Včeraj smo poročali, da bo v aprilu objavljen nov razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem v Ljubljani. Ker je na vsakem razpisu prijavljenih občutno več, kot pa je na voljo stanovanj, smo Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) povprašali tudi, ali in na kakšen način preverjajo in nadzorujejo najemnike, in sicer v smislu njihove upravičenosti do neprofitnega stanovanja?

V omenjenem skladu so nam odgovorili, da na redni letni bazi preverjajo obstoj krivdnega odpovednega razloga. Ti razlogi so na primer - lastništvo primernega stanovanja oz. stanovanjske stavbe s strani najemnika oziroma njegovega zakonca oz. zunajzakonskega partnerja.

V primeru, da sklad ugotovi, da je najemnik oz. njegov zakonec (partner) lastnik primerne nepremičnine, pošlje poziv k prostovoljnemu vračilu najemnega stanovanja.

Kaj pa, če se najemnik ne želi izseliti? "V primeru, da se na poziv ne odzovejo oziroma da ne želijo prostovoljno vrniti najemnega stanovanja, pričnemo s sodnim postopkom, ki pripelje do sodne izpraznitve našega stanovanja," so za Cekin.si odgovorili na JSS MOL. 

V kolikšnem času mora najemnik izprazniti stanovanje? V skladu so nam razložili, da je rok za prostovoljno izpraznitev najemnega stanovanja načeloma 30 dnevni. "V primeru, da najemnik utemeljeno dokaže, da za prostovoljno izpraznitev potrebuje nekoliko več časa, pa seveda ta rok tudi nekoliko podaljšamo," so še dodali. 

Kdaj začnejo obračunavati tržno najemnino?

V JSS MOL so nam razložili tudi, da redno preverjajo tudi izpolnjevanje predpisanih pogojev za pridobitev neprofitnega najemnega stanovanja po 90. členu Stanovanjskega zakona. Kaj to pomeni?

V vseh primerih, kjer se z odločbo ugotovi, da najemnik ne izpolnjuje pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem, ne gre pa za obstoj krivdnega odpovednega razloga, se prične zaračunavati tržna najemnina v višini, kot je določena s sklepom o stanovanjski najemnini.

"V letu 2018 smo iz navedenega naslova povišali najemnino 54 najemnikom. Ker pa ima najemnik pravico zahtevati spremembo tržne najemnine nazaj v neprofitno najemnino, če se mu spremeni socialno stanje, smo v 25 primerih izdali odločbe o spremembi tržne najemnine nazaj v neprofitno najemnino," so nam odgovorili. 

Kaj pa, če najemnik ne plačuje najemnine in stroškov? 

Konec lanskega leta so imeli 1.422 najemnikov, ki niso imeli poravnanih vseh obveznosti iz naslova najemnin ter 274 takih, za katere so upravnikom po načelu subsidiarne odgovornosti poravnali stroške obratovanja namesto najemnikov. Med temi dolžniki je bilo 235 takih, ki so bili dolžniki na najemnini in na obratovalnih stroških, so nam še razkrili na ljubljanskem stanovanjskem skladu.