Američan Jerry Circo Ucci je lastnik nepremičnine, ki jo oddaja v najem. V svoji objavi na Facebooku je pojasnil, zakaj zahteva plačilo visoke varščine in zakaj nepremičnino oddaja po kar visoki ceni. Pri vsakem najemniku preveri še njihov zaposlitveni status in priporočila nekdanjih najemodajalcev. Tako se želi prepričati, ali so osebe primerne za uporabo njegove nepremičnine. 

Seveda tega ne podpirajo vsi, saj menijo, da morajo lastniki spoštovati tudi pravice najemnikov. Ucci se je zato odločil, da bo predstavil svoj primer. Pred časom je stanovanje oddal družini, ki je tam prebivala šest mesecev. Preveril je, ali imajo starši zaposlitev, prav tako priporočila nekdanjih najemodajalcev. Delovalo je, kot da je vse v najlepšem redu, družina je tudi plačala varščino. A takrat se je začela njegova nočna mora, pravi lastnik. 

V zelo kratkem času so uničili stanovanje. V vseh sobah so bili živalski iztrebki, ogromno smeti, pohištvo in stene so uničene. Parket je prepojen z iztrebki, tako da je smrad neznosen. Lastnik meni, da se ga še dolgo ne bodo znebili. Nastala škoda je visoka, lastnik jo ocenjuje skupno na okoli 15.000 dolarjev, kar je okoli 12.700 evrov. 

Na spletnih straneh statističnega urada smo pobrskali po podatkih, koliko najemnikov je v Sloveniji. Lanskega junija so objavili podatke, da je bilo 1. januarja 2018 v Sloveniji 852.200 stanovanj, od tega jih je bilo 680.000 naseljenih. V več kot 80 odstotkov naseljenih stanovanj so živeli lastniki teh stanovanj. Najemnih stanovanj je bilo 7,7 odstotka, uporabniških pa 11,5 odstotka. 

Kar 90 odstotkov najemnih stanovanj je bilo v tri- ali večstanovanjskih stavbah. "Število najemnih stanovanj opazno upada. Zmanjšuje se tako število stanovanj, ki se oddajajo na prostem trgu (v letu 2011 jih je bilo 16.800, v letu 2018 pa 12.800), kot tudi število neprofitnih najemnih stanovanj (v letu 2011 jih je bilo 45.400, v letu 2018 pa 39.800). Število stanovanj v lasti pravnih oseb javnega sektorja se je v letih od 2011 do 2018 zmanjšalo s 36.100 na 33.400," so takrat zapisali na Sursu. 

Opazno je, da so številne nepremičnine še vedno prazne, kar pa je na trenutne razmere na nepremičninskem trgu, ko primanjkuje stanovanj, zaskrbljujoče. Z novim stanovanjskim zakonom želi država poskrbeti za oddajanje teh nepremičnin, saj sklepa, da si lastniki ne upajo oddajati. Zato bi država ustanovila javno službo za najemniško upravljanje, ki bi delovala kot posrednik med lastnikom in najemnikom. Lastniki bi bili razbremenjeni vseh poslov, ki se tičejo oddajanja, prav tako tveganj. 

In tveganja so glavni razlog, da se nekateri lastniki ne odločajo za oddajanje. Strah jih je namreč, da bodo najemniki uničili njihovo nepremičnino, da ne bodo plačevali najemnin in položnic ter da jih ob neplačilni disciplini ne bodo mogli vreči iz lastne nepremičnine. 

Še več: osebe, ki na prvi pogled delujejo zelo prijetno in resno, se lahko prelevijo v najemnike iz nočne more. Če zamujajo s plačili, nepremičnina pa je pod kreditom, je to lahko velika težava za lastnika, saj bo banka za obrok kredita terjala lastnika. Ta bo plačeval kredit, najemnik pa bo še naprej živel v stanovanju. Enako je z računi. Lastniki naj torej razmislijo, koga bodo sprejeli v svoje nepremičnine ter naj poiščejo primerno zavarovanje, ki bi jim pomagalo ob morebitnih težavah. 

So pa lahko težavni tudi lastniki stanovanj. Nekateri namreč vztrajajo, da pogodba o najemu ni potrebna. V takšnem primeru je najbolje, da najemnik poišče drugo stanovanje. Zavedati se je namreč treba, da gre v tem primeru za oddajanje na črno, ko najemnik v primeru težav ne bo mogel dokazati ničesar. Prav tako ne bo imel pravne podlage za prijavo začasnega ali stalnega prebivališča. To lahko uredi le na podlagi podpisane pogodbe. 

Prav tako mora biti jasno, kaj mora plačati lastnik stanovanja in kaj najemnik. Obratovalni stroški so stroški, ki jih mora plačati najemnik, stroški rezervnega sklada in investicije pa so stroški lastnika. Slednji mora tudi skrbeti za popravila v stanovanju. Velikokrat se namreč dogaja, da se kaj pokvari in lastniki kar pričakujejo, da bo za popravilo in plačilo nove opreme poskrbel najemnik. Če je najemnik poškodoval ali pokvaril lastnino najemodajalca, potem je ta zahteva upravičena. Če pa gre za okvaro starega pralnega stroja, na katero najemnik ni imel vpliva, potem mora za stroške nakupa novega stroja ali njegovo popravilo poskrbeti lastnik. 

Lastniki ne morejo niti pričakovati, da se lahko najemnik izseli takrat, ko se lastniku to zahoče. Obstajajo odpovedni roki, ki jih obe strani morajo spoštovati. Po navadi ta rok znaša tri mesece, a številni vztrajajo pri enomesečnem odpovednem roku. 

Biti najemnik ali lastnik stanovanja, ki oddaja, je težko. Obe strani imata namreč svoje pravice in dolžnosti, ki jih morata spoštovati. Če se tega zavedata, potem ni težav. Če ne, bo zelo hitro prišlo do spora. 

Lastniki se morajo zavedati, da je njihova lastnina postala najemnikov dom. Najemniki pa, da so si dom ustvarili v tuji lastnini. Čeprav si stanovanje uredi tako, da se v njem dobro počuti, se je treba zavedati, da je treba spoštovati tudi želje in pričakovanja lastnika. Če slednji ne dovoli, da se stare omare zamenjajo z novimi, je to njegova pravica. Brez dovoljenja lastnika nepremičnine torej ne smete ničesar zavreči ali spremeniti. 

Številni lastniki se zavedajo, da morajo pri določenih stvareh popustiti. Če nekomu ni prijetno spati na že rabljeni vzmetnici ali če ima alergijo, bo dober lastnik poskrbel za njen odvoz ter bo tako omogočil najemniku, da v stanovanju uporabi lastne vzmetnice. Morda ima najemnik že svoj hladilnik, pralni stroj, televizijo ... Že takoj na ogledu stanovanja in še pred podpisom pogodbe je treba te stvari jasno doreči in se dogovoriti, kaj s stvarmi, ki jih najemnik ne potrebuje. Ni namreč dobro, da je stanovanje polno lastnikov stvari (knjige, stare obleke, spominki ...), saj najemnik plačuje prostor, da ga izkoristi za sebe. 

Bodite torej potrpežljivi, kulturni in razumevajoči - tako lastniki kot najemniki. V primeru odpovedi pogodbe pa najemniki ohranite normalno komunikacijo, čeprav ste morda v šoku, saj si boste morali najti novo stanovanje. Lastniki pa bodite razumevajoči: v enem mesecu je zelo težko najti primerno stanovanje, še posebej, če gre za družino. Znano je namreč, da se lastniki stanovanj izogibajo oddajanja družinam z otroki. 

Kaj se dogaja z nepremičninskim trgom? Kje najti ugodno stanovanje in kako do najcenejšega kredita? Prijavite se na Cekin Nepremičnine e-novice in bodite na tekočem!