V svetu ni nič neobičajnega, da so otoki naprodaj. Večino tudi prodajo v rekordnem času, saj kupci po navadi imajo proste roke pri odločitvah, kaj bodo na otoku nato počeli. Na Hrvaškem pa ni tako, zato se njihovi otoki prodajajo zelo dolgo. 

Na Hrvaškem namreč velja, da morsko dobro ne spada v kategorijo zasebne lastnine. Gre namreč za skupno lastnino, na kateri je prepovedana gradnja. V 14. členu hrvaškega zakona o načrtovanju in gradnji morskega dobra je v 6. odstavku zapisano, da se je na morski obali treba izogibati betoniranju obale ob morju na določenem območju, poročata Morski.hr in Index.hr.

Na večini otokov, ki so trenutno na voljo za nakup, je prepovedana tudi vsakršna gradnja, saj gre večinoma za pašnike, gozdne površine ali kmetijska zemljišča. Izjema pri gradnji je seveda, če odprete družinsko kmetijo, prodajalci pa s to klavzulo kupcem pogosto pojasnjujejo, da lahko na otoku zgradijo hiško. Gradijo pa lahko le kmetijske objekte, kar predstavlja dodatno težavo za morebitne kupce, ki bi želeli zasebni otok.

Prav tako morate vedeti, da čeprav ste lastnik otoka in si želite popolne zasebnosti, temu ne bo tako: nikomur namreč ne morete prepovedati kopanja na plažah otoka, pristanka na obali ali plovbe v bližini otoka.

Veliki Školj z lastnim izvirom pitne vode

Eden od otokov, ki se trenutno ponujajo na trgu, je Veliki Školj v Malostonskem zalivu. Njegova površina znaša 21.677 m2, nepremičninska agencija pa trdi, da je idealen za glamping resort, naturistični resort, poroke, degustacije ostrig in obiske otoških gojišč ostrig, zasebne zabave, team buildinge, ekskluzivni dnevni najem otoka za različne dogodke ...

Na otoku je čudovit borov gozd, ki daje senco za uživanje, ter kamnita hiša, zgrajena okoli leta 1968, in izvir pitne vode.

Trdijo, da je na otoku mogoče zgraditi še eno kamnito hišo z zasajenimi oljčnimi nasadi ali kakšno drugo kulturo in registrirati družinsko kmetijo.

Dodajajo, da otok Veliki Školj v Malostonskem zalivu ponuja popolno zasebnost in obilico možnosti za razvoj različnih projektov. 

Koliko boste plačali za otok Veliki Školj? 

Za otok Veliki Školj boste morali odšteti 3.250.000 evrov. 

"Država in/ali županija imata predkupno pravico, a da bi se na otoku kaj gradilo, bi se bilo treba tega resno in temeljito lotiti. Če se ukvarjaš z gojenjem školjk, bi se dalo zgraditi kakšen pontonski privez in montažni objekt, če se boste ukvarjali s kmetijstvom," je dejal agent, ki je zadolžen za prodajo otoka. 

Primer otoka Galešnjak 

Galešnjak je najbolj znan po svoji obliki srca. V začetku leta 2023 so ga oglaševali za 10 milijonov evrov.  

Vir: Morski.hr in Index.hr

 Kaj pa, če želite kupiti nepremičnino v Italiji? Preverite postopke!