Kakšna so dejstva?

V času nepremičninske evforije so bile pogosto izrečene besede iz ust nepremičninskih agentov o tem, da je stanovanj premalo in da je nakup nepremičnine varna naložba, kjer cena skorajda ne more pasti, dodaten donos pa prinaša tudi oddajanje stanovanj v najem. Nekoč opevan slogan sedaj bledi v svojem blišču. Ponudba stanovanj je v zadnjem času precej nad povpraševanjem, za povrh pa je promet s stanovanji nizek kot še nikoli. To na nepremičninski trg vliva pesimizem, saj večina meni, da so v Sloveniji cene nepremičnin pretirane, zaradi česar se pričakuje njihov dodaten padec. S tem se nekako ne morejo sprijazniti "nepremičninarji“, kar je seveda razumljivo. Majhno število transakcij namreč posledično pomeni manj pobranih provizij, zato se dejansko stanje iz njihovega pogleda pogosto izkrivlja. Čeprav so mnogi nepremičninski agenti priznali, da je upad prometa s stanovanji precejšen, pa se (pričakovano) po vzoru drugih finančnih institucij oklepajo vsesplošnega in univerzalnega nasveta "ko pada, je pravi čas za nakup“. Se še spomnite, ko so na sredini leta 2008 po drastičnem borznem padcu borzne hiše svetovale, naj vlagamo na borzo, saj kupujemo na razprodaji? Kasneje so se padci nadaljevali v višini 30 odstotkov in več ... Se lahko kaj podobnega zgodi tudi na nepremičninskem trgu?

Glede na podatke Geodetske uprave Republike Slovenije je bilo opravljenih naslednje število transakcij s stanovanji:

Dejstvo je, da tudi slovenski nepremičninski trg, ki je še pred kratkim veljal za oazo finančne krize, ni imun na svetovna dogajanja in ne more uiti lovkam svetovne finančne krize. Za razliko od borznega trga padci nepremičnin po svetu v preteklosti niso bili sunkoviti, ampak bolj postopnega in dolgotrajnega značaja. Nepremičninski trg v Sloveniji je v primerjavi z  drugimi evropskimi državami resnično zelo pregret, saj je v času poceni denarja delno slonel tudi na špekulantskih poslih. Zdaj, ko je finančna kriza banke prisilila v zaostrovanje pogojev kreditiranja in ko se je v glavah Slovencev zgodil miselni preskok o neskončni varnosti nakupa nepremičnine, se dejansko kaže realna slika slovenskega nepremičninskega trga. Mnogo Slovencev, ki so kupili nepremičnino v naložbene namene, pa ne priznava sliko trga in raje vztraja pri visokih cenah. Ali je to smiselno in koliko časa se bodo prodajalci nepremičnin še slepili, bo pokazal trg. Se pa že kažejo zametki popuščanja prodajalcev nepremičnin, kjer se individualni posli sklepajo tudi do 20 odstotkov nižje, kakor je ocenjena povprečna cena stanovanj. Prodajo stanovanja se v teh časih odsvetuje, razen seveda če za prodajo obstaja tehten in razumljiv razlog. V teh časih pa se mora vsak prodajalec nepremičnine zavedati, da mora ceno prilagoditi trenutnim razmeram in naj ne naivno pričakuje, da bodo cene stanovanj čez nekaj časa kar naenkrat še na višjih nivojih.

Gibanje cen stanovanj v zadnjem letu v vseh večjih mestih glede na podatke Geodetske uprave Republike Slovenije:

Številke preprosto ne lažejo.