V življenju mora vsak slej ko prej sprejeti odločitev tem, kje bo živel in si ustvaril družino. V kolikor se odločite za najem stanovanja ali hiše, vam ne bo treba skrbeti za vzdrževanje nepremičnine v smislu večjih gradbenih posegov in obnove. Ko v najetem domovanju ne boste več zadovoljni, lahko enostavno zaključite najemno pogodbo in se podate na lov za drugo namestitvijo. Kredit je še ena stvar, ki je najemniku ni treba odplačevati, boste pa morali mesečno plačevati najemnino, zavedajoč se, da kljub rednemu plačilu ta nepremičnina nikoli ne bo vaša. Še en velik minus je višina najemnine. Slovenski stanovanjski trg je namreč skoraj v celoti liberaliziran. Tako lahko najemnina znaša več kot polovico mesečne plače in če k temu prištejete še vse nujne izdatke, hitro postane jasno, da to dolgoročno ni vzdržno.
V dani situaciji je tako bolj smotrno razmisliti o nakupu domovanja. Ključna prednost pred najemom je nedvomno ta, da ni treba plačevati najemnine. Če za nakup nepremičnine najamete stanovanjski kredit, boste vsak mesec sicer morali poravnati dogovorjene obroke, a bo po večletnem plačevanju ta postala vaša last. Tako vas ne bo nikoli strah, da bi se morali izseliti, pa še denar boste na ta način varno naložili. Na dolgi rok je verjetno, da bo vrednost vaše nepremičnine celo rastla, sploh če je na primerni lokaciji, saj gre za eno najbolj varnih naložb, pri katerih so velika vrednostna nihanja izjemno redka. Nakup torej ni pametna naložba samo za mlade družine, temveč za vse, ki bi sebi ali svojim potomcem radi zagotovili varen pristan – pa naj gre za domovanje ali dodatno nepremičnino, ki bo namenjena bodisi oddajanju bodisi preživljanju prostih koncev tedna in dopustovanju.
Kako do finančnih sredstev za nov dom?
Za pot do novega domovanja boste potrebovali precej finančnih sredstev. Za pomoč sicer lahko prosite najbližje, toda v današnjem času le redki lahko zagotovijo dovolj denarja za pokritje vseh stroškov nakupa ali gradnje. Zato se je najbolje odpraviti od banke do banke ter se pozanimati o možnostih kreditiranja ter nato njihove ponudbe primerjati med seboj. Pri Delavski hranilnici, ki je bila po izboru revije Moje finance izbrana za najugodnejšo banko leta 2020, vam že na spletni strani nudijo enostaven kalkulator za informativni izračun stanovanjskega kredita, s pomočjo katerega lahko preverite aktualne obrestne mere. Strankam svetujejo, da pri primerjavi različnih ponudb stanovanjskih kreditov upoštevajo tudi druge bančne stroške in šele nato sprejmejo končno odločitev.
V hranilnici lahko najamete kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero, ki ga je mogoče odplačevati do 30 let. Pohvalijo se lahko s hitrim postopkom odobritve kredita, odzivnostjo in strokovnim pristopom njihovih svetovalcev. Kreditni pogoji, ki jih pridobite v informativni ponudbi, se lahko še izboljšajo, hranilnica pa stranki ne zaračuna nobenih skritih stroškov in ne pogojuje drugih bančnih produktov, ki bi kreditni paket lahko podražili. Če imate torej solidne mesečne prihodke, vam bo banka najverjetneje odobrila finančna sredstva, s katerimi boste (vsaj delno) lahko financirali nakup ali gradnjo novega domovanja, vikenda ali kakšne druge nepremičnine.
Pri nakupu je treba biti pozoren tudi na ustrezno dokumentacijo. Nepremičnina mora s seboj prinesti vse svoje 'osebne dokumente', kot so zemljiškoknjižni izpisek, gradbeno dovoljenje, projektna dokumentacija in energetska izkaznica, imeti mora urejene meje in dostop. Za nakup nepremičnine kupec s prodajalcem sklene kupoprodajno pogodbo. Če pri nakupu nepremičnine sodeluje z nepremičninsko družbo, potem je ob začetku sodelovanja obvezan s to družbo skleniti pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če ob nakupu najema kredit, bo kupec z banko/kreditodajalcem sklenil posojilno pogodbo. Če posojilo zavaruje s hipoteko na nepremičnini, potrebuje še listino, s katero ustanavlja hipoteko.
Nepremičnino je treba opremiti, jo obnavljati in dograjevati
Lastništvo s seboj prinaša tudi svobodno odločanje o posegih v nepremičnino, morebitno preoblikovanje, dograjevanje ter opremljanje po lastnem okusu in željah. Z rednim vzdrževanjem in renoviranjem namreč ohranjate ali celo višate vrednost nepremičnine za potomce ali morebitno poznejšo prodajo. Toda pogosto se zgodi, da ima posameznik za nakup nepremičnine dovolj finančnih sredstev, zmanjka pa jih za obnovo, preurejanje ali opremo. Tudi v takem primeru se lahko obrnete na banke in se pozanimate o možnostih in pogojih gotovinskega kredita. Pri Delavski hranilnici pojasnjujejo, da za najem gotovinskega kredita ne potrebujete menjave banke. Postopek je hiter in enostaven, tako za stranke hranilnice kot za stranke drugih bank. Informativno ponudbo lahko pridobite z oddajo obrazca na spletni strani, brez obiska poslovalnice, kar je v teh koronskih časih še posebej priročno.
Možnost gotovinskega kredita je izjemnega pomena tudi za vse v zrelejših letih, ki so si s trdim delom in številnimi odrekanji v preteklosti zgradili ali kupili domovanje, danes pa zaradi visokih življenjskih stroškov, nizke pokojnine ali kakšnih drugih dejavnikov nimajo dovolj sredstev, da bi ta dom obnovili. Vsako nepremičnino kljub rednemu vzdrževanju z leti načne zob časa in škoda bi bilo pustiti, da propada zgolj zato, ker zmanjka nekaj tisočakov za solidno obnovo in posledično tudi za kakovostno življenje.
Sponzorirana vsebina
