Vzdušje na nemškem nepremičninskem trgu, ki ga že desetletje zaznamuje predvsem rast cen nepremičnin, se bo letos po ocenah analitske družbe Empirica verjetno začelo umirjati. Kot je dejal njen direktor Reiner Braun, bodo cene gotovo še rasle, a manj kot v minulih letih.

Nemški nepremičninski trg so v zadnjem obdobju krepile zgodovinsko nizke obrestne mere, solidne razmere na trgu dela, umirjena inflacija, rast plač in prihod številnih migrantov.

Lastništvo nepremičnin vse pogosteje dražje od najemništva

Kot je ocenil Braun, gradbenemu sektorju na področju stanovanjskih nepremičnin kljub temu manjka pravi zagon, saj je lastništvo nepremičnin vse pogosteje dražje od najemništva. Število novih stanovanj je v zadnjem času sicer nižje od pričakovanj, a to po Braunovem mnenju ne bo bistveno spremenilo stanja.

Nemško združenje nepremičninske industrije večinoma deli mnenje Empirice, vendar ocenjuje, da se cene ne bodo bistveno spremenile. Kot je dejal predsednik združenja Andreas Mattner, so cene že zdaj marsikje zelo visoke, zato zna težavo nekaterim predstavljati že to, da ostanejo na obstoječi ravni. Poudaril je tudi, da se trend naraščanja priljubljenosti življenja v mestih ni umiril.

Kakšne so cene?

Cene stanovanj so v Nemčiji v prvih devetih mesecih leta 2017 v primerjavi z enakim obdobjem 2016 v povprečju zrasle za 7,8 odstotka, cene eno- in dvodružinskih hiš pa za 5,8 odstotka.

Povprečna cena za kvadratni meter etažnega stanovanja višjega razreda je v Frankfurtu dosegla 4000 evrov, v Münchnu pa 6470 evrov. V manj priljubljenih mestih je bila medtem pri približno 800 evrih.

Zakaj tako visoke najemnine?

Nemčija se je sicer v konec oktobra objavljeni raziskavi svetovalne družbe PwC in inštituta Urban Land povzpela na vrh lestvice najbolj priljubljenih lokacij v Evropi za investitorje v nepremičnine in na tem mestu prehitela Veliko Britanijo. Zahvaljujoč brexitu imajo mesta v Nemčiji največji potencial za razvoj v vsej Evropi, kar pa pomeni tudi višje najemnine.

V obdobju od oktobra 2016 do oktobra 2017 je vrednost naložb v nemške nepremičnine znašala 68 milijard evrov, potem ko je bila leto prej pri 54 milijardah evrov. V Veliki Britaniji pa se je obseg teh investicij istočasno zmanjšal s 66 milijard evrov na 64 milijard evrov.