte za super nagrade: 
- 3x predplačniška kartica s 50 EUR,
- 5x majica DBS,
- 5x kapica DBS in
- 5x šparovček DBS.

 A pohitite, nagradna igra traja samo do 28. 04. 2024 do 23:45 ure.

Sponzorirana vsebina