Zbrani podatki so namreč po mnenju mnogih, ki so izračune že prejeli, 'luknjasti kot švicarski sir', čeprav so za njihovo zbiranje doslej porabili že okoli 11 milijonov evrov davkoplačevalskega denarja. Končni rezultat je namreč neka 'okvirna evidenca', ki potrebuje številne popravke in dopolnitve.

Kljub jezi ljudi pa na Gursu, vsaj navzven, ne dajejo vtisa, da jim je za napake in jezo ljudi sploh mar. Če so se napake pojavile, so za to po njihovem mnenju večinoma krivi lastniki, ker niso predložili vseh potrebnih podatkov. In Gurs jim zdaj daje drugo priložnost! Popravljanje napačnih podatkov je namreč izključno naloga lastnikov nepremičnin in nikogar drugega. Kdor se tega ne bo pravočasno zavedel, pa bo za posledice odgovoren sam.

Nekateri bodo podatke seveda popravili, ker želijo, da so pravilni, drugi, ker bodo želeli zmanjšati vrednost nepremičnine, da bi, ko bo zakon sprejet, plačali čim manj napovedanega nepremičninskega davka, tretji pa, ker nameravajo nepremičnino v prihodnosti prodati in želijo njeno vrednost povečati.

Če se bodo pri popravkih zlagali, si je Gurs omislil še eno varovalko: evidenca nepremičnin in njihovih vrednosti bo postala javna, država pa računa na poštenost svojih državljanov ali pa pogosto nevoščljivost in pričakuje, da bodo ljudje, ko bodo vrednost svojih nepremičnin primerjali z vrednostmi nepremičnin svojih sosedov, lažnivce prijavili. Seveda po sistemu, zakaj bi jaz plačal toliko več davka kot sosed! Bo pa tudi Gurs naključno preveril nekaj nepremičnin.

Če se torej ob popravljanju podatkov splača lagati ali ne, naj presodi vsak sam, vsekakor pa velja, da morate v primeru, da poskusnega izračuna še niste prejeli, nanj čakati še do 15. oktobra. Če ga do takrat ne boste prejeli, pa se morate odpraviti v svojo izpostavo Gursa, skupaj z dokumentom o lastništvu, pa naj gre za kupoprodajno ali darilno pogodbo ali pa sklep o dedovanju. Enako storite tudi, če na obvestilu niso zabeležene vse vaše nepremičnine. Če gre za objekt, bosta od podatkov dovolj naslov in hišna številka, sicer pa so zaželene parcelne številke in številke delov objekta.

Popraviti je treba vse!

Nikar si ne mislite, da gre samo za okvirne ocene brez pravega pomena in bi zato kos papirja z veseljem zavrgli, svarijo na Gursu. Preveriti in po potrebi popraviti morate vseh 77 podatkov o nepremičnini, ki so na obvestilu. Kaj posamezni podatek dejansko pomeni, pa lahko ugotovite s pomočjo posebne brošure, ki so jo prejela vsa gospodinjstva. Spreminjati ne boste mogli le podatkov, v krepkem tisku, kot so parcelne številke in površine.

Časa za popravke je še kar nekaj – do 25. novembra. In kot že rečeno – v primeru napak ste krivi sami, lahko pa vas celo doleti globa! Če dejstva, da ste lastnik nepremičnine, ne boste prijavili ali pa ne boste popravili manjkajočih ali napačnih podatkov, je za občane zagrožena globa v višini od 41 do 626 evrov, za pravne osebe od 432 do 2.504 evre, za odgovorno osebo pa od 41 do 1.669 evrov.

Lahko najamete strokovno pomoč
Marsikomu pa medtem še vedno ni jasno, kaj sploh pomeni obvestilo, ki ga je prejel. Se vrednost nanaša na celoten objekt, samo njegov lastniški delež, je ocenjena vsota (pre)velika, (pre)majhna? Na Gursu pravijo, da se vrednost, ki je navedena na obvestilu, nanaša na celotno nepremičnino, čeprav je prejemnik obvestila solastnik manjšega deleža nepremičnine.

Presoja, ali je ocenjen znesek velik ali mahnjen pa … Lahko najamete cenilca. Gurs vam za to sicer ne bo povrnil stroškov, podobno kot tudi ne tistih, ki bodo nastali zaradi sporočanja in popravljanja podatkov. Seveda pa lahko, za lasten miren spanec, za oceno nepremičnine in preverjanje podatkov najamete geodetsko podjetje. Stroški takšne odločitve se začnejo pri nekaj 10 evrih in se višajo navzgor v skladu z vašimi zahtevami po količini preverjenih podatkov.

Prihaja zmešnjava!
Ko bo evidenca nepremičnin in njihovih vrednosti dokončno vzpostavljena, se bo spremenilo tudi obračunavanje davka pri prodaji nepremičnine. Načeloma sicer velja, da dvoodstotni davek na promet z nepremičninami in davek na kapitalski dobiček ob prodaji nepremičnine plačate glede na doseženo prodajno vrednost. A če bo prodajna cena za petino nižja od posplošene cene, ki so jo vaši nepremičnini pripisali na Gursu, bo davčna uprava pri izračunu osnove upoštevala 80 odstotkov posplošene vrednosti. Seveda se boste lahko pritožili, najeli svojega cenilca in se spustili v birokratsko vojno! In ne boste edini – število lastnikov, ki močno dvomijo, da bi svojo nepremičnino lahko prodali za ocenjeno vrednost, je namreč veliko. Večina med njimi že piše pritožbe in popravke.

Statistika!
Geodetska uprava Republike Slovenije je pri popisu evidentirala 6,1 milijona nepremičnin. Za 98,75 odstotka teh nepremičnin so tudi izračunali okvirno vrednost, ki skupaj znaša 165 milijard evrov, za preostale nepremičnine izračun ni bil mogoč, ker ni bilo zadostne količine podatkov. Podatki naj bi sicer odražali stanje na trgu na dan 1. julij 2010. Podatke bodo preverili enkrat na leto. Vendar bodo indeksacijo izvedli le, če se bo cena spremenila za več kot deset odstotkov.