Večina lastnikov je poskusne izračune vrednosti nepremičnin že prejela, zadnji pa naj bi izračune v svoje nabiralnike dobili še do 4. oktobra. Po podatkih Geodetske uprave RS je vseh nepremičnin v Sloveniji 6,1 milijona, njihova vrednost pa se vrti okoli 165 milijard evrov.

Preveč, premalo, kaj, čigavo???

Informativni izračun o vrednosti nepremičnin je močno razburil Slovence. Ljudje se za začetek jezijo zaradi dejstva, da morajo podatke sami popravljati, potem ko so se morali ob popisu ukvarjati s popisovalcem. Odgovor je, da s popisom niso bili zbrani vsi podatki, da so bili nekateri nepopolni in da so pri obdelavi lahko nastale napake.

Zapleta se pri tistih nepremičninah, pri katerih je lastnikov več. Izračun seveda ni narejen po deležih, ampak se bodo morali lastniki, ko bo čas za plačilo davka, sami uskladiti, kdo in koliko bo plačal. Jezni so tako tisti, ki so jim v izračunu upoštevali že zdavnaj podrte dele hiš, lesene nadstreške ob hiši prišteli k stanovanjski površini ali pač preprosto – naračunali preveč – kot tudi tisti, ki menijo, da je vrednost njihovega nepremičnega premoženja ocenjena prenizko. Oboji se namreč bojijo, da se bodo te vrednosti uporabljale še za kaj drugega kot le za določanje davka, ki bo zamenjal nadomestila za stavbno zemljišče. Na geodetski upravi menijo, da bi se lahko njihova izračunana vrednost uporabila kot izhodišče za na primer delitev premoženja, če se seveda vse stranke strinjajo, lahko to vrednost tudi prevzamejo.

Na geodetski upravi pojasnjujejo, da se je na informativni izračun seveda mogoče pritožiti. “V roku 53 dni od formalnega začetka obveščanja. Če bo stavka po 4. oktobru, se za toliko dni prestavijo tudi roki. Po poteku tega roka pa bodo lahko lastniki še naprej spreminjali podatke z vprašalniki registra nepremičnin oziroma rednimi postopki spreminjanja podatkov zemljiškega katastra in katastra stavb,” pojasnjuje Aleš Seliškar.

Lastnikom nepremičnin sporočajo, naj najprej uredijo podatke o lastništvu nepremičnin, šele potem pa se ukvarjajo z določanjem njihove vrednosti. “Barantati“ o vrednosti se namreč ne bo dalo – ugovor bodo upoštevali ali ne. Pa nas bodo o “novi vrednosti“ ponovno obvestili? “Ne. Vnovično obvestilo bo poslano le, če se bo spremenilo lastništvo ali ureditev podatkov o lastniku z nepopolnim naslovom, ki zaradi tega ni prejel obvestila. Vse druge spremembe bodo lastniki, ki bodo podatke spreminjali s spletno aplikacijo, videli dan po spremembi. Preostali si bodo lahko spremenjene podatke ogledali v javnem vpogledu ali pridobili potrdilo potem, ko bodo vnesene in obdelane vse spremembe – predvidoma v začetku naslednjega leta,” še dodaja Seliškar.

Vse o samem davku in njegovi višini bo urejal zakon, ki ga še ni, pri čemer so z njegovim sprejemanjem zaradi številnih ugovorov velike težave. “Nisem prepričan, da država ve, kaj pravzaprav hoče,” zaključuje Janez z začetka naše zgodbe, ki se bo na informativni izračun seveda pritožil.

Kako so računali?

“Povezali in združili smo podatke, ki jih o zemljiščih, stavbah in delih stavb vodimo v geodetskih evidencah, podatke, ki smo jih pridobili s popisom nepremičnin, in podatke, ki jih vodijo o zemljiščih občine in državni organi," so zapisali na spletni strani geodetske uprave.

Na vrednost nepremičnin vplivajo tudi podatki o nepremičninah v registru nepremičnin. Podatki so zbrani na različne načine: v predpisanih geodetskih postopkih in z vpisom podatkov v evidence v upravnem postopku, nekatere podatke pa so zbrali s popisom nepremičnin, z izjavami lastnikov ali na podlagi podatkov drugih evidenc, z ogledom na terenu ali s tehnikami daljinskega zaznavanja.

"Podatki so zaradi različnega načina zbiranja različne kakovosti. Zato vas z obvestilom obveščamo tudi o podatkih, ki jih imamo zbrane o vaših nepremičninah. Če vpisani podatki ne izkazujejo dejanskega stanja, jih lahko lastniki nepremičnin spremenite in tako omogočite pravilen izračun vrednosti nepremičnin. Zato vas prosimo, da podatke o parcelah, stavbah in delih stavb, izpisanih na obvestilu o poskusno izračunani vrednosti vaših nepremičnin, pregledate, popravite in dopolnite.
Poleg podatkov, ki so bili uporabljeni za izračun vrednosti nepremičnin, v registru nepremičnin vodimo še druge podatke, ki bodo uporabljeni v statistične namene, pri oblikovanju stanovanjske, zemljiške politike in za druge javne namene. Prosimo vas, da pregledate tudi te podatke in nam sporočite spremembe,” so še zapisali.

Tržna vrednost nepremičnin zaradi tega izračuna ne bo ne padla ne zrasla

Frano Toš iz nepremičninske agencije Interdom lastnikom nepremičnin svetuje, da zares natančno preverijo podatke na informativnem izračunu in izkoristijo možnost pritožbe. “Jasno je, da smo na poti k uvedbi davka, ki pa na začetku najbrž ne bo prav velik, ker je za kaj takšnega napačen že časovni okvir, ker se bližajo naslednje volitve. Ljudje pa so vseeno razjarjeni, čeprav menim, da gre za rahlo pretiravanje. Razumeti je treba, da metodologija, ki so jo uporabili, ne izraža stanja na nepremičninskem trgu, na katerega v določenem trenutku vpliva mnogo faktorjev. Zato dvomim, da bodo imeli ti izračuni kakršen koli vpliv na prodajne vrednosti objektov. Težava bi lahko nastala le v primeru hudega prevrednotenja nepremičnine, ko bi bil davek glede na samo nepremičnino visok in bi se mu nov kupec upravičeno želel izogniti. Vendar bo država najbrž tudi za te primere uvedla možnost ponovne cenitve.”

Čeprav višina davka še ni znana, pa so že obstajali izračuni, kako močno naj bi nas po žepu udaril davek na nepremičnine. Preverite!

TUKAJ pa najdete obrazce in aplikacijo, kjer lahko oddate pomisleke v zvezi s svojim informativnim izračunom in preverite, v katerih geodetskih pisarnah se lahko na določen dan zglasite na osebni posvet.