Hišo prodali v petih dneh in iztržili 307.000 evrov več: zaslužna ni bila prenova, temveč ena poteza

Ko lastniki razmišljajo o prodaji nepremičnine, pogosto pomislijo na drage prenove, novo kuhinjo ali obsežna gradbena dela. A primer iz ameriškega mesta Hoboken v zvezni državi New Jersey kaže, da včasih o uspehu odloča nekaj precej preprostejšega.

Lastniki vrstne hiše so pred prodajo najeli strokovnjakinjo za tako imenovani home staging, oziroma pripravo nepremičnine na ogled potencialnim kupcem. Rezultat je bil izjemen: hiša je v zgolj petih dneh prejela 12 ponudb in se prodala za 350.000 dolarjev oziroma približno 307.000 evrov nad oglaševano ceno, poročata Apartment Therapy in NorthJersey.com.

Gre za postopek, pri katerem strokovnjaki nepremičnino uredijo tako, da je za čim širši krog kupcev privlačnejša. Cilj ni prenova, temveč ustvarjanje občutka doma ter poudarjanje prednosti prostora. Kot je za Apartment Therapy pojasnila strokovnjakinja Kaja Bolton, je bila njena naloga, da kupcem pomaga lažje predstavljati življenje v hiši.

Hiša je bila tradicionalno opremljena in zaradi lege med sosednjimi objekti ni imela veliko naravne svetlobe. Zato so prostor optično posvetlili z nevtralnimi barvami, svetlejšim pohištvom in premišljeno izbranimi dekorativnimi elementi.

Nekatere lesene površine so osvežili z novo barvo, ogledala pa so postavili na mesta, kjer so dodatno povečala občutek prostornosti. Posebno pozornost so namenili tudi poudarjanju arhitekturnih detajlov, ki jih potencialni kupci sicer pogosto spregledajo.

Ena najbolj zanimivih sprememb je bila preobrazba igralnice v jedilnico za deset oseb. Kupcem so tako pokazali, kako lahko prostor uporabljajo za družinska srečanja in druženje.

Tudi domačo pisarno so preuredili v prijeten kotiček za sedenje. Cilj je bil ustvariti čim bolj privlačno zgodbo o načinu življenja, ki ga hiša omogoča.

Po besedah Boltonove je treba vedno razmišljati o tem, kdo je verjetni kupec nepremičnine in kakšna pričakovanja ima.

Brez večjih gradbenih posegov so kuhinji dodali nekaj sodobnih poudarkov. Zamenjali so delovne površine, posodobili osvetlitev in dodali nove detajle, ki so prostoru dali bolj prestižen videz.

Spremembe očitno niso ostale neopažene. Na dnevu odprtih vrat je hišo obiskalo kar 76 skupin potencialnih kupcev, čeprav je zunaj močno deževalo.

Nepremičnina je bila na trgu oglaševana za 3,3 milijona dolarjev (približno 2,87 milijona evrov), na koncu pa se je prodala za 3,65 milijona dolarjev oziroma približno 3,18 milijona evrov.

Po mnenju strokovnjakov je eden glavnih razlogov za takšne rezultate dejstvo, da kupci vse bolj iščejo nepremičnine, v katere se lahko vselijo brez dodatnih del in stroškov.

Viri: Apartment Therapy, NorthJersey, Jutarnji