Konec leta je tu in marsikdo nestrpno čaka, kaj se bo zgodilo s cenami nepremičnin. Številni strokovnjaki so napovedovali zlom velikih, toda kot kaže, se bo čakanje na boljše čase prevesilo tudi v leto 2010.

Če so se skoraj povsod po Sloveniji cene nepremičnin znižale, je četrtletno poročilo geodetske uprave, ki beleži število transakcij in zneske, po katerih so opravljene, pokazalo, da so se cene rabljenih stanovanj v Ljubljani celo zvišale z 2.363 evrov na kvadratni meter na 2.469 evrov za kvadratni meter (petodstotna rast). Povečalo se je tudi število prodanih stanovanj s 170 v treh mesecih na 191. Skupaj se je v Ljubljani tako v prvih devetih mesecih prodalo 521 stanovanj, kar je malo več kot lani v prvem četrtletju, kar kaže, da kupcev še vedno ni.

Cene prodanih stanovanj kažejo na to, da gre pri prodanih stanovanjih predvsem za rabljena stanovanja, medtem ko prodaja novogradenj stoji. Stojijo pa tudi cene že zgrajenih stanovanj, ki jih trenutno prodajajo v Ljubljani.

Vila Urbana se prodaja po 6.500 evrov kvadratni meter, prodajalec fengshui Vila bloka za Bežigradom računa za kvadratni meter stanovanjske površine, usklajene z naravo, 4.500 evrov. V novogradnji na Poklukarjevi ulici so dobrodošli vsi, ki so pripravljeni plačati 4.000 evrov za kvadratni meter. Vila Grad ponuja luksuzna stanovanja po okoli 4.000 evrov za kvadratni meter. Drugi investitorji v Ljubljani so očitno postavili mejo pri 3.000 evrih za kvadratni meter novega stanovanja (Celovški dvori, Jurčkova Vila, Castanea in stanovanja na Antonovem trgu). Pogledali smo tudi prodajo stanovanj Stanovanjskega sklada RS, kjer ponujajo novogradnje v Ajdovščini, Vipavi, Pivki, Račah, na Jesenicah in v Dolu pri Ljubljani. Od 163 stanovanj, ki so jih ponudili že leta 2008, jih ostaja še vedno neprodanih kar 149. Cene stanovanj se gibljejo okoli 1.700 evrov za kvadratni meter.
Kot kaže, prodaje ni dvignila niti državna jamstvena shema, ki naj bi k nakupu spodbudila tudi tiste v slabšem finančnem stanju in z nerednimi dohodki.

Stanovanja stojijo in čakajo na kupce, kupci stojijo in čakajo na prodajalce, stojijo tudi banke in očitno podaljšujejo in reprogramirajo kredite investitorjem. Kdo bo prvi popustil in kakšne bodo posledice?

Prva posledica, ki jo že lahko opazimo, je manjše število novih stanovanjskih gradenj, saj nihče noče proizvajati nečesa, česar nihče ne kupuje. Da bi gradnja in investicije zopet stekle, so potrebna poceni zemljišča, le teh pa še vedno ni. Povprečna cena prodanega zemljišča v Ljubljani je v zadnjem četrtletju še vedno presegala 500 evrov za kvadratni meter, prodanih oziroma kupljenih pa je bilo le deset zemljišč. Če ne bo gradenj, ne bo ponudbe in nevarnost je, da bi se cene čez nekaj let lahko celo dvignile.
V Ljubljani bo v tej zgodbi zagotovo veliko vlogo igral župan Jankovič, ki ga investitorji zaradi njegovih obljub krivijo za mrtvilo na trgu, hkrati pa lahko s povečanjem ponudbe zazidljivih zemljišč prav on doseže padec cen.