SURS je v nedavnem poročilu podal oceno, da je bilo v celem letu 2009 v Sloveniji prodanih le malo manj kot 1000 novozgrajenih stanovanj, glede na podatke Banke Slovenije pa naj bi gradbeni velikani imeli okoli 15.000 neprodanih novozgrajenih stanovanj. Da je na trgu glede na trenutno povpraševanje presežna količina stanovanj, čivkajo že vrabci na strehi. Ali je to res zgolj zaradi finančne krize, je težko trditi, saj bi se po vsej verjetnosti gradbeni baroni soočali s podobnimi težavami, tudi če krize ne bi bilo. Število novozgrajenih stanovanj v zadnjih dveh letih namreč prekaša vse rekorde iz prejšnjih let.

Že včeraj so poročali, da je kot prvi drastično spustil cene Vegrad, ki je cene novih stanovanj v Celovških dvorih spustil kar za tretjino. Spomnimo se, da so prejšnji kupci za ista stanovanja v Celovških dvorih odšteli med 2.800 do 3.600 evrov za kvadratni meter, prišteti pa je bilo treba še DDV. Kvadratni meter v najcenejših stanovanjih je tako po novem 1.990, v najdražjih pa 2.350 evrov.

Marsikdo se sedaj upravičeno sprašuje, ali lahko ta poteza Vegrada vpliva na preostale investitorje, ki prodajajo novozgrajena stanovanja. To je sporočilo drugim gradbenikom, naj storijo enako, je ob nastali situaciji povedal ljubljanski župan Janković. Ali bo to psihološki sprožilec, zaradi katerega se bo vnel boj med prodajalci novogradenj, bo pokazal čas, ki pa se bo meril prej v letih kot pa mesecih. A vseeno je to lahko dobra napoved za potencialne kupce novogradenj, ki bodo želeli kupiti novozgrajena stanovanja po čim ugodnejši ceni.

V spodnji tabeli si lahko ogledate le nekaj naključno izbranih ponudb investitorjev, ki so se v teh časih zaradi pospeševanja prodaje novogradenj odločili, da ponudijo kupcem popust. V tabelo pa smo prav tako uvrstili nekaj ponudnikov novogradenj, ki zaenkrat ne razmišljajo o znižanju cen, ker po njihovem mnenju to ni potrebno in so trenutno povsem zadovoljni s prodajnimi rezultati.

Poleg Vegrada se je za znižanje stanovanj odločilo tudi podjetje Stavbenik (del skupine Primorje) za kompleks novogradenj Brinje na Kozini. V akciji, ki bo trajala do 10. aprila, kupcem novogradenj ponujajo od 7 pa vse do 15 odstotkov popusta. Popust bo odvisen od načina plačila ter ali bo kupec pripeljal še kakšnega potencialnega interesenta, ki se bo prav tako odločil za nakup novogradnje, smo izvedeli od podjetja Stavbenik. Kupcu, ki se bo odločil za nakup dveh nepremičnin, bodo priznali dodatnih 5 odstotkov popusta na manjšo nepremičnino, v primeru nakupa večjega števila nepremičnin pa bodo priznali dodatni popust v višini 10 odstotkov na najmanjšo nepremičnino. Sicer je Stavbeniku na lokaciji Brinje na Kozini uspelo prodati približno 45 odstotkov novih stanovanjskih enot.

V zadnjem času pa so zaradi vse težje prodaje objektov vse bolj pogoste kompenzacije med izvajalci in investitorji, kjer izvajalec za opravljeno delo od investitorja v zameno za plačilo prejme kompenzacijski popust pri nakupu stanovanja, ki lahko po neuradnih informacijah znaša tudi do 30 odstotkov in več.

Na drugi strani pa obstaja kar nekaj investitorjev, ki zaenkrat sploh ne razmišljajo, da bi ponujali kakršnekoli popuste. Naselje Atrium v Zeleni jami je še vedno v fazi gradnje, stanovanja bodo vseljiva predvidoma v začetku oktobra 2010. Doslej so prodali približno 10 odstotkov vseh stanovanj, po njihovem mnenju se prodaja kvalitetnih objektov kljub razmeram na trgu vseeno odvija. V naselju Jurčkovih vil so zaenkrat prodali 43 stanovanjskih enot, kar predstavlja 55 odstotkov vseh zgrajenih stanovanj, ki so bila končana pred tremi meseci. Tudi iz podjetje Givo so nam zatrdili, da v teh časih prodaja zelo dobro uspeva in zato o dodatnih popustih ne razmišljajo. Družba Hypo Center 2 je v prvi fazi gradnje soseske Njegošev kvart. V soseski je zgrajenih 93 stanovanj, zaenkrat je prodanih le deset, dodatnih 5 stanovanj pa je rezerviranih, saj se z interesenti pogovarjajo o plačilnih pogojih.

Dober vzor pa bi jim bil lahko stanovanjski sklad!

Poleg zasebnih investitorjev pa na trgu nepremičnin v Sloveniji deluje tudi državni Stanovanjski sklad RS, ki pa pri prodaji stanovanj ni nič kaj bolj uspešen. Pri tem se poraja vprašanje, ali ne bi bilo smiselno, da bi Stanovansjki sklad kot vzor ostalim zasebnim investitorjem spustil cene praznih stanovanj, po katerih ni zanimanja in za državo predstavljajo le dodaten strošek. Navsezadnje se s tem ravnanjem največja škoda dela ravno nam, torej davkoplačevalcem.

Glede na razpoložljive podatke iz let 2007 in 2008 ima marca 2010 še vedno neprodanih 220 dokončanih stanovanj od skupno 521 na različnih lokacijah po Sloveniji.

Razpis leta 2007

Postojna: prodajajo tri stanovanja, imeli so jih 53
Kranj: prodajajo še 32 stanovanj, imeli so jih 142 (50 jih je kupila občina)
Maribor pobrežje: prodajajo še 38 stanovanj, imeli so jih 88
Jesenice: prodajajo še 15 stanovanj, imeli so jih 46 (13 jih je kupila občina)

Skupaj: 88 neprodanih stanovanj od 364

Razpis leta 2008

Ajdovščina: prodajajo še 26 stanovanj od 33
Vipava: prodajajo še 51 stanovanj od 55
Pivka - Petelinji hrib: prodajajo še 28 od 30 stanovanj
Rače: prodajajo 14 od 16 stanovanj
Jesenice prodajajo še 13 stanovanj od 23 (7 kupila občina)

Skupaj: prostih še 132 stanovanj od 157 stanovanj

Trenutno je na razpolago še 220 od 521 stanovanj. Kar 70 stanovanj pa so kupile občine.