► Pogodba med najemnikom in najemodajalcem
Pogodbo se lahko sklene za določen ali za nedoločen čas. Obe strani sta dolžni upoštevati vsebino pogodbe. V pogodbi je določena najemnina, ki jo mora najemnik plačevati vsak mesec. Pri sestavi pogodbe je zaželeno, da sodeluje tudi notar ali odvetnik. Pogodba je namreč neposredno izvršilna.
● V primeru povečanja števila oseb v gospodinjstvu se naknadno doda aneks k pogodbi na zahtevo najemnika, ki se s tem izogne kršitvi pogodbe.
► Pravica prijave začasnega ali stalnega naslova na podlagi podpisane pogodbe
Zakon jasno določa, da soglasje lastnika ni potrebno za prijavo začasnega ali stalnega bivališča. Zadostuje pisna najemna pogodba, ki dokazuje, da živite na določenem naslovu.
► Stroški najemnika
Obratovalne stroške mora plačevati najemnik. Med obratovalne stroške se uvrščajo stroški za čiščenje skupnih prostorov, stroški za hišnika, poraba elektrike, odvoz smeti, ogrevanje, ogrevanje vode in poraba vode, dimnikarske storitve, pregled toplotne postaje, pregled dvigala ...
● Najpogostejša praksa je, da najemnik plača vse stroške in se stroški najemodajalca odštejejo od najemnine.
► Stroški najemodajalca
Med stroške najemodajalca sodijo investicije v stanovanje, kot so na primer stroški rezervnega sklada, vgradnja toplotne črpalke, večja popravila, prenova in podobno.
► Popravila v stanovanju/hiši
Najemnik ne sme spreminjati prostorov ali opreme brez privolitve oziroma soglasja lastnika. Pravico ima do popravila, kadar gre za nujno zadevo, ki nikakor ne more počakati in takrat lahko tudi zahteva povračilo stroškov oziroma, da se strošek upošteva pri najemnini za tisti mesec.
● Najemnik mora poravnati nastalo škodo v stanovanju, ki jo je povzročil sam, na primer zaradi nepravilne uporabe ali druge napake. O napakah mora sproti obveščati lastnika stanovanja.
● Najemodajalec mora povrniti stroške popravil v stanovanju, ko pride do okvar, za katere ni odgovoren najemnik. V te stroške se ne štejejo manjša popravila, kot je na primer zamenjava žarnice in podobno, saj gre v tem primeru za osnovno vzdrževanje stanovanja.
► Obiski lastnika
Lastnik stanovanja ne more prihajati v stanovanje, ki ga je oddal v najem, kadarkoli se mu zahoče. Pravico ima do napovedanega obiska dvakrat na leto in tudi v primeru, kadar gre za izjemne okoliščine. To pomeni, da ukrepa, na primer v primeru požara ali druge ogroženosti svoje lastnine.
► Odpovedni roki
V primeru, da najemnik želi zapustiti stanovanje, ima praviloma 90-dnevni odpovedni rok, če ni v pogodbi zabeleženo drugače. O tem je treba pisno obvestiti lastnika stanovanja. Slednji pa lahko prekine pogodbo, kadar najemnik povzroča škodo v stanovanju, ne vzdržuje stanovanja, ne plačuje najemnine ali stroškov oziroma krši dogovore v pogodbi.
► Zavarovanje
Ne glede na to, da se zavedate svojih pravic in dolžnosti, to še ni zagotovilo, da se boste s tem izognili trenjem, ki lahko nastanejo med vpletenimi, oziroma še hujše – spor lahko konča tudi na sodišču.
Za brezskrbno in sproščeno življenje doma, vam s pomočjo pravne pomoči na področju nepremičnin zagotavljajo varnost pri zavarovalnici Arag. Najemniki se zavarujete s sklenitvijo paketa NEPREMIČNINE ter imate pravico do naslednjih storitev:
· odvetniške stroške, sodne takse, sodno povprečnino
· sodne stroške
· polog varščine do 100.000 EUR
· stroške izvensodnih poravnav, mediacij
· stroške prič in tolmačev
· stroške od sodišča imenovanih izvedencev
· s sodno odločbo naložene stroške nasprotne strani
· dodatne materialne stroške
· potne stroške za sojenje v tujini
Tudi najemodajalci se lahko zavarujete za primer, če imate težave z najemniki, vendar s posebno pogodbo, za več informacij lahko kontaktirate ARAG.
Torej, poskrbite za svojo varno prihodnost in se zavarujte pravočasno s klikom TUKAJ. Na tak način boste bolje spali, predvsem pa se boste zavarovali pred nepotrebnimi skrbmi in stresom. Slednjega je že tako preveč in imate vso pravico misliti nase … Že zdaj.
Sponzorirana vsebina
